Hiện nay, xu hướng mua nhà chung cư ngày càng được ưa chuộng đặc biệt là đối với các cặp vợ chồng trẻ. Tùy thuộc vào nhu cầu mà các dự án chung cư cũng ngày càng phát triển, đa dạng theo nhiều lựa chọn từ cao cấp đến trung hoặc thấp. Nếu đã quyết định đầu tư cuộc sống tại những khu chưng cư dự án, bạn và gia đình cần lưu ý.
Chọn chung cư vì thương hiệu thay vì giá
Khác với việc mua sắm xa xỉ, nhà là thứ bạn không thể bỏ qua yếu tố thương hiệu. Cuộc sống tại chung cư khác hẳn với cuộc sống tại những căn nhà riêng lẻ bởi đi kèm đằng sau là các dịch vụ bảo dưỡng, bảo trì hay quản lý. Chưa nhắc tới yếu tố chậm trễ giao nhà, ngừng thi công,… mà ngay cả khi bạn dọn đến sống vẫn có thể phát sinh những yếu tố bất cập không thể lường trước. Vì vậy, trước khi dùng số tiến tích cóp “mua giấc mơ tổ ấm” bạn nên chịu khó đi đến các buổi hội thảo giới thiệu về chung cư, căn hộ so sánh ưu khuyết điểm giữa các dự án, tìm hiểu thêm về các yếu tố pháp lý như: giấy chứng nhận chủ đầu tư đăng ký kinh doanh, giấy phép về xây dựng, giấy phép đầu tư và sổ đỏ đối với khu đất đó.
Khả năng tài chính trước và sau khi mua
Tùy thuộc vào thu nhập cá nhân hay gia đình mà có những lựa chọn phù hợp, có nghĩa là bạn đừng vội đồng ý ngay khi thấy giá cả phù hợp, hãy tính toán mức giá khả thi khi bạn đã cộng tất cả các khoản: chi phí VAT, chi phí nội ngoại thất, mức phí quản lí, dịch vụ, mức phí sinh hoạt khu vực. Ngoài ra, đối với trường hợp mua trả góp hay vay ngân hàng bạn cần phải thêm khoản tiền lãi hàng tháng phải trả là bao nhiêu để chuẩn bị tài chính. Đừng coi thường các khoản phí dịch vụ và mức phi sinh hoạt khu vực, bởi nó có thể trở thành gánh nặng cuộc sống nếu không có tính toán kỹ.
5 điều cần lưu ý khi mua chung cư
Vị trí thuận tiện cho việc đi lại hay là môi trường sống
Đối tượng khách hàng của chung cư, phần lớn là những cặp vợ chồng trẻ có công việc ổn định và thường xuyên phải di chuyển vào trung tâm, vì vậy yếu tố gần nơi làm việc, tiện đưa rước con trẻ được ưu tiên hàng đầu. Tuy nhiên, với những chung cư gần trung tâm mức giá chấp nhận được thường sẽ là những khu hẹp với diện tích sinh hoạt tập thể hạn chế, môi trường sống lại ít trong lành hơn so với khu vực xa trung tâm. Vì vậy, trước khi lựa chọn, hãy suy nghĩ kỹ, mỗi ngày bạn dành 1 tiếng để di chuyển nhưng dành trọn đời để sinh sống, vì vậy thay vì chen chân trong những khu cao ốc hạn chế “khí trời”, bạn nên cân nhắc những khu vực lân cận không quá xa với môi trường sống đảm bảo trong lành.
Năm yếu tố tiện ích căn bản
Năm tiện ích chung cư cơ bản mà bạn cần phải ghi nhớ để quyết định trước khi dành thời gian kỹ hơn trong việc tìm hiểu quyết định mua:
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm: đường, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng …phải được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh
- Quy mô nhà để xe, dịch vụ trông giữ xe và chi phí dịch vụ
- Hệ thống giám sát an ninh và thiết bị phòng cháy – nổ
- Công trình tiện ích công cộng như: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên…
- Dịch vụ phục vụ đời sống dân cư như: dịch vụ ăn uống, mua sắm, vui chơi, giải trí…
Những điều khoản có trong hợp đồng trước khi ký
Đừng bỏ qua mục tìm hiểu về những nghĩa vụ và quyền lợi với tư các là người mua để tránh những rắc rối sau này, nội dung những điều khoản này liên quan đến quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ:
- Được sử dụng chỗ để xe và mức phí phải trả
- Được sử dụng những tiện ích công cộng trong khu chung cư và mức phí phải trả
- Được lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet
- Được yêu cầu bảo hành, bảo trì công trình
- Được tự thay đổi, sửa chữa hoàn thiện căn hộ và các quyền khác (nếu có).
Ngoài ra, nếu chung cư chưa được hoàn thiện, nên yêu cầu đưa vào trong hợp đồng cam kết về chất lượng, tiện ích, thời gian hoàn thành, thời gian bàn giao nhà và đảm bảo bạn không phải trả thêm bất kỳ chi phí nào khác.
