Căn hộ chung cư cần phải đảm bảo các tiêu chí khác nhau về vị trí, diện tích, thiết kế, dịch vụ an ninh,… nhằm tạo nên không gian sống thoáng đãng, tiện nghi nhất cho người ở.
Khi nhu cầu ở và chất lượng nhà ở tăng cao thì căn hộ chung cư cao cấp cũng phải có những tiêu chuẩn đánh giá riêng, khác biệt với những chung cư bình dân như đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo,… Dưới đây là 6 tiêu chí đơn giản dễ nhận biết để đánh giá về chung cư căn hộ cao cấp cho bạn tham khảo.
Các tiêu chuẩn đánh giá căn hộ chung cư cao cấp
Dự án căn hộ cao cấp được hiểu là có chất lượng dịch vụ cao, có đầy đủ tất cả tiện ích và phải đáp ứng tối thiểu các tiêu chí đánh giá đối với chung cư hạng A theo quy định trong Thông tư Số: 31/2016/TT-BXD của Bộ xây dựng về Quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư. Cụ thể như sau:
- Về quy hoạch – kiến trúc: vị trí thuận tiện; mật độ xây dựng; cách bố trí sảnh lớn, quầy lễ tân, hầm để xe; hành lang rọng, diện tích căn hộ,…
- Về hệ thống, thiết bị kỹ thuật: Hệ thống điện – nước – internet, phòng cháy chữa cháy,… đạt tiêu chuẩn.
- Về dịch vụ hạ tầng, xã hội: có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km; có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (gym, hồ bơi, sân tennis, sân thể thao khác); có sân chơi trẻ em và cư dân; có bệnh viện, phòng khám, trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0,5 km,…
- Về chất lượng, quản lý, vận hành: Có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp; hệ thống camera an ninh kiểm soát mọi lúc mọi nơi; Hệ thống và các thiết bị kỹ thuật (thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác) luôn còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.
Một số tiêu chí đánh giá chung cư cao cấp
1. Sở hữu vị trí thuận tiện, đắc địa
Vị trí là yếu tố cực kỳ quan trọng trong việc đánh giá một căn hộ có cao cấp hay không. Chung cư phải có vị trí thuận tiện như: gần các tuyến đường chính (dưới 0,5 km). Từ chung cư tới các phương tiện công cộng (như xe buýt, tàu điện,…) cũng trong phạm vi dưới 0,5 km.
Bình thường, các căn hộ khu vực trung tâm rất được ưa chuộng và phân loại là căn hộ cao cấp vì vị trí ngay trung tâm thành phố, hoặc nơi thuận tiện với địa điểm làm việc, học tập của những người trong gia đình. Khu vực trung tâm thường có nhiều dịch vụ, hạ tầng đã được phát triển hoàn chỉnh, khu dân trí cao. Hơn nữa, khu trung tâm sẽ đông dân cư, thuận lợi cho tất cả các hoạt động khác.
Ngoài ra, xung quanh căn hộ chung cư cần có sân, vườn, cây xanh, thảm cỏ, đường đi dạo thoáng mát, rộng rãi và sạch đẹp.
Căn hộ cao cấp The Grand Manhattan, Quận 1
Một số chung cư cao cấp như Masteri Thảo Điền, Vincom Đồng Khởi, Vinhomes Central Park, The Grand Manhattan, The Scenic Valley,… thường có những đặc điểm sau:
- Nằm trong khu vực có mức sống cao (khu vực có giá cả đắt đỏ, nhà rộng lớn, có sân vườn,…)
- Nằm gần trung tâm thương mại.
- Nằm gần sông, rạch, kênh,… (tốt về phong thủy)
- Thường có sân chơi thể thao (bóng đá, bóng rổ,…
2. Có nhiều mảng xanh
Mật độ xây dựng không quá 45%, sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác, có quầy lễ tân, phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách; hành lang rộng tối thiểu 1,8m. Đây là tiêu chí bắt buộc trong quy hoạch – kiến trúc của căn hộ cao cấp hạng A, hạng B.
Cây xanh tại chung cư Ruby Celadon Tân Phú (Nguồn ảnh: medium)
Ngoài những yêu cầu về tiện ích và thiết kế căn hộ, “thiết kế xanh” là tiêu chuẩn thứ tư của một khu chung cư cao cấp. Thiết kế xanh không chỉ đòi hỏi đô thị có không gian xanh, mặt nước, thảm xanh với độ che phủ cao mà mỗi công trình trong đô thị khi thiết kế đều phải tính đến các yếu tố sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả và tận dụng nguồn năng lượng tái tạo. Chung cư cao cấp với thiết kế xanh mang đến cho cư dân tại đô thị một cuộc sống trong lành, xanh mát và cân bằng giữa chốn đô thị tấp nập.
