Chung cư mini là gì? Có nên mua chung cư mini để ở không?

Căn hộ chung cư mini không còn là một loại hình căn hộ xa lạ ở Việt Nam hiện nay khi sở hữu mức giá khá rẻ và dễ dàng để sở hữu. Tuy nhiên vẫn còn tồn đọng nỗi lo liệu rằng có nên mua chung cư mini? Những rủi ro về thủ tục pháp lý và ưu nhược điểm của chung cư mini là gì? 

Chung cư mini là gì?

Chung cư mini là gì? – Chung cư mini là một tòa nhà được xây dựng trên một diện tích nhỏ và chia thành nhiều căn hộ. Về cơ bản, cách thức hoạt động của chung cư mini cũng khá giống với chung cư bình thường, tuy nhiên với quy mô nhỏ hơn rất nhiều.

Chung cư mini được tối giản các chi phí xây dựng để giảm giá thành xuống mức thấp nhất có thể. Vì thế, loại hình căn hộ này có thể phù hợp với những gia đình có nguồn thu nhập trung bình thấp, sinh viên, học sinh, người dân nhập cư,… Từ những thông tin trên có thể trả lời được cho câu hỏi: chung cư mini là gì?

Tìm hiểu ưu nhược điểm của chung cư mini

Ưu điểm của chung cư mini

• Giá cả: Ưu điểm lớn nhất của một căn chung cư mini đó chính là giá cả. Có thể nói đây là một trong những loại hình căn hộ có mức giá thấp nhất trên thị trường hiện nay. Chúng phù hợp với tất cả mọi người, đặc biệt là những hộ có thu nhập thấp và các sinh viên có mong muốn sở hữu một căn hộ của riêng mình.
• Vị trí tốt: Hiện nay, đa số các dự án căn hộ chung cư mini được lựa chọn vị trí ở gần trung tâm thành phố. Tính thuận tiện trong lưu thông và di chuyển chính là điểm mạnh tạo nên sức hấp dẫn của loại hình căn hộ này.
• Thiết kế: Những căn hộ chung cư mini hiện nay thường được thiết kế khoa học và đẹp mắt. Thông thường những dự án này được đầu tư từ tư nhân, vì thế có thể đảm bảo mức độ hoàn thiện tỉ mỉ và cẩn thận. Đây là yếu tố có ảnh hưởng đến quyết định có nên mua căn hộ chung cư mini không.
• Mật độ căn hộ thấp: Khác với những căn chung cư rộng lớn, chung cư mini có mật độ căn hộ/ tầng rất thấp, thông thường 1 tầng chỉ có từ 2 đến 3 căn hộ và cả tòa chỉ có dưới 10 căn hộ. Những hộ gia đình cùng sinh sống trong 1 tòa nhà có thể dễ dàng nhận biết và tìm hiểu nhau.

Nhược điểm chung cư mini

• Diện tích hạn chế: Những căn hộ chung cư mini có diện tích khá nhỏ và hạn chế. Thông thường, diện tích trung bình của loại hình căn hộ này chỉ từ 30m2 đến 50m2 và chỉ có từ 1 phòng ngủ. Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn có nên mua chung cư mini không:
• Khó nâng cấp và sửa chữa: Những quy định về chung cư mini không có nhiều ràng buộc về nghĩa vụ sửa chữa và nâng cấp căn hộ từ nhà chủ đầu tư. Vì thế, không có nhiều nhà chủ đầu tư đảm bảo yếu tố này cho khách hàng của họ.
• Hệ thống an ninh không đảm bảo: Khác với căn hộ chung cư bình thường, căn hộ chung cư mini không có ban quản lý vận hành cũng như hệ thống an ninh chuyên nghiệp. Đa số những căn hộ này chỉ sử dụng camera giám sát và xử lý sự cố không tốt.
• Thủ tục pháp lý sơ sài: Tỷ lệ căn hộ chung cư mini có giấy chứng nhận sở hữu đang khá thấp hiện nay. Từ đó, những thủ tục pháp lý liên quan như sang nhượng hoặc mua bán những căn hộ này là rất khó khăn. Bên cạnh đó, nhiều người sử dụng kẽ hở này để thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
• Vệ sinh chung: Những căn hộ chung cư mini hiện nay khá lỏng lẻo về những quy định giữ gìn vệ sinh chung. Vì vậy, những hộ gia đình có thể dễ dàng bị ảnh hưởng nếu vô tình ở cạnh những người “hàng xóm” thiếu ý thức.

