Không cần nói đến dân đầu tư mua nhà đất chuyên nghiệp, là người lần đầu tập tành đầu tư mua đất, người mua tích lũy chờ tiền xây nhà đều hiểu rằng mua đất nền đòi hỏi xuống tiền nhanh để có thể “chớp” được thời cơ tăng giá. Được kỳ vọng là kênh đầu tư nóng sốt kéo dài từ năm 2016 đến 2017, đất nền được nhiều chuyên gia nhà đất đánh giá có mức kỳ vọng lợi nhuận đạt 15% -20%. Tuy nhiên, trước khi xuất tiền mua nhanh bạn cần lưu ý 5 rủi ro mua đất nền.
Chuyên gia nhận định mặc dù đầu tư đất nền có rất nhiều ưu điểm như:
- Lợi nhuận gấp 2 -3 lần ngân hàng
- Giá trị tài sản đất gia tăng theo thời gian
- Thế chấp vay ngân hàng có thể đạt 70% giá trị đất
- Bất động sản được xếp vào nhóm đã hiện hữu, không phải tài sản hình thành trong tương lai, do đó ít bị rủi ro do các chiêu trò quảng cáo, marketing, hứa hẹn, cam kết thổi phồng phi sự thật
- Sản phẩm luôn giữ nhịp độ sôi động, thanh khoản duy trì ở mức từ trung bình đến cao
Tuy nhiên loại tài sản này cũng có những điểm yếu cần cân nhắc
5 lưu ý trước khi xuất tiền đầu tư mua đất
1. Đầu tư mua đất giá rẻ vị trí xấu, hàng giá trị lớn kén khách
Với cơn sốt đất nền Khu Đông (quận 2, quận 9) kéo rộng ra khu cửa ngõ Tây, Nam TP HCM, thì đất nền đã có sự tăng giá mạnh mẽ trong suốt khoảng thời gian từ 2014 – 2016 và chưa có dấu hiệu dừng lại. Vì vậy, trong năm 2017 theo ghi nhận của các nhà đầu tư, đất nền trị giá từ một tỷ đồng trở xuống thường có vị trí xấu, kém thuận lợi, được khuyến cáo hạn chế đầu tư.
Hàng được khuyến cáo đầu tư thường có giá trị từ 2- 3 tỷ đồng trở lên vì đảm bảo được vị trí tốt, cùng với sự ổn định của cơ sở hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên, dòng tiền này được cho là khá lớn và kén khách, đặc biệt là đối với những tay chơi mới gia nhập thị trường địa ốc. Vì vậy tốc độ mua đi bán lại chậm hơn.
2. Muốn đầu tư phải dồn và xuống tiền nhanh
Đất nền có tốc độ nộp tiền giao đất nhanh hơn so với các loại tài sản khác, trong khi chung cư trả 2-3 năm, thậm chí kéo dài 72 tháng; nhà phố và biệt thự bàn giao trên dưới 2 năm thì đất nền chậm nhất cũng phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính trong 12 tháng.
Dồn tiền và xuống tiền nhanh trong thời gian ngắn chỉ dành cho khách mua, khách đầu tư đã có sẵn nguồn tiền “nhàn rỗi” hoặc “dành dụm”. Mặt khác, với nhiều nhà đầu tư đang băn khoăn có nên đầu tư mua đất thời điểm này hay không thì nếu tập trung vốn cho đất nền diện tích lớn mà chưa chắc đầu ra thì sẽ mất chi phí cơ hội vì không thể chẻ nhỏ vốn để san sẻ những kênh đầu tư khác.
3. Kênh đầu tư chôn tiền vào đất
Khác với các loại tài sản như: chung cư, nhà phố, nhà mặt tiền HCM, biệt thư,… trong thời gian chờ bán có thể khai thác bằng hình thức cho thuê để thu lời hàng tháng lợi nhuận đạt được khoảng 6%/năm trong khi đất nền nếu có khai thác cho thuê cũng chỉ đạt 0,5%/ năm. Lợi nhuận từ đất nền chỉ được chốt khi mua đứt bán đoạn. Do đó, đất nền còn được xem là kênh đầu tư chôn tiền vào đất.
4. Kênh đầu tư dài hạn
Khác với thời kỳ sung mãn 2014 – 2016, năm 2017 đất nền đã qua giai đoạn lướt sóng (mua bán nhanh trong vòng 3- 6 tháng hoặc 9 tháng). Đầu tư mua đất nền chỉ “thắng lớn” khi giữ đất lâu dài, chờ ăn theo sóng hạ tầng, quy hoạch có tính đột biến hoặc chỉnh trang đô thị. Dòng tiền ngắn hạn không phù hợp đầu tư kênh này.
5. Khó có cơ hội tăng giá đột biến
Giá đất nền đạt đỉnh tăng năm 2016 và theo chu kỳ thì năm 2017 khó có thể vượt qua ngưỡng tăng của năm 2016 bởi các cơ quản lý đã và đang thực hiện các biện pháp giảm tốc, hạ nhiệt cho phân khúc đất nền nhằm ổn định thị trường thông qua việc rà soát lại các quy định tách thửa một cách chặt chẽ hơn. Điều này có thể khiến tốc độ ra hàng của dòng sản phẩm đất nền chậm hơn so với 3 năm trước đó.
Mặc dù có những hạn chế, nhưng không thể không khẳng định với thị trường bất động sản, Đất nền vẫn là kênh đầu tư duy trì được tỷ lệ tăng giá cao và là 1 trong 3 loại bất động sản được đánh giá là “đầu tư không lo lỗ”.
