Đi dọc trên khắp các tuyền đường lớn, hoặc các con hẻm nhỏ tại thành phố Hồ Chí Minh, có thể dễ dàng bắt gặp các biển quảng cáo tạm bợ, tờ rơi,.. với nội dung rao bán nhà phố giá rẻ như: nhà 700 triệu 1 trệt 2 lầu, nhà 600 triệu 2 lầu sổ hồng trao tay chỉ cách trung tâm 5 phút đi xe máy,… và vô vàn các lời chào mời khác. Thực tế thì những lời chào mời này thu hút sự quan tâm của nhiều người tìm mua nhà để ở nhưng tài chính còn bị bạn chế. Tuy nhiên, các loại nhà được chào bán này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho người mua đặc biệt là về pháp lý cũng như chất lượng xây dựng.
Theo các chuyên gia môi giới nhà phố nhiều kinh nghiệm, các giao dịch nhà phố giá rẻ này thường lợi dụng vào tâm lý “muốn có nhà đất ở thay vì chung cư nhưng giá phải rẻ” của khách mua, “chủ nhà” ở phân khúc này thường mua đất nền đất ở hoặc chủ yếu gom hàng là các căn nhà nát ở các khu vực vùng ven sau đó phân lô, xây các căn nhà “bắt mắt” rồi rao bán với giá rẻ. Nhìn bên ngoài, các căn nhà này thường rất “hợp nhãn” do được xây mới, kiến trúc hiện đại, nhưng về chất lượng thường rất kém. Để tiết kiệm chi phí, các căn nhà này thướng được xây dựng băng các vật liệu rẻ tiền, tường nhà làm mỏng hoặc tường chung giữa các căn, kết cấu nhà yếu nhanh xuống cấp, dễ hư hỏng sau một thời gian đưa vào sử dụng, … vì vậy người mua sẽ phải tốn rất nhiều chi phí vào việc duy trì và sửa chữa lại căn nhà.
Rất nhiều người rơi vào bẫy nhà giá rẻ không được sự hỗ trợ từ các chuyên gia môi giới nhà đất
Tuy nhiên, vấn đề lớn nhất với các căn nhà phố giá rẻ loại này lại nằm ở vấn đề về pháp lý. Những căn nhà này thường được xây hàng loạt và có chung giấy chủ quyền trên cùng một thửa đất. “Chủ nhà” chưa tách thửa, chưa xin cấp sổ riêng cho từng căn nên khi người mua nhà muốn dùng căn nhà cho mục đích vay vốn ngân hàng hay làm các thủ tục liên quan đến căn nhà đều phải có sự đồng thuận của những người mua nhà chung trên mảnh đất, chanh chấp rất dễ xảy ra.
Thêm nữa vì mong muốn sở hữu nhà phố giá rẻ, nên nhiều người mua nhà kiểu này thường chấp nhận mua nhà mà không có giấy chứng nhận sở hữu. Các giao dịch này thường được chốt dưới hình thức “giấy viết tay”, dãn đến nhiều trường hợp có thể gặp phải các rủi ro như: Trong nhiều trường hợp (giá nhà đất tăng cao) chủ cũ có thể kiện ra tòa đòi yêu cầu hủy hợp đồng và người mua có thể bị thua thiệt. Việc cải tạo, xây mới hay sữa chữa cũng sẽ khó khăn vì không được cấp phép từ các cơ quan có thẩm quyền. Việc sử dụng tài sản sẽ không được linh hoạt và hiệu quả như trong trường hợp nhà chỉ có giấy viết tay, ngân hàng sẽ không phê duyệt cho vay vốn …
Theo đánh giá các giao dịch thị trường nhà phố, phân khúc giá 700 triệu không phải là không có, nhưng chỉ có thể có ở những vùng ven, diện tích nhỏ và sản phẩm này thưởng bán rất nhanh khó có nhiều hàng.
Vì vậy mà để tránh việc “tiền mất tật mang”, trước các tin rao bán nhà phố giá rẻ người mua nhà cần tỉnh táo trong việc lựa chọn mua nhà, nên tìm hiểu kỹ từ những nguồn đáng tin cậy trước khi đưa ra quyết định. Với những khách mua nhà để ở, hầu như phải tết kiệm nhiều năm mới tạm có một số tiền mua nhà, số còn lại phải vay ngân hàng, vì vậy cần phải cẩn trọng hơn trong các quyết định mua bán nhà.
