Xu hướng giao dịch, mua bán nhà cũ ngày càng trở nên phổ biến khi nhiều khách hàng hiện nay không muốn dành thời gian, tiền bạc cho việc xây dựng và thiết kế nhà ở từ đầu. Tuy nhiên, việc hiểu biết về một số kinh nghiệm mua nhà cũ lại rất hạn chế. Dưới đây là 3 điểm lưu ý rất quan trọng người mua nhà không nên bỏ qua khi mua nhà đã qua sử dụng.
Việc tìm mua được một ngôi nhà có vị trí đẹp, rẻ, hợp phong thủy, xứng đáng với “đồng tiền bát gạo”… là điều mà ai cũng mong muốn. Trên thực tế, để chọn được ngôi nhà phù hợp, người mua cần phải cẩn thận, xem xét tỉ mỉ, khảo sát nhiều lần, đắn đo cân nhắc rồi mới quyết định mua. Tuy nhiên, không ít người phải hối hận vì thiếu kinh nghiệm sau khi đã quyết định xuống tiền mua nhà.
Nhà cũ, nhà đã qua sử dụng có đặc điểm gì?
Nhà cũ là nhà đã qua sử dụng được một thời gian. Ảnh minh họa
Nhà cũ có thể hiểu là nhà đã qua sử dụng từ 1 đời hay nhiều đời tùy vào việc căn nhà đó có giao dịch mua bán trước đó hay không. Nhà cũ có nhiều loại, tùy thuộc vào thiết kế xây dựng, năm xây dựng, năm cải tạo. Ở một số nơi, có thể nhận biết nhà cũ bằng cách so sánh nền nhà so với mặt đường hoặc so với các căn nhà khác. Nhà cũ thường có nền nhà thấp hơn, có ít tầng hơn các căn nhà bên cạnh.
Một số đặc điểm của nhà cũ có thể dễ dàng nhận biết như:
- Nhà đã xây rất lâu, kiên cố, chưa từng cải tạo: hình dạng bên ngoài cũ kĩ, tường sơn phai màu, rong rêu bám do thời gian, các loại cửa cũng rất cũ.
- Nhà đã xây lâu, nhưng có qua cải cải sửa chữa vài lần do ngoại thất xuống cấp, nhưng nhìn chung vẫn ở được.
- Nhà cũ nhưng mới xây sửa khoảng 10 năm trở lại, nội ngoại thất còn mới, còn sử dụng lâu dài được, chưa cần cải tạo.
- Nhà cũ nhưng được cải tạo khang trang, nội ngoại thất mới hoàn toàn, chỉ dùng để bán, chưa có ai ở. Nhưng người mua cần lưu ý chất lượng công trình và nền móng với những dạng nhà này.
Vì thế, để mua được những ngôi nhà cũ chất lượng, hãy dành 3 phút tìm hiểu 5 lưu ý quan trọng khi mua nhà cũ không nên bỏ qua dưới đây.
1. Kiểm tra lại bản vẽ sơ đồ nhà đất bên bán nhà cung cấp
Thông thường khi tìm mua và xem nhà, người mua sẽ được bên bán cho xem sổ đỏ và sơ đồ mảnh đất hiện tại. Tuy nhiên, bạn nên nhớ rằng bản vẽ đó chưa chắc đã sát với thực tế căn nhà. Cho dù được thực hiện đo vẽ bởi công ty tư nhân hay nhà nước, bản vẽ này luôn có thể xảy ra sai sót.
Nhân viên đến hiện trường đo vẽ cẩu thả, có khi đo xéo thước, ngại xem xét kỹ thực tế nên thông tin có thể bị sai lệch so với thực tế khá nhiều. Thực tế đã có trường hợp căn nhà có diện tích nhỏ hơn trên bản vẽ từ 1m2 đến 2m2.
Do đó, khi đi xem nhà, bạn nên mang theo thước để đo sơ bộ hiện trạng thực tế của căn nhà. Nếu không, bạn sẽ đối mặt với nguy cơ phải trả tiền cho phần diện tích không có. Hoặc hơn thế nữa, nếu phần đuôi nhà nhỏ hơn đầu (nhà tóp hậu) thì căn nhà còn không tốt về mặt phong thủy nữa.