3. Tiện ích đồng bộ
Theo quy định tiêu chuẩn quy hoạch – kiến trúc cũng nêu rõ, chung cư cao cấp phải có hạ tầng xã hội đồng bộ với tiện ích nội khu chất lượng cao. Và tiện ích nội khu là một trong những tiêu chí hết sức quan trọng để đánh giá giá trị của một dự án.
Bên cạnh các tiện ích cơ bản về thang máy, an ninh, bãi đậu xe… phải kể đến đầu tiên đó là trung tâm thương mại, diện tích dành cho sinh hoạt cộng đồng, phòng tập Gym, yoga, khu vui chơi và vận động cho trẻ em cũng được khách hàng hết sức chú ý. Hồ bơi tràn, vườn treo và đài phun nước cũng là những yếu tố giúp “cộng điểm” cho các dự án căn hộ cao cấp.
4. Bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35m2
Xét trong kiến trúc, căn hộ gồm có phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác. Mỗi căn hộ tối thiểu có hai khu vệ sinh, phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng.
– Diện tích căn hộ không nhỏ hơn 70m2, diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 20m2 và phải có nhà vệ sinh riêng.
– Vật tư, vật liệu dùng để xây dựng và các trang thiết bị gắn với nhà phải có chất lượng cao tại thời điểm xây dựng…
Mô hình 3D minh họa thiết kế căn hộ cao cấp 100m2 với 3 phòng ngủ. Ảnh: internet
Một loại hình căn hộ cao cấp trong dự án có thể kể đến như: căn hộ góc 2 mặt tiếp xúc với không gian và ánh sáng tự nhiên bên ngoài, căn hộ duplex thông tầng có diện tích rộng lớn, hay căn penthouse, sky viila sang trọng đẳng cấp,…
Giá trung bình của một căn hộ chung cư cao cấp khoảng trên 55 triệu/m2, còn giá trung bình của một căn hộ hạng sang khoảng trên 150 triệu/m2 (thời điểm 2020 – 2021).
5. Chất lượng
Chất lượng chính là tiêu chuẩn quan trọng nhất. Để đảm bảo chất lượng chung cư, cần có kỹ thuật xây dựng hiện đại tiên tiến nhất với sự quản lý thi công chuyên nghiệp.
Bên cạnh đó, chất lượng còn chú trọng vào thiết kế nội thất. Những căn hộ chung cư cao cấp thường có nội thất cao cấp và thiết kế rất bắt mắt. Nội thất cao cấp thì gia đình sẽ được tận hưởng tối đa sự tiện nghi. Vì vậy, một căn hộ cao cấp sẽ phải được bố trí nội thất cao cấp, bền, chắc và phục vụ được tối đa nhu cầu của cuộc sống.
Đặc biệt, một số chung cư cao cấp còn sử dụng giải pháp thông minh (smart living) để thực sự mang đến cho cư dân một cuộc sống văn minh, tiện ích. Chẳng hạn như hệ thống an ninh, báo cháy kích hoạt chính xác và hiệu quả khi có rắc rối xuất hiện, các máy móc trong nhà được điều khiển bằng công nghệ cảm ứng, công nghệ không dây, ra lệnh bằng giọng nói,…
6. Dịch vụ quản lý chung cư
Chất lượng dịch vụ quản lý là một trong những yếu tố quan trọng khi phân biệt một căn hộ cao cấp và một căn hộ bình dân. Căn hộ cao cấp sẽ đảm bảo được tiêu chí về an ninh, tính chuyên nghiệp của các tiện ích, dịch vụ quản lý, vận hành tòa nhà. Căn hộ cao cấp cũng sẽ đưa ra một mức phí dịch vụ phù hợp với chất lượng quản lý tòa nhà.
Ngoài ra, uy tín của chủ đầu tư cũng rất quan trọng. Những chủ đầu tư lớn thường mạnh về tài chính, khả năng đấu thầu tốt nên thường sở hữu những dự án tại những khu đất đắc địa.
Một điều nữa cần quan tâm đó là tính pháp lý của căn hộ. Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án căn hộ, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên… Cẩn thận không bao giờ thừa – hãy là người mua nhà thông thái để không bị “tiền mất tật mang”.
Có thể thấy rằng, cần đáp ứng rất nhiều tiêu chí để phân hạng chung cư cao cấp. Nhưng hiện nay, có rất nhiều dự án được các chủ đầu tư “thổi” chất lượng lên cao và tự đánh giá là căn hộ cao cấp. Chính vì vậy, hiện nay, nhiều người chọn mua các căn hộ đã hoàn thiện thay vì các dự án đang thi công. Đối với một căn hộ hoàn thiện, người mua có thể vào kiểm tra, xem xét tỉ mỉ chất lượng công trình, các hạng mục thiết yếu để đánh giá chất lượng.
