Sở hữu căn nhà luôn là ước mơ của nhiều người. Tuy nhiên, đối với một số cặp vợ chồng trẻ việc có sẵn 100% tài chính giá trị căn nhà là điều khó, chính vì thế vay tiền ngân hàng để mua nhà đang là sự lựa chọn hàng đầu của các cặp đôi trẻ hiện nay. Sau đây là 4 loại hồ sơ bạn cần phải nhớ để việc vay ngân hàng tiến hành thuận lợi và nhanh chóng.
Vay tiền mua nhà là gì?
Là hình thức vay tiền ngân hàng được thế chấp bằng tài sản đảm bảo. Tài sản này có thể là chính căn nhà bạn dự định mua, hoặc tài sản khác có giá trị đáp ứng được khoản tiền bạn muốn vay. Khoản vay tiền mua nhà có thể bằng 70-80% giá trị căn nhà hoặc hơn, tùy theo tài sản đảm bảo và chính sách ngân hàng tại thời điểm đó. Một bộ hồ sơ vay tiền mua nhà đầy đủ gồm:
- Hồ sơ Pháp lý
- Hồ sơ chứng minh thu nhập
- Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn
- Hồ sơ chứng minh tài sản đảm bảo
Vay tiền mua nhà đang là sự lựa chọn của nhiều gia đình trẻ.
1. Hồ sơ pháp lý
Là loại hồ sơ cơ bản và quan trọng nhất mà bất kì giao dịch dân sự nào cũng phải có. Khi vay tiền mua nhà, hồ sơ này sẽ giúp ngân hàng xác định thông tin và tư cách pháp nhân của bạn. Từ đó đánh giá mức độ tin cậy và xem xét bạn có đủ điều kiện vay tiền mua nhà hay không. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị trước:
- Bản photo CMND, hoặc thẻ căn cước, hộ chiếu còn thời hạn của bạn và vợ/chồng (nếu có)
- Bản photo sổ hổ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú dài hạn). Khi vay tiền mua nhà, đất ở nơi khác quê quán của bạn, phía ngân hàng sẽ yêu cầu bạn phải có KT3 tại nơi vay vốn
- Bản photo giấy đăng ký kết hôn (nếu có), hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bạn
2. Hồ sơ chứng minh thu nhập
Tương tự như hồ sơ pháp lý, đây là giấy tờ giúp ngân hàng xác minh năng lực tài chính của bạn có đủ điều kiện trả nợ hay không. Tùy thuộc vào thu nhập của bạn đến từ đâu mà loại hồ sơ này sẽ yêu cầu các loại giấy tờ khác nhau. Một số trường hợp cơ bản bao gồm:
Thu nhập từ lương:
- Hợp đồng lao động hoặc quyết định tiếp nhận (với trường hợp không có HĐLĐ)
- Sao kê tài khoản lương nếu nhận lương bằng tài khoản
- Hoặc phiếu nhận lương, bảng lương hàng tháng (có chữ ký của trưởng đơn vị) nếu nhận lương bằng tiền mặt
Thu nhập từ cho thuê tài sản:
- Bản photo hợp đồng cho thuê
- Giấy tờ chứng minh bạn nhận tiền từ hoạt động cho thuê hàng tháng (như sổ sách theo dõi tiền thuê nhà, biên nhận tiền hoặc sao kê nếu nhận tiền qua tài khoản)
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của bạn đối với tài sản đang cho thuê
Thu nhập từ kinh doanh/hộ kinh doanh:
- Chuẩn bị sẵn hợp đồng cho thuê địa điểm/sạp bán hàng (nếu địa điểm kinh doanh không phải của bạn); Hoặc chứng minh quyền sở hữu của bạn đối với địa điểm kinh doanh đó (sổ đỏ)
- Đăng ký kinh doanh, biên lai nộp thuế môn bài
- Các hóa đơn nhập/bán hàng nếu có
- Sổ sách ghi chép nhập – xuất – bán hàng hàng ngày
Thu nhập từ góp vốn kinh doanh vào doanh nghiệp:
- Bản photo đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp mà bạn góp vốn
- Biên bản ghi nhận cuộc họp hội đồng quản trị (với công ty cổ phần) hoặc hội đồng thành viên (với công ty TNHH) về việc chia cổ tức/lợi tức từ vốn góp
- Báo cáo tài chính của công ty (nếu có)
Lưu ý:
- Nếu thu nhập của bạn đến từ nhiều nguồn, bạn có thể kết hợp chúng lại và cung cấp cho ngân hàng theo từng loại như trên.
- Nếu thu nhập của bạn không đủ điều kiện vay tiền mua nhà, bạn cần chuẩn bị thêm thông tin nguồn thu nhập của người đồng trả nợ với bạn (vợ/chồng) tương tự như trên.
3. Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn
Đây là loại hồ sơ giúp ngân hàng xác minh được mục đích sử dụng tiền vay của bạn có đúng như ban đầu hay không.
Với nhà chung cư chưa có sổ đỏ:
- Hợp đồng mua bán căn hộ ký với chủ đầu tư (rất quan trọng giúp chứng minh được mục đích sử dụng vốn của bạn đúng là vay tiền mua nhà)
- Các chứng từ thể hiện giao dịch mua nhà đất giữa bạn và chủ đầu tư (giấy đặt cọc, giấy nộp tiền/chuyển tiền, hóa đơn tài chính)
- Thông báo nộp tiền đợt tiếp theo
Với nhà đất đã có sổ đỏ:
- Hợp đồng mua bán nhà đất qua công chứng
- Các giấy tờ thể hiện việc đặt cọc, thanh toán tiền giữa bạn và bên còn lại trong giao dịch mua bán nhà đất
- Sổ đỏ đã sang tên bạn (nếu có)
4. Hồ sơ chứng minh tài sản đảm bảo
Khi vay tiền mua nhà có thế chấp bằng tài sản đảm bảo, ngân hàng sẽ định giá tài sản đảm bảo để xem có đủ điều kiện đảm bảo cho khoản tiền bạn vay không. Nếu như bạn thế chấp căn nhà/đất bạn dự định mua thì không cần bổ sung thêm chứng từ khác. Còn nếu dùng tài sản khác làm tài sản đảm bảo, bạn cần bổ sung các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc được ủy quyền với tài sản đó.
Quy trình vay tiền mua nhà thông thường
Bước 1: Cung cấp hồ sơ vay tiền mua nhà
- Hồ sơ pháp lý
- Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn
- Hồ sơ chứng minh thu nhập trả nợ
- Hồ sơ khác: Nếu bạn đã tiến hành vay tiền ở Ngân hàng, tổ chức tín dụng khác thì cần chuẩn bị thêm các loại giấy tờ như Hợp đồng tín dụng, sao kê thanh toán…
Bước 2: Thẩm định hồ sơ vay tiền mua nhà và Định giá tài sản đảm bảo.
Bước 3: Đưa ra quyết định cho vay và tiến hành giải ngân
- Nếu hồ sơ của Bạn đủ điều kiện vay tiền mua nhà, phía ngân hàng sẽ gửi đến bạn Thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới việc thế chấp tài sản đảm bảo và giải ngân khoản vay tiền mua nhà của bạn.
