Mua nhà chung cư cũ đang là một sự lựa chọn được nhiều người hướng đến bởi giá thành rẻ và nhiều tiện ích. Tuy nhiên, nếu bạn chưa có kinh nghiệm mua căn hộ chung cư cũ thì rất dễ bị rơi vào trường hợp giá cả và giá trị không tương xứng với nhau. Dưới đây là những kinh nghiệm mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng giá tốt hữu ích dành cho bạn.
Khi chọn mua căn hộ chung cư cũ, bạn sẽ không phải lo lắng về việc căn hộ đã hoàn thành hay chưa, khi nào bàn giao căn hộ (điều mà bạn phải cân nhắc nhiều nếu mua căn hộ còn trên giấy). Sau khi xem xét nhiều khía cạnh sơ bộ (giải pháp tài chính, vị trí,…), bạn nên chú ý đến các yếu tố dưới đây để tránh mất tiền oan.
1. Tìm hiểu nguyên nhân gia chủ bán căn hộ
Mua chung cư đã qua sử dụng cũng có nhiều ưu điểm
Đầu tiên, bạn cần tìm hiểu nguyên nhân gia chủ bán căn hộ đó. Thứ nhất để hiểu họ. Thứ hai để quyết định có nên mua căn hộ đó không. Có thể gia chủ bạn để lấy tiền trả nợ do làm ăn thua lỗ, có thể họ bán để lấy tiền mua căn hộ mới hơn, để xây nhà, để chuyển chỗ ở,… Cũng có thể họ bán vì một sự không hài lòng nào đó về căn hộ: căn hộ quá ồn (gần đường chính, nhà máy, công trường); căn hộ thiếu ánh nắng hoặc ánh nắng quá nhiều (thiếu nắng thì ẩm mốc, thừa nắng thì nóng bức); không cách âm tốt được (ồn ào ban đêm); hôi do gần thùng rác;… hoặc những lý do khác.
Tuy nhiên, với những lý do xấu, có thể họ sẽ không nói ra. Nếu được bạn có thể hỏi thăm hàng xóm xung quanh.
2. Xem xét về phong thủy căn hộ cũ
Yếu tố phong thủy rất cần phải xem xét kỹ khi mua căn hộ đã qua sử dụng. Đối với nhiều người, phong thủy tốt không chỉ giúp con người sống an tâm, vui khỏe mà còn giúp công việc và cuộc sống vượng tài vượng khí.
Căn hộ bị phản chiếu ánh sáng khi đối diện với 1 tòa chung cư khác. Ảnh minh họa.
Căn hộ bị phản chiếu ánh sáng khi đối diện với 1 tòa chung cư khác. Ảnh minh họa.
Một số nguyên về phong thủy chung cư cần phải chú ý đó là:
- Chũ cũ ngôi nhà không thích số phòng, số tầng (ví dụ số 4, số 13,…). Các chung cư thường tránh đánh số tầng 13 để dễ bán hơn. Tuy nhiên, trên thực tế nó vẫn là tầng 13, và nhiều người không chọn mua các căn hộ ở tầng này.
- Căn hộ có số tầng, số phòng không hợp tuổi, căn hộ đối diện góc nhọn vật nhọn từ tòa nhà xung quanh,…
- Căn hộ quá xa thang máy hoặc căn hộ ở gần, đối diện thang máy, lối lên xuống cầu thang, luôn có người ra vào ồn ào,…
- Căn hộ quá gần chỗ đổ rác, luôn có mùi hôi thối,…
Bạn có thể tham khảo bài viết về phong thủy căn hộ cơ bản để biết thêm những nguyên tắc phong thủy khi mua căn hộ.
3. Tìm hiểu về pháp lý căn hộ
Một yếu tố rất quan trọng khác khi mua căn hộ (bất kể cũ hay mới) đó là pháp lý. Có phải gia chủ muốn bán vì căn hộ đó đang vướng pháp lý hay không? Một số câu hỏi phải tìm hiểu nguyên nhân như:
- Căn hộ đã có sổ hồng hay chưa?
