Mọi người có thể nhận được nhiều lời khuyên trong quá trình mua bán bất động sản, nhưng không phải tất cả lời khuyên cũng đều chính xác hoàn toàn hoặc đúng cho từng trường hợp. Vì vậy, khi lên danh sách các việc cần làm khi bán nhà, bạn cần tách biệt điều thực tế ra khỏi lý thuyết chung.
Dưới đây, chúng tôi đã xác định 4 điều phổ biến hàng đầu trong việc mua bán bất động sản – và bóc tách chúng để bạn có thể bắt đầu bán bất động sản nhanh hơn.
1. “Tôi cần làm lại nhà bếp và phòng tắm trước khi bán”?
Sự thật: Mặc dù nhà bếp và phòng tắm có thể làm tăng giá trị của một ngôi nhà, nhưng bạn sẽ không nhận được lợi nhuận đầu tư lớn nếu bạn thực hiện một cuộc tu sửa quá lớn ngay trước khi bán.
Mặt khác, những cải tạo nhỏ có thể giúp bạn bán nhà với giá cao hơn. Làm mặt bàn mới hoặc chỉnh sửa một số thiết bị mới có thể là điểm mà bạn cần làm để thu hút người mua. Bên cạnh đó, bạn có thể liệt kê danh sách các điểm so sánh giữa khu vực lân cận và khu vực của bạn, từ đó, bạn xem mình có thể làm gì để tạo giá cạnh tranh khi bán nhà trên thị trường.
2. “Ngoại thất của nhà tôi không quan trọng bằng nội thất”?
Sự thật: Người mua nhà thường đưa ra những đánh giá nhanh dựa trên ngoại thất của ngôi nhà, vì vậy sự hấp dẫn của ngoại thất là rất quan trọng.
Rất nhiều người mua tìm kiếm nhà trên nền tảng web trực tuyến hoặc lái xe tới quan sát khu vực nhà ở trước khi họ đăng ký liên hệ vào xem nhà. Nếu sân nhà trông lộn xộn, hoặc cổng nhà, hàng rào đang bị hỏng, có khả năng họ sẽ không bao giờ vào nhà – họ sẽ tiếp tục lái xe đi tiếp.
Tin tốt là bạn không tốn một khoản chi phí nào để cải thiện ngoại thất ngôi nhà của mình. Bắt đầu bằng cách dọn sạch mọi thứ lộn xộn, cắt tỉa hàng rào. Sau đó, chỉ với chưa đến 500 ngàn đồng, bạn có thể gắn bảng số nhà mới, sơn cửa trước, trồng một số loại hoa hoặc lắp đặt đèn hiên mới, phong cách hơn.
3. “Nếu nhà tôi sạch, tôi không cần chỉnh sửa”?
Sự thật: Gọn gàng là một bước đầu tiên tốt, nhưng những người môi giới bất động sản nhà ở chuyên nghiệp có kinh nghiệm cao hơn. Việc gấp tủ quần áo hay quét hiên nhà thôi là chưa đủ.
Thật may mắn khi có nhiều chuyên gia môi giới bất động sản chuyên sâu trên mỗi quận huyện có thể giúp bạn điều này. Họ có chuyên môn và kỹ năng để làm nổi bật những đặc điểm tốt nhất ngôi nhà của bạn và khắc phục những thiếu sót của nó. Có thể là ngăn căn phòng ngủ thành hai nếu nó quá rộng, hay khuyên bạn nên loại bỏ rèm che khỏi cửa sổ có tầm nhìn tuyệt vời, hoặc là trồng thêm cây xung quanh khuôn viên theo xu hướng sống thiên nhiên đang thịnh hành….
Tất nhiên việc tìm kiếm và hợp tác với môi giới chuyên nghiệp, uy tín là lời khuyên tốt dành cho bạn. Tuy nhiên, nếu bạn đang còn cân nhắc, thì ngay bây giờ, bạn có thể khám phá những kinh nghiệm cho việc bán nhà của các chuyên gia môi giới DDI chia sẻ.
4. “Người mua nhà có thể bỏ qua màu sơn mà họ không thích”
Sự thật: Chuyển nhà là chuỗi công việc khá mệt mỏi, và trong chuỗi công việc chuyển về nhà mới, người mua có thể biết rằng họ sẽ làm thêm việc sơn tường. Tuy nhiên, họ không muốn ôm thêm.
Đó là lý do tại sao một trong những điều quan trọng bạn có thể làm để làm mới ngôi nhà đang cần bán là sơn một lớp sơn màu trung tính mới.
