Các chuyên gia bất động sản khuyên rằng bạn phải luôn có sẵn tiền mặt cho khoản chi mua nhà dù có vay ngân hàng hay không, cũng như tính toán được phương án trả nợ đủ khả thi. Vì thế, mua nhà 1,5 tỷ, bạn phải có tiền ở tầm mức 500 triệu đồng.
Nội dung bài viết
Với quyết định mua nhà, có trong tay ít nhất 30%
Hãy chuẩn bị một khoản tiền không ít hơn 30% và tốt hơn cả là 50% giá trị căn nhà định mua. Bạn có thể tìm được cách xoay sở để trả nợ vay 50% giá trị căn nhà cả gốc lẫn lời một cách dễ dàng, hoặc thậm chí, 70% số tiền là từ ngân hàng – đúng bằng mức thông thường tối đa các ngân hàng cho vay mua nhà. Nhưng một số người khi vay với con số lớn hơn thế, e rằng áp lực trả nợ mỗi tháng đều đặn đến hạn không còn vừa phải, thoải mái nữa.
Hãy coi chừng các mức lãi suất
Đương nhiên, ngân hàng nào khi cho vay mua nhà cũng đều cung cấp cho khách hàng những ưu đãi nhất định nếu bạn thoả mãn các tiêu chí thẩm định của họ. Tuy nhiên, lãi suất ưu đãi này (như 7-8%/năm) không phải cho suốt quá trình vay vốn. Lãi suất ưu đãi thường chỉ áp dụng trong các tháng đầu tiên. Còn các tháng còn lại, lãi suất phổ biến nhất là lãi suất thả nổi. Cách tính như sau: Lãi suất vay mua nhà = Lãi suất huy động tiền gửi tối đa + 4%.
Đừng quá mơ hồ khi thảo luận hợp đồng vay mua nhà với ngân hàng, vì bạn có thể phải chịu sự thay đổi lãi suất tín dụng theo quý, theo năm mà ngân hàng điều chỉnh mà không hề hay biết trước đó, cho đến khi ra thanh toán gốc lãi hằng tháng. Tóm lại, hãy yêu cầu nhân viên ngân hàng tư vấn kỹ và đọc từng chữ một các điều khoản hợp đồng để tránh mất tiền oan.
Trong thời gian gánh nợ vay mua nhà, nên ổn định công việc, thu nhập
Thu nhập có tính ổn định, tầm 25 triệu đồng/tháng cho cả hai vợ chồng. Bạn có thể vay 1 tỷ đồng với thời gian trả nợ càng dài càng tốt. Tuy nhiên, thông thường người đi vay thường chọn tầm 10 năm là nhiều nhất. Hãy giả sử với mức lãi thường thấy hiện nay là 12%/năm, bạn phải sẵn sàng trả 18 triệu gốc, lãi mỗi tháng trước khi quyết định làm hồ sơ vay với ngân hàng. Khoản thu nhập và nợ phải trả như trên cũng rất khó để xoay sở nổi, đương nhiên, ngân hàng cũng không dễ cho bạn vay toàn bộ số tiền cần thiết – 1 tỷ đồng. Bạn cần phải chấp nhận thời gian vay tăng lên thành 15 năm, 20 năm. Như mức vay này, thì gần lãi cộng gốc gần 13,5 triệu mỗi tháng là số tiền mà bạn có thể trả nổi mà không đáng lo ngại.