- Chung cư, căn hộ có vướng pháp lý gì trong quá trình xây dựng không?
- Căn hộ có đang thế chấp ngân hàng không?
- Căn hộ có vướng tranh chấp pháp lý gì không?
- Một số nơi, chủ hộ đã ở được một khoảng thời gian rồi. Do đó, khi mua lại bạn có thể sẽ không thể sở hữu lâu dài. Vì thế hãy tìm hiểu khi mua lại căn hộ, bạn sẽ được sở hữu bao nhiêu năm nữa?
4. So sánh giá mặt bằng chung để thẩm định giá sơ bộ
Những căn hộ chung cư cũ thường có giá thấp hơn so với các căn hộ chung cư mới.
Bạn có thể tìm hiểu giá của các căn hộ khác trong cùng tòa nhà, các căn hộ của chung cư khác để có thể so sánh với giá căn hộ của mình.
- Giá thuê căn hộ. Giá thuê cũng phản ánh một phần giá bán, nếu căn hộ được thuê giá ao, đương nhiên sẽ bán với giá cao hơn và ngược lại.
- Giá bán căn hộ trong quá khứ. Giá căn hộ lúc mở bán thế nào? Mức độ tăng giá hằng năm khoảng bao nhiêu? Giá hiện tại thế nào? Tình hình thị trường đang diễn biến ra sao?
5. Chung cư cũ nhưng vẫn phải đảm bảo chất lượng
Cần kiểm tra chất lượng của nhà chung cư cũ. Ảnh minh họa.
Khi mua chung cư cũ, bạn tuyệt đối phải tìm hiểu lịch sử của tòa chung cư đó, xem chúng đã được xây dựng từ năm nào, ai là chủ đầu tư, có gặp phải vấn đề hay tranh chấp gì trước đây không.
Ngoài ra, bằng việc dùng mắt thường hoặc nhờ một người có kinh nghiệm về xây dựng, bạn hãy quan sát xem bề ngoài tòa chung cư đó có đang xuống cấp không, xuống cấp đến đâu. Một số cách nhận biết đơn giản như màu sơn, tường trát có bị bong bật không.
6. Khi mua chung cư cũ, bạn cần lưu ý vấn đề an ninh
Vấn đề an ninh rất quan trọng. Bạn thường đi làm cả ngày đến tối mới về nhà, do đó khi mua nhà cần đặc biệt chú ý đến vấn đề an ninh để đề phòng trộm cắp. Để biết khu vực mua chung cư cũ có an ninh không, bạn nên gặp gỡ một số người đang sống trong khu để tham khảo an ninh như thế nào. Nên ưu tiên mua chung cư cũ có hệ thống camera 24/24 để đảm bảo an ninh và tài sản của bạn.
7. Lưu ý khoản phí sửa sang, sắm nội thất
Khi đã mua lại căn hộ cũ, hầu hết khi dọn về ở đều phải sửa sang lại nhà và sắm lại các đồ nội thất. Do đó, trước khi mua chung cư cũ bạn cần tính toán chi tiết các khoản phí dành cho sửa sang, chẳng hạn như: sơn, trát lại tường, trần, chi phí sửa nhà vệ sinh, cửa ra vào, cửa ban công, trần thạch cao, đèn trang trí , dán tường…
Một điều bạn nên nhớ đó là nếu chi phí dành cho sửa sang và sắm nội thất ở căn hộ chung cư cũ quá cao, nếu cộng chi phí và giá thành mua căn hộ cao hơn việc mua một căn hộ chung cư mới thì bạn nên lựa chọn căn hộ mới sẽ tốt hơn.
Hi vọng qua bài viết này, bạn sẽ ‘bỏ túi’ cho mình những kinh nghiệm và kiến thức hữu ích, đồng thời có quyết định sáng suốt khi lựa chọn mua nhà chung cư cũ đã qua sử dụng.