2. Tìm hiểu lịch sử mua bán, lai lịch, nguồn gốc của nhà cũ
Một kinh nghiệm mua nhà cũ khá nhiều người bỏ qua chính là việc tìm hiểu lịch sử mua bán của căn nhà. Đây là yếu tố giúp bạn xác định được ngôi nhà đã thay đổi bao nhiêu chủ.
Nếu xét về khía cạnh phong thủy và tâm linh, những ngôi nhà như vậy khả năng có vấn đề rất lớn. Bên cạnh đó, lịch sử mua bán cũng giúp bạn chứng thực pháp lý của căn nhà qua các giấy tờ của người bán trước.
Thời gian gần đây, hiện tượng nhà chính chủ có người ở bị rao bán tràn lan trên mạng, cho nên việc tìm hiểu kỹ về vấn đề pháp lý cũng sẽ giúp bạn đảm bảo trong quá trình sử dụng.
3. Hãy chịu khó xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau
Khi ưng ý một căn nhà nào đó, bạn nên bỏ thời gian để đi xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày, trong tháng để chắc rằng bạn có thể thích nghi với ngôi nhà về lâu dài.
Bạn đến xem nhà vào những ngày đẹp trời do chủ nhà hẹn bạn, họ sắp xếp thật chu đáo, với sự gọn gàng sạch sẽ, tiếng nhạc êm dịu… nhưng rất có thể khi đêm về, nhà máy kế bên hoạt động gây ồn, hay hàng xóm sinh hoạt làm phiền bạn.
4. Cẩn thận với nhà cũ sửa sang, sơn phết lộng lẫy & nên kiểm tra chất lượng công trình xây dựng
Trước khi xác định bán, có rất nhiều chủ nhà cho sửa sang nâng nền, lát gạch và sơn phết căn nhà cũ của mình thật chỉn chu, sáng sủa với mục đích bán được giá cao.
Nếu chỉ là sơn sửa lại cho bắt mắt thì không đáng nói, nhưng có những ngôi nhà cũ nát được tân trang lại nhằm che đi khiếm khuyết như tường cũ mục nát, nứt nặng hay thấm dột… Nếu người mua chỉ nhìn bề ngoài khi tìm mua nhà cũ mà không xem xét cẩn thận thì sẽ rất dễ bị lừa.
Tuổi thọ của một ngôi nhà được thể hiện ở chất lượng công trình xây dựng. Nếu căn nhà dù đã được sơn lại vẫn xuất hiện dấu hiệu ẩm mốc, bong tróc hoặc hệ thống điện có trục trặc thì tuyệt đối không mua. Đây là kinh nghiệm mua bán nhà cự kỳ quan trọng bạn không thể bỏ qua bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn và tiện ích sử dụng của các thành viên trong gia đình.
5. Hãy thẩm định 2 lần
Khi bạn mua nhà, việc thẩm định nhà trước là vô cùng quan trọng bởi sẽ mang đến cho bạn cái nhìn tổng quan nhất, đồng thời giúp kiểm tra giấy tờ hồ sơ đầy đủ và xác thực các thông tin từ thực tế. Bạn có tự tìm hiểu việc thẩm định này từ những người xung quanh đã có kinh nghiệm hoặc nhờ đến nhân viên môi giới, cơ quan hoặc chuyên gia thẩm định có uy tín. Bên cạnh đó bạn nên dành nhiều thời gian hơn cho căn nhà đã qua sử dụng này nếu có ý định sở hữu, nhằm đảm bảo sự thích nghi tối đa trong bất kỳ trường hợp và thời điểm nào.
Có thể nói, nhà ở là một trong những loại tài sản giá trị nhất hiện nay. Do đó, việc cân nhắc kỹ càng các vấn đề về nguồn gốc, lịch sử giao dịch của căn nhà là hết sức cần thiết để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có.
