Căn hộ chung cư mang đến một phong cách sống hấp dẫn với một mức giá vừa phải. Đặc biệt, nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà khởi đầu với mức giá rẻ, sở hữu nhiều tiện ích mà không phải lo lắng về tất cả các trách nhiệm chăm sóc, căn hộ là sự lựa chọn tuyệt vời dành cho bạn.
Mặc dù có những ưu và nhược điểm của việc mua một căn hộ, nhưng quá trình này không hoàn toàn giống như mua một căn nhà. Có những khía cạnh quan trọng cần xem xét và điều quan trọng là bạn phải biết những câu hỏi phù hợp để hỏi.
1. Danh tiếng của chủ đầu tư, xây dựng, bạn quản lý như thế nào?
Tìm hiểu về lịch sử và các dự án mà các đơn vị đã thực hiện trước đây. Họ đã xây những chung cư nào khác? Chất lượng của những căn hộ đó hiện tại như thế nào?
Bạn có thể xem biên bản họp của ban quản trị chung cư không?
Một trong những cách tốt nhất để hiểu cộng đồng mà bạn sắp tham gia là xem lại biên bản của các cuộc họp trước đây. Những ghi chú này sẽ giúp bạn hình dung rõ hơn về cách thức hoạt động của địa điểm và tình hình tài chính hiện tại.
Lo lắng về cách âm kém hoặc hàng xóm quá quan tâm? Biên bản cuộc họp chung cư có thể cung cấp cho bạn ý tưởng về các khiếu nại phổ biến nhất và cách chúng được xử lý. Bạn đã yêu cầu xem hồ sơ của Ban quản trị căn hộ và bị từ chối? Đây có thể là dấu hiệu cho thấy sự phát triển thiếu minh bạch.
2. Có kiện tụng gì không?
Một số cộng đồng chung cư thường xảy ra nhiều vụ kiện tụng. Chủ sở hữu kiện các chủ sở hữu khác, cũng như nhóm quản lý hoặc nhà phát triển. Đảm bảo rằng không có vụ kiện tụng nào trong quá khứ hoặc đang chờ xử lý trong cộng đồng của bạn, vì đó thường là dấu hiệu của một cộng đồng điều hành kém hoặc một cộng đồng đầy rẫy những người hàng xóm kiện tụng.
3. Vị trí căn hộ như thế nào?
Các tiện ích có gần đây không?… Bệnh viện, siêu thị, trường học,.v.v…
Bãi đậu xe ra sao? Nó lớn như thế nào? Nó có nằm ở một vị trí tốt không? Có bãi đậu xe nào dành cho khách ngoài? Nếu không có nhiều chỗ trong tòa nhà, liệu khách của bạn có thể đậu xe ở trên đường phố được không?
4. Quy tắc của ban quản lý chung cư gồm những gì?
Xem qua từng dòng quy tắc cộng đồng trong khu chung cư, tìm hiểu ban quản lý. Ví dụ: Quy định đậu xe, nuôi chó.v.v…Hãy chắc chắn rằng căn hộ không có những quy tắc mà bạn không thể sống cùng.
5. Phí căn hộ gồm những gì?
Trước khi đưa ra đề nghị mua, hãy nhớ so sánh các khoản phí chung cư hàng tháng hiện tại và nhận được một danh sách bằng văn bản về các dịch vụ đi kèm.
Điều quan trọng là phải tìm hiểu trước điều này không chỉ để bạn có thể lập kế hoạch ngân sách của mình mà còn cung cấp cho bạn dấu hiệu rõ ràng về những khoản phí bạn phải trả nếu có vấn đề gì xảy ra với khu phức hợp.
6. Quỹ dự phòng có đủ lớn không?
Một phần của mỗi khoản phí căn hộ hàng tháng được chuyển vào quỹ dự phòng ban quản lý để khắc phục các vấn đề dài hạn.
Những người bạn chuyên gia trong lĩnh vực này có thể hướng dẫn bạn xem nó có phù hợp với việc sửa chữa và cải tạo dự kiến hay không, và xem ban quản lý có sử dụng quỹ dự phòng đúng mục đích hay không?
7.Tỷ lệ chủ sở hữu so với người cho thuê là bao nhiêu?
Nói chung: Tỷ lệ chủ sở hữu đồng thời là cư dân càng cao, thì tòa nhà được bảo trì càng tốt (thường có nghĩa là giá cả và phong cách sống tốt hơn). Người thuê có thể chỉ là thoáng qua.
8. Hàng xóm như thế nào?
Hàng xóm cũng sẽ là yếu tố ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn ở khu chung cư. Xem xét những người xung quanh xem chủ yếu những người sống ở đây là người đi làm hay đi học, làm văn phòng hay sinh viên,..
9. Có không gian lưu trữ có sẵn không?
Một số căn hộ cung cấp cho cư dân không gian lưu trữ cá nhân. Căn hộ của bạn có thể sẽ không có gác mái hoặc nhà để xe (trừ khi bạn ở nhà phố), vì vậy hãy hỏi xem bạn có được cung cấp thêm không gian để cất xe đạp, đồ cũ và hành lý hay không.
10. Đội ngũ quản lý như thế nào?
Trước tiên, hãy nói chuyện với hàng xóm của bạn về cách quản lý. Một người quản lý tệ hại có thể khiến cuộc sống chung cư trở thành một trải nghiệm mệt mỏi.
Một số căn hộ tự quản lý. Có nghĩa là, không có người quản lý tài sản, và các cư dân họp để đưa ra quyết định cùng nhau. Mặt tốt của điều này là nó thường có nghĩa là phí hàng tháng thấp hơn nhiều so với các cộng đồng được quản lý chuyên nghiệp.
Mặc dù hoạt động tự quản trong một số trường hợp, nhưng hãy suy nghĩ kỹ trước khi chuyển đến một cộng đồng như thế này. Bạn phải sống cạnh tất cả những người này… bạn có thực sự muốn quản lý một cộng đồng với họ không?
Mua một căn hộ chung cư không phải là chuyện nhỏ. Có nhiều khía cạnh quan trọng cần xem xét mà bạn không phải lo lắng về những ngôi nhà dành cho một gia đình. Đây là lý do tại sao điều quan trọng là phải đi vào quy trình để biết những gì cần tìm và những gì cần hỏi.