Chung cư mini giá bao nhiêu? Có nên mua căn hộ chung cư mini không?

Cũng là một loại hình kinh doanh nên hiện nay, chung cư mini được rao bán rộng rãi trên khắp các diễn đàn, mạng xã hội, tờ rơi… để thu hút sự chú ý của những người có thu nhập bình dân. Hơn nữa, do mức giá bán thấp hơn chung cư nên nhiều “cò đất” lợi dụng, chào bán với rất nhiều mức giá khác nhau khiến cho người mua cảm thấy hoang mang thực sự.

Chính vì vậy, để tránh tình trạng “ném tiền qua cửa sổ” rồi lại không mua được căn chung cư mini ưng ý, bạn hãy xem xét thật kỹ, áp từng tiêu chí dưới đây vào căn chung cư mà bạn định chọn để có quyết định sáng suốt nhất:

• Tham quan trực tiếp, đánh giá chất lượng công trình. Kiểm tra kỹ đường ống nước sinh hoạt, các chân tường, nhà vệ sinh, góc tường… đảm bảo công trình đạt chất lượng tốt nhất.
• Tìm hiểu kỹ các dịch vụ tại khu chung cư để đảm bảo sự thuận tiện, an ninh, an toàn trong sinh hoạt. Đồng thời chú ý đến môi trường cảnh quan xung quanh.
• Lựa chọn chung cư mini có đường giao thông thuận tiện đi lại, đi làm, ít bị ùn tắc hay lụt lội sau cơn mưa.

Ngoài định nghĩa “chung cư mini là gì?”, giá bán chung cư mini bao nhiêu là vấn đề bạn cần phải quan tâm và tốt nhất, hãy quy đổi tổng giá bán sang giá bán/m2, kết hợp so sánh, đối chiếu với các dự án có tính tương đồng khác để làm sao mua được căn nhà có mức giá tốt nhất, tránh bị mất tiền oan. Hiện nay các căn hộ chung cư mini đang chào bán hiện nay có diện tích từ 30-50m2, một số ít dự án có căn trên 60m2. Giá bán căn hộ mini dao động từ 16-25 triệu/m2, phổ biến 600-900 triệu đồng/căn tùy vị trí và diện tích và thậm chí có những căn hộ mini được bán với giá ngang bằng với căn hộ dự án.

So sánh chung cư mini và chung cư thông thường

• Về chủ đầu tư: Đa số các nhà chủ đầu tư của chung cư mini là cá nhân và hộ gia đình, trong khi đó đối với chung cư thông thường là các doanh nghiệp với nguồn vốn đầu tư lớn.
• Về phân khúc giá cả: Các căn hộ chung cư bình thường phục vụ cho mọi phân khúc giá cả từ giá rẻ đến trung và cao cấp. Căn hộ mini chỉ phục vụ cho phân khúc giá rẻ. Bên cạnh đó, giá của chung cư mini thường thấp hơn với những căn chung cư giá rẻ.
• Về tiện ích: Chung cư thông thường sẽ được trang bị đầy đủ các tiện ích, tùy thuộc vào phân khúc giá cả mà số lượng tiện ích sở hữu có thể khác nhau. Đối với căn hộ mini, những tiện ích này có phần hạn chế.
• Về vị trí: Chung cư mini thường được xây dựng trên những địa điểm nằm gần trung tâm hoặc ngoại ô thành phố, tính thuận tiện được ưu tiên hàng đầu. Trong khi đó, một số căn chung cư nghỉ dưỡng có thể nằm ở những vị trí yên tĩnh có tầm nhìn đẹp, không khí trong lành,…
• Về thiết kế: Không ít chung cư mini đẹp được xây dựng với mức giá ưu đãi. So với các chung cư giá rẻ thông thường, chung cư mini không hề tỏ ra thua kém về mặt thiết kế.
• Loại hình sử dụng: Đa phần chung cư mini được thuê trong một thời gian tạm thời như chung cư mini sinh viên, người lao động xa nhà. Đối với chung cư bình thường, đa phần mọi người sẽ mua để định cư lâu dài.

Hy vọng qua bài viết này DDI sẽ giúp các bạn hiểu rõ về chung cư mini là gì cũng như đặc điểm, ưu điểm và giá bán của các căn hộ chung cư mini hiện nay để có thể đưa ra quyết định mua phù hợp.