Cẩn thận với nhà cũ sửa sang, sơn mới

Khi quyết định mua lại ngôi nhà cũ để làm nơi chốn an cư lâu dài cho gia đình thì nhất thiết bạn cần phải xem xét kỹ không chỉ về mặt giá cả, vị trí, điều kiện giao thông, tiện ích xung quanh … mà hơn hết là cần chú ý đến hiện trạng của căn nhà, trong đó cũng bao gồm việc chú ý đến phong thủy. Người mua cần đặc biệt quan tâm những yếu tố này để tránh mua phải nhà xuống cấp, hư hỏng nặng, sai hiện trạng, …. khiến bạn vừa tốn kém tiền bạc sửa chữa mà đôi khi còn ảnh hưởng đến chất lượng sống của gia đình về sau.

Với mức giá hấp dẫn, vừa tầm thì những căn nhà cũ là lựa chọn phù hợp cho nhiều đối tượng khi có ý định mua nhà bởi giá trị của miếng đất, căn nhà là khá lớn. Không hẳn những căn nhà mới xây mới thực sự là nơi an cư lý tưởng, những căn nhà cũ vẫn sở hữu những lợi thế rất lớn mà nhà mới có khi không sánh được. Tuy nhiên, việc mua nhà là chuyện hệ trọng và dù là mua nhà mới xây hay căn nhà cũ đã lâu thì bạn cũng phải xem xét cẩn thận, tỉ mỉ, khảo sát nhiều lần và cân nhắc các yếu tố thật kỹ trước khi đưa ra quyết định có nên xuống tiền hay không. Đặc biệt là những căn nhà cũ được sửa sang, sơn phết bóng bẩy có thể ẩn chứa những “rắc rối” mà bạn không hay biết.

Cẩn thận với nhà cũ sửa sang, sơn mới

Nhiều chủ nhà trước khi đem rao bán thì họ cho sửa sang, nâng nền, lát gạch và sơn phết căn nhà cũ của mình thật lộng lẫy để mong căn nhà sẽ bán được giá cao. Nếu chỉ là sơn sửa lại nhìn cho bắt mắt thì vẫn có thể chấp nhận được, điều đó cũng khiến cho căn nhà trông sáng sủa, sạch đẹp hơn nhưng có những căn nhà ở tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, cũ nát lại được tân trang nhằm che đi những khiếm khuyết như tường cũ mục nát, nứt nặng hay thấm dột thì bạn phải cẩn thận kiểm tra.

Nếu chỉ chăm chăm để ý bề ngoài của căn nhà rồi quyết định, đến khi dọn về ở một thời gian mới phát hiện ra những hư hỏng thì khi ấy không chỉ khiến bạn tốn kém bộn tiền để sửa chữa lại mà còn ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình. Bởi vậy trong quá trình tìm mua nhà, với những căn nhà cũ được sửa sang, sơn phết lộng lẫy thì bạn nên xem xét thật kỹ.

Kiểm tra kỹ bản vẽ sơ đồ nhà đất

Thường thì khi xem nhà người mua sẽ được bên bán cho xem sổ đỏ và sơ đồ mảnh đất hiện tại, tuy nhiên bản vẽ đó chưa chắc là đúng với thực tế của căn nhà. Dù được thực hiện đo vẽ bởi công ty tư nhân hay nhà nước thì chúng đều có thể xảy ra sai sót và thực tế đã có những bản vẽ căn nhà bị sai lệch so với diện tích thực tế.

Cũng chính vì thế nên khi đi xem nhà thì tốt nhất bạn nên mang theo thước để tự tay đo thực tế hiện trạng căn nhà và qua đó đối chiếu với số đo trên bản vẽ. Lưu ý này sẽ giúp bạn tránh được nguy cơ phải trả tiền cho diện tích vốn không có thực, đồng thời cũng giúp bạn nhận dạng đúng được căn nhà, tránh mua phải căn nhà tóp hậu tức phần đuôi nhà nhỏ hơn phần đầu nhà, đây là dạng căn nhà không tốt về mặt phong thủy.

Ngoài ra, cũng cần chú ý thêm phần diện tích thực của ngôi nhà và bản vẽ trong sổ đỏ, nếu phát hiện diện tích thực của ngôi nhà là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ có 40m2 thì chứng tỏ ngôi nhà đã lấn chiếm 10m2 và bạn sẽ cần thương lượng giá cả trương đương 40 m2 trong sổ đỏ thôi.

Xem xét thêm các yếu tố sau trước khi quyết định

Để xác định căn nhà thực sự phù hợp với nhu cầu, là chốn an cư lý tưởng cho gia đình bạn sinh sống lâu dài thì cần thiết chú ý tới những yếu tố sau:

• Vị trí của ngôi nhà

Điều trước tiên phải để ý chính là vị trí ngôi nhà mà bạn muốn mua, đây còn là tiêu chí để so sánh, đối chiếu giá nhà đất bởi vị trí vốn là yếu tố quyết định đến giá cả, sự tiện dụng và môi trường sống xung quanh. Một ngôi nhà tốt đi kèm với mức giá cao sẽ sở hữu vị trí đắc địa, thuận lợi trong di chuyển giao thông, gần với các tiện ích và dịch vụ thiết yếu như: trường học, chợ, chùa, nhà thờ, siêu thị, công viên, bệnh viện.

• Xem kỹ sổ đỏ của ngôi nhà

Hãy xem xét thật kỹ sổ đỏ của ngôi nhà và chú ý nếu nhà được xây hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập có đất thì có nghĩa ngôi nhà đó là nhà xây không phép, trong trường hợp Nhà nước có thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng chứ không được đền bù phần nhà. Việc chú ý đến yếu tố này sẽ là cơ sở để bạn đưa ra mức giá hợp lý với người bán.

• Tìm hiểu nguồn gốc của ngôi nhà

Để ngôi nhà là nơi an cư lâu dài cho gia đình, ngoài những vấn đề liên quan đến phong thủy như vị trí, hướng thì đồng thời bạn cũng nên tìm hiểu thêm lịch sử của ngôi nhà mình định mua vì điều này có thể ảnh hưởng tới cuộc sống của gia đình về sau.

Hãy chú ý đến chủ nhà có đang nợ nần hay vướng phải tranh chấp hay không. Nếu có thì tốt nhất nên tránh và không nên mua dù giá được chào bán rẻ, thấp bởi đằng sau mức giá hấp dẫn ấy rất có thể đang tồn tại nhiều vướng mắc, rắc rối về pháp lý. Thêm vào đó, cũng cần chú ý đến môi trường sống xung quanh, rất có thể khu vực đó phức tạp, dân trí thấp, nhiều tệ nạn, … ảnh hưởng xấu nên người bán mới muốn bán gấp thì nếu vậy bạn cũng không nên mua căn nhà này. Mà muốn kiểm tra được những thông tin này thì cách tốt nhất là bạn nên thăm dò từ hàng xóm, cư dân lân cận sinh sống gần đó.