Một quốc gia đang phát triển như Việt Nam không bị loại trừ khỏi lĩnh vực công nghiệp, điều này cũng đã có tác động, ảnh hưởng đến các nhà đầu tư. Vậy các mô hình đầu tư cho bất động sản công nghiệp sẽ bao gồm những gì, DDI sẽ điểm qua các mô hình trong bài viết tiếp theo.
Khái niệm Bất Động Sản công nghiệp?
Doanh nghiệp SamSung tại Việt Nam
Bất động sản công nghiệp là các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp, từ chủ đầu tư đến thực hiện và xây dựng các công trình như: xây dựng kho xưởng cho thuê, nhà xưởng cho thuê, khu đô thị, kho bãi, cho thuê bảo trì, cho thuê văn phòng và đầu tư dự án sản xuất công nghiệp.
Các hình thức Bất Động Sản công nghiệp tại Việt Nam
Tại thời điểm hiện tại, thì BĐS công nghiệp tại Việt Nam gồm có 6 loại hình phổ biến được các nhà đầu tư chú ý. DDI sẽ điểm ra 6 hình thức sau:
BĐS công nghiệp nặng và công nghiệp nhẹ
Công nghiệp nặng và công nghiệp nhẹ là những lĩnh vực chính cần quy mô lớn và rất lớn. Công nghiệp nặng nói riêng sử dụng vốn đầu tư siêu lớn với thiết bị công nghiệp nặng và công nghệ cao. Ví dụ, xưởng đúc, luyện kim, thăm dò dầu khí, công nghiệp điện, gang thép, v.v. Công nghiệp nhẹ sử dụng nhiều lao động như dệt, thủy tinh, thực phẩm,…
Nhà máy sản xuất Ô tô Vinfast
Bất động sản công nghiệp kho lạnh
Là loại bất động sản được xây dựng để lưu trữ thực phẩm cực lớn và đảm bảo thực phẩm được duy trì độ lạnh trong một thời gian dài. Ví dụ như công ty chế biến lương thực thực phẩm – đồ uống. Những công nghiệp kho lạnh này thường nằm dọc theo các tuyến đường quốc lộ và ở những nơi có nguồn cung cấp điện tốt và ổn định.
Nhà kho chứa hàng hóa sản xuất – thương mại
Là loại hình dùng để chứa hàng hóa với số lượng lớn, dành cho các doanh nghiệp sản xuất hàng hóa – thương mại dịch vụ, thường được dựng lên trên những khu đất rộng rãi, bằng phẳng, có không gian tốt cho việc lưu trữ và vận chuyển đi.
Nhà kho trữ hàng hóa sản xuất – thương mại
Trung tâm viễn thông – Trung tâm lưu trữ dữ liệu
Loại hình này chứa các máy chủ và máy tính lớn, đại diện cho một tài sản công nghiệp chuyên môn hóa cao bao gồm các đường dây điện lớn có khả năng cung cấp năng lượng cho máy tính. Các trung tâm này thường nằm gần các xương sống truyền thông quan trọng.
Phối cảnh Khu trung tâm dữ liệu FPT TELECOM
Trung tâm nghiên cứu và phát triển
Hầu hết các doanh nghiệp, tập đoàn lớn tại Việt Nam hay ở nước ngoài đề có bộ phận này. Các tập đoàn lớn sẽ xây dựng các trung tâm nghiên cứu riêng biệt nhằm mục đích nghiên cứu, xây dựng phát triển sản phẩm hay dịch vụ của tập đoàn của họ. Các trung tâm nghiên cứu và phát triển ( R&D) phần lớn không nằm tại các trung tâm thành phố.
Trung tâm nghiên cứu bệnh truyền nhiễm Đại học Quốc gia Tp.HCM
Tòa nhà đa chức năng
Đây là loại hình tổng hợp tất cả các loại hình bất động sản công nghiệp, có thể sử dụng linh hoạt, có thể đặt các phòng ban, bộ phận của công ty trong một bất động sản, chẳng hạn như trung tâm R&D, văn phòng, công nghiệp nhẹ và thậm chí cả không gian triển lãm.
