Với mức giá hợp lý, đầy đủ tiện ích, nhiều lựa chọn, căn hộ chung cư trở thành ưu tiên lựa chọn của nhiều gia đình trẻ. Tham khảo cẩm nang dành cho người mua chung cư lần đầu dưới đây để tìm hiểu nhiều thông tin hữu ích trước khi thực hiện giao dịch.
Cẩm nang dành cho người mua chung cư lần đầu
Những điều cần tìm hiểu kỹ đối với dự án đã hoàn thiện/ đã bàn giao/ đã có giao dịch mua/bán/thuê/cho thuê
1. Phương án tài chính
- Tài chính sẵn có 100%
- Nếu vay mua nhà: Đảm bảo có sẵn từ 50% – 70% giá trị BĐS, đồng thời tìm hiểu ngân hàng bảo lãnh dự án để có ưu đãi tốt hơn.
2. Giá bán và Vị trí dự án
- Giá cả của từng loại căn hộ trong dự án
- Giao thông
- Có gần trung tâm?
- Có bị tắc đường, ngập lụt?
- Tiện ích ngoại khu
- Mật độ cư dân lý tưởng của dự án
3. Cơ sở hạ tầng
- Tiện ích nội khu
- Siêu thị, gym, TTTM, hồ bơi,…
- Không gian, môi trường sống
- Công viên, khu vui chơi, khu sinh hoạt chung, cộng đồng cư dân,…
- Nên chọn tầng mấy cho phù hợp nhu cầu gia đình
- Hệ thống an ninh của chung cư
- Lưu ý về hầm gửi xe chung cư
4. Chủ đầu tư
- Uy tín của CĐT, năng lực của CĐT
- Tiến độ dự án
- Quá trình quản lý và vận hành dự án
- Hỏi trực tiếp người đã từng mua căn hộ trong dự án
- Tham quan trực tiếp dự án, căn hộ
- Chất lượng dự án đã từng CĐT thực hiện
- Đơn vị quản lý dự án: Ban quản lý chung cư
5. Pháp lý của dự án
- Hồ sơ pháp lý của dự án chung cư
- Hợp đồng mua bán: kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng về:
- Phí dịch vụ
- Tiến độ thanh toán
- Thẩm quyền của các bên liên quan
6. Các loại phí khi sống ở chung cư
- Phí quản lý chung cư
- Phí giữ xe
- Phí thu nhặt rác thải
- Phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng
- Phí sinh hoạt khác: tiền điện, nước, cáp, internet,… cần quy chiếu theo biểu phí niêm yết của nhà nước hiện hành.
Những điều cần tìm hiểu kỹ đối với dự án trên giấy/ đang thi công
Dự án căn hộ cần được cấp phép xây dựng trước khi tiến hành
Ngoài các lưu ý tương tự như dự án đã hoàn thiện, cần xem xét các yếu tố sau đây:
1. Pháp lý của dự án
- Chủ đầu tư cần có đầy đủ các giấy tờ sau để chứng nhận tính pháp lý của dự án:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở tại
- Giấy phép đầu tư dự án
- Giấy phép xây dựng: Thẩm định, thiết kế cơ sở; chiều cao dự án; mật độ xây dựng
- Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh
- Chứng thư bảo lãnh của Ngân hàng
2. Tiến độ dự án
Cập nhật tiến độ dự án để kiểm soát việc thực hiện có đúng theo hợp đồng
Bạn cần:
- Cập nhật tiến độ dự án để kiểm soát việc thực hiện có đúng theo hợp đồng (Lưu ý khách hàng chỉ đóng tối đa 95% giá trị căn hộ cho đến khi được nhận nhà, đóng hết 5% còn lại khi nhận sổ hồng)
- Kiểm soát khoản thanh toán theo từng đợt quy định của CĐT có đúng với tiến độ dự án không?
- Kiểm soát khoản tiền trả lãi ngân hàng có đúng theo cam kết ban đầu trong hợp đồng mua dự án
Một số lưu ý
- Xem xét thời gian bàn giao nhà và trách nhiệm của CĐT
- Tìm hiểu kỹ giá trị hợp đồng
- Giá trị căn hộ trên HĐ đã bao gồm tiền sử dụng đất, các loại thuế phí khi sử dụng căn hộ, phí cấp sổ đỏ/sổ hồng và phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ thường sẽ đóng ho CĐT vào thời điểm trước khi bàn giao nhà.
- Kiểm tra kỹ diện tích và những tiện ích riêng, chung căn cứ theo HĐ với CĐT tránh các khoản phí phát sinh khi sử dụng dịch vụ sau này
- Nắm được thời gian bàn giao sổ hồng
- Trước khi mua căn hộ nên tìm hiểu về thời gian CĐT thi công từ khi làm móng đến tiến độ hiện tại đã quá lâu chưa
Những điều cần tránh trước khi mua chung cư
Lựa chọn chung cư như thế nào?
Ngoài những lưu ý trên bạn còn cần chú ý tới một số yếu tố về vị trí cũng như cách bố trí căn hộ chung cư.
Hướng chung cư
Khi mua chung cư bạn nên lựa chọn hướng Nam hoặc hướng Đông Nam. Đây là 2 hướng tốt rất thông thoáng cũng như được cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên.
Phòng kín, ít cửa sổ
Bạn nên lưu ý lựa chọn chung cư sở hữu phòng ốc thông thoáng với nhiều cửa sổ đón ánh sáng. Không nên chọn những chung cư có phòng ngủ diện tích quá nhỏ sẽ gây nên cảm giác tù túng, bí bách.
Nếu chung cư bạn mua bị hạn chế về diện tích bạn có thể thiết kế phòng khách, phòng ăn và phòng bếp liền nhau, điều này sẽ tạo nên một không gian sinh hoạt chung rộng rãi thoải mái cho cả gia đình.
Căn hộ gần phòng đổ rác, thang máy
Căn hộ nằm gần phòng đổ rác sẽ bị ảnh hưởng không nhỏ bởi mùi rác thải nên bạn cần hạn chế chọn mua những căn nằm gần phòng này.
Ngoài ra những căn hộ gần sảnh thang máy cũng không nên lựa chọn vì sẽ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ thang máy và tiếng cư dân đi lại, nói chuyện trong sảnh.
Căn hộ không vuông vắn
Một căn hộ không vuông vắn sẽ rất ảnh hưởng tới phong thủy nhà bạn, vì vậy bạn cần tuyệt đối tránh những căn hộ có hình dáng méo, khuyết góc. Ưu tiên lựa chọn các căn hộ vuông vắn. Trong trường hợp không thể lựa chọn khác hãy bổ sung thêm tủ tường hay cây cảnh bố trí vào những góc khuyết để căn hộ trở nên cân đối hơn.
Việc tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến vị trí, giá bán, thiết kế căn hộ, chủ đầu tư dự án, các chính sách về tiến độ thanh toán, tiến độ triển khai dự án, các loại thuế phí… giúp người mua lựa chọn được căn hộ phù hợp và đảm bảo giao dịch an toàn. Ngoài ra, người mua cũng nên tham gia cộng đồng cư dân tương lai của dự án trên mạng xã hội để có thêm thông tin và có tiếng nói chung trong trường hợp chủ đầu tư thực hiện dự án chưa đúng với cam kết trong hợp đồng.
