5 yếu tố đặc trưng của thị trường bất động sản Gò Vấp mà bạn chưa biết

Gò Vấp là một quận lớn với diện tích theo quy hoạch hiện nay khoảng 1.975ha, dân số hơn 610.000 người, mật độ dân cư đông đúc với số lượng hộ & nhà phố khoảng hơn 133.000. Toàn quận có 16 phường với trung tâm quận tại Phường 10.  Với mức đô thị hóa cao và dân số tăng nhanh, Gò Vấp được định hình tương lai là quận có chức năng khu đô thị và trung tâm thương mại về phía Bắc của TP. Hồ Chí Minh.

Quá trình đô thị hoá giúp Gò Vấp phát triển mạnh mẽ

1. Tốc độ đô thị hóa nhanh và tăng dân số cơ học cao nhất thành phố

Quận Gò Vấp điển hình với tốc độ đô thị hóa nhanh, dân cư đông đúc và có mức tăng dân số cơ học cao nhất thành phố và liên tục nhiều năm qua. Cụ thể, năm 1976 Gò Vấp có 144.000 người thì năm 1995 đã có 223.000 người, năm 2000 là 231.000 người, đến năm 2010: dân số 548.000 người và hiện nay ước tính hơn 610.000 người.  Tính từ năm 1980 đến năm 2003, dân số của Gò Vấp tăng 2,87 lần, trung bình tăng mỗi năm 13,66%; thời gian gần đây, mức tăng trưởng đã giảm song cũng đến đạt đến 11.3% trong vòng 5 năm qua.

2. Vùng đất cao và tiếp giáp với sân bay Tân Sơn Nhất

Gò Vấp được xem là cao ráo và có vị trí rất thuận lơi về giao thông khi tiếp giáp với sân bay Tân Sơn Nhất. Với Quy hoạch sân bay Tân Sơn Nhất được nâng cấp, các cơ sở hạ tầng, trục đường kết nối vào Sân bay được mở rộng, điển hình là tuyến đường Phạm Văn Đồng, đã mang lại một bộ mặt và diện mạo mới cho bất động sản Gò Vấp trong thời gian vừa qua.

3. Cơ sở hạ tầng giao thông mới và nâng cấp

Nhiều tuyến đường kết nối và các cơ sở hạ tầng kèm theo với các trục đường chính vào sân bay vẫn đang tiếp tục được mở rộng đang tạo nhiều cơ hội tiếp tục gia tăng giá trị cho bất động sản tại Gò Vấp. Cụ thể, hàng loạt tuyến đường được quy hoạch và nâng cấp như Nguyễn Văn Lượng, Phan Văn Trị, Dương Quảng Hàm… tạo sự liên kết và giao thông thuận lợi trong quận.  Đặc biệt rất nhiều cơ sở giáo dục, trường học được xây dựng mới đã và đang được thực hiện gấp rút nhằm đáp ứng nhu cầu tăng trưởng tốc đô gia tăng dân số cao thời gian qua.

4. Khu đô thị mới hiện đại và các trung tâm thương mại được xây dựng và hình thành dựa trên việc chuyển đổi quỹ đất quốc phòng.

Điển hình như dự án Cityland với diện tích gần 27ha (tiền thân thuộc Xí nghiệp liên hợp Z751). Nhiều dự án căn hộ mới được hình thành và xây dựng dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng.   Nhiều trung tâm thương mại dọc trên các trục đường chính cũng đã và đang hình thành, điển hình trên các tuyến đường như VinCom Center trên Đường Quang Trung, Emart đường Phan Văn Trị, Lotte Mart đường Nguyễn Văn Lượng; nhiều shop, trung tâm thương mại trên trục Quang Trung, Nguyễn Oanh, Nguyễn Thái Sơn – kết nối vào Sân bay Tân Sơn Nhất.

5. Gò Vấp – được xem là vùng đất hứa cho dân nhập cư và đa dạng về các vùng miền

Trước đây, Gò Vấp vốn dĩ rất ít dân, là một vùng đất sản xuất nông nghiệp và nổi tiếng với việc trồng hoa cho Sài Gòn (khu vực làng hoa Gò Vấp).  Trong thời kỳ phát triển và đô thị hóa, nhiều cơ sở quân đội, cơ sở sản xuất, gia công đóng trên địa bàn Gò Vấp một thời gian dài trước là nơi làm việc của cộng đồng của những dân cư từ miền Trung, miền Bắc.  Họ đã đem theo rất nhiều bà con, bạn bè và người quen cùng vào lập nghiệp, mua đất nền, căn hộ để sinh sống tại vùng đất này, tạo nên một công đồng rất đông đảo dân nhập cư và đa dạng về văn hóa cho vùng đất Gò Vấp hiện nay.

Giá nhà đất tại Gò Vấp được đánh giá là “mềm” hơn so với các quận kế cận như Tân Bình hoặc Bình Thạnh, khung giá phổ biến từ 50tr-70tr/m2 cho diện tích từ 70m2-80m2/căn, mức giá đất từ 30tr-40tr/m2 vẫn còn khá phổ biến khi chiếm gần 20% số lượng căn nhà bán.  Với ngân sách 3 – 4 tỷ đồng, sẽ dễ dàng tìm được nhà rộng hơn nhiều so với khu vực Tân Bình hoặc Bình Thạnh.

Liên hệ ngay DDI để sở hữu nhà đất Gò Vấp chính chủ với những dịch vụ hỗ trợ mua nhà an toàn cùng các dịch vụ pháp lý mua bán miễn phí. Hotline 02873 066 099.