Việc mua được một căn nhà là niềm mơ ước của nhiều gia đình hiện nay, tuy nhiên ít ai biết cách săn nhà giá rẻ vừa đẹp vừa tiết kiệm được túi tiền.
Bạn đã thử đầu tư với việc săn nhà giá rẻ rồi bán lại?
Cách săn nhà giá rẻ tại TPHCM
Hiện nay, nhiều nhà đầu tư chấp nhận mua những căn nhà cũ giá rẻ sau đó tân trang, sửa sang lại và bán được với mức giá rất cao, lợi nhuận khá “khủng”. Nhưng có nhiều trường hợp đáng tiếc xảy ra khi nhiều người chưa biết cách mua nhà nát giá rẻ nên gây ra nhiều rủi ro tiềm ẩn như bán không được, lợi nhuận thấp thậm chí là lỗ vốn.
Mua nhà cũ sửa lại bán là một xu hướng đầu tư bất động sản “đỉnh” nhất hiện nay với khả năng sinh lời gấp 4 đến 5 lần nhưng bên cạnh đó nó cũng ẩn chứa nhiều rủi ro, nhất là đối với những đầu tư bất động sản chưa có nhiều kinh nghiệm. Theo các ý kiến từ chuyên gia trong giới bất động sản thì khi đầu tư mua nhà nát giá rẻ để sửa lại bán thì nên chọn những ngôi nhà cấp bốn có diện tích vừa phải, không nên chọn những căn quá lớn vì nó khó bán được giá, giá có thể bán được từ 1 đến 3 tỷ để vừa mức thu nhập của số đông khách hàng hiện nay. Với cách làm này, nhà đầu tư phải thẩm định được giá trị sản phẩm mình mua, nắm rõ thông tin quy hoạch đất đai, hệ số xây dựng khu vực và đặc biệt là phải am hiểu thủ tục xây dựng.
Có nên mua nhà cũ sửa lại bán không?
3 Điều lợi khi mua nhà cũ sửa lại bán
Rất nhiều nhà đầu tư hiện nay tập trung tìm cách săn nhà giá rẻ rồi sửa lại bán để sinh lợi nhuận và đây chính là 3 điều lợi khi bạn mua nhà cũ giá rẻ tại TPHCM:
- Nhà cũ thường có kết cấu tốt và bền chắc: Những ngôi nhà cũ thường có tuổi thọ từ nhiều nhiều năm trước 30 – 50 năm nhưng với cách thức xây dựng thủ công, thợ lành nghề, chăm chút của chủ nhà khi xây thì nó vẫn có được cấu trúc tốt.
- Nhiều tiện ích hiện hữu: Bạn đừng nghĩ những căn nhà cũ sẽ không có được thiết kế thông minh hay đầu tư về tiện ích. Thực chất, nhiều gia đình bán nhà nhà cũ để lựa chọn cuộc sống hiện đại, đổi mới hoàn toàn nên sẽ không mang đi các món đồ cũ từ tranh tới bàn ghế gỗ tưởng cũ nhưng lại có giá trị về nghệ thuật rất tốt.
- Ưu thế về giao dịch: Giá là một lợi thế lớn khi chọn mua nhà cũ so với các căn nhà mới nên bạn dễ dàng được mức giá hời nhất.
Tuy nhiên, việc mua nhà cũ vẫn tồn tại một số hạn chế nhất định, ‘biết người biết ta, trăm trận trăm thắng’ vì thế việc mua nhà cũ sẽ dễ dàng hơn nếu như bạn nắm đc 2 điểm hạn chế sau đây:
- Cần tính toán đến bài toán sửa chữa và bảo dưỡng vì nhiều căn nhà cũ xuống cấp trầm trọng.
2. Nếu mua nhà cũ thuộc dạng nhà cổ cũ với vị trí đắc địa thì giá thành của những căn nhà này cũng không phải là rẻ, bạn cần tìm hiểu kỹ giá thành, vị trí… để có thể thương lượng chủ nhà giá tốt nhất mà không ‘hớ’ cho cả 2 bên.
Cách mua nhà nát giá rẻ hiệu quả nhất
5 cách săn nhà giá rẻ được gợi ý từ cách chuyên gia bất động sản
Cách 1: Am hiểu sâu về quy trình thực hiện các thủ tục giấy tờ đất và nhà theo Pháp lý
Điều này sẽ giúp bạn xác minh được tính hợp pháp của ngôi nhà chuẩn bị mua để tránh trường hợp tranh chấp xảy ra.
Cách 2: Sàng lọc thông tin đáng tin cậy
Cò nhà có thể là cách săn nhà giá rẻ nhanh nhất, nhưng bên cạnh đó là tính nguy cơ khá cao vì đã không có ít trường hợp người mua bị cò lừa đảo “mất cả chì lẫn chày”. Ngoài các trang quảng cáo trên báo chí ra thì những trang bất động sản online cũng là một kênh thông tin đáng tham khảo, nhất là với các công cụ lọc để giúp bạn tìm được những căn nhà tiềm năng một cách nhanh nhất, phù hợp với nhu cầu của mình.
Cách 3: Luôn luôn tìm hiểu nhiều hơn 1 căn nhà
Trong quá trình tìm mua nhà giá rẻ, bạn nên tìm kiếm càng nhiều căn nhà càng tốt để có thêm nhiều sự lựa chọn hơn. Bạn sẽ so sánh được căn nào tốt hơn căn nào về mặt giá cả, vị trí, giấy tờ, thẩm mỹ, kết cấu,…
Mua nhà nát giá rẻ như thế nào?
Cách 4: Đừng quên thăm dò ý kiến của khu xóm xung quanh
Một lưu ý khá thú vị cho việc mua nhà nát giá rẻ là bạn hãy nghe ngóng tình hình hàng xóm nhà mình vì biết đâu được, do một số lí do nhất định mà họ cần bán nhà thì sao. Có được những thông tin nội bộ sẽ giúp bạn ra tay “chớp nhoáng” hơn mà không sợ bị nẫng tay trên, thêm vào đó là nếu hai nhà có tình cảm tốt thì việc mua bán càng thuận lợi.
Cách 5: Tại sao bạn không trả giá?
Đừng bao giờ cho rằng cái giá được đưa ra là cái giá cuối cùng. Nếu khéo léo lái câu chuyện đi đúng hướng, biết đâu được chủ nhà sẽ giảm bớt cho bạn một khoảng tiền thì sao vì vậy đừng bỏ qua việc này nhé!
Nếu bạn đang có ý định “dấn thân” vào đầu từ bất động sản thì hãy bắt đầu với việc săn nhà giá rẻ sửa bán lại, vì đây là cách đầu tư khá an toàn, khả năng sinh lời cao và bạn không cần quá nhiều vốn. Chỉ cần bạn linh hoạt, quyết đoán và biết tận dụng cách săn nhà giá rẻ thì bạn có thể bán lại với một mức giá cao hơn, lời nhuận cũng từ đó mà đi lên.
DDI
