Vì sao mua nhà cũ luôn là một lựa chọn tốt hơn nhà mới xây giá rẻ? Với khoản tài chính trên dưới 1 tỷ đồng, bạn có thể dễ dàng sở hữu cho mình một căn nhà mới xây giá rẻ tại nhiều khu vực ven đô TP.HCM. Tuy nhiên, ở nhà mới xây giá rẻ, sẽ tồn tại nhiều bất cập, khiến nhiều người quay trở lại tìm kiếm nhà cũ. Nói vậy, không có nghĩa rằng bạn sẽ không bị “hớ” khi mua nhà cũ.
Nhiều người chia sẻ rằng, họ cảm thấy rất ái ngại khi mua nhà mới xây giá rẻ. Do vậy, thay vì tìm kiếm thông tin về các căn nhà mới xây giá rẻ, họ lại lùng sục thông tin nhà cũ cần bán. Mặc dù có khá nhiều căn nhà mới xây giá rẻ tại các quận nội thành hoặc khu vực lân cận, như Quận 9, Hóc Môn mà khả năng tài chính của phần đông dân cư có thể đáp ứng được. Họ vẫn muốn tìm mua nhà cũ, vì sao? Để mua được thành công nhà cũ với giá tốt, chất lượng ổn, có cần thiết phải biết qua một vài kinh nghiệm “xương máu”?
Nội dung bài viết
“Tiền nào của nấy” chẳng sai!
Nhìn chung, khi tính đi tính lại chuyện mua nhà, người ta thường quyết định chọn mua nhà cũ vì điều kiện kinh tế eo hẹp. Nhà cũ ít tiền nhưng rất có thể sắp sửa xuống cấp nghiêm trọng. Có ai không mong muốn sở hữu một ngôi nhà mới, chưa qua sử dụng. Nhưng, để có được một ngôi nhà mới tinh, bạn phải có một khoản tiền rất lớn. Đặc biệt, khi bạn chưa có đủ tiền, cần phải vay mua nhà thì mua nhà mới với số tiền lớn hơn đồng nghĩa gánh nặng trả nợ và tiền lãi cho ngân hàng sẽ tăng lên. Và, không ít người đã lựa chọn một phương án khác… vừa được ở nhà mới mà không mất quá nhiều chi phí. Đó là: mua nhà mới xây giá rẻ.
Nhà mới trở nên bức bối…
Nhưng những căn nhà mới xây giá rẻ hiện tại đang có quá nhiều vấn đề, từ chất lượng, tới hạ tầng. Nhiều chủ nhà xây lên chỉ để bán, nên để tối ưu hóa lợi nhuận, không ít người buông lỏng chất lượng xây dựng, khiến nhiều căn nhà xuống cấp nhanh.
So với một căn nhà mới xây, nhà cũ có thể trông nhếch nhác hơn, nhưng nếu tìm được những căn nhà chỉ mới xây dựng khoảng tầm chục năm đổi lại thì còn tốt hơn nhiều so với những căn nhà mới xây giá rẻ trên thị trường. Vừa với mức tiền thấp hơn, khoản chênh ra có thể thuê thợ sửa sang thiết kế lại nội thất, thì cũng không khác gì ở nhà mới toanh. Sau này thích bán lại cũng dễ, hấp dẫn nhiều người mua hơn.
…Nhà cũ lưu ý kĩ càng
Các căn nhà cũ có những ưu điểm để hút khách hơn so với mua nhà mới giá rẻ vào thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, nhà cũ cũng có những hạn chế, đặc biệt là nhiều ngôi nhà cũ hiện nay đã được xây dựng nhiều năm, tình trạng cơi nới khiến công trình xuống cấp. Vì thế, người mua nhà cũng cần lưu ý kĩ càng hơn trước khi quyết định mua một căn nhà cũ, phải kiểm tra tất cả mọi thứ, từ tường sơn cho đến vết nứt, dấu tróc trên tường, hệ thống điện nước,… Có kiểm tra kĩ như vậy, chúng ta mới đánh giá đúng giá trị của ngôi nhà và không mất nhiều tiền để tu sửa. Nếu không tự làm được, tiền cải tạo nhà khá là đắt, còn tự làm thì cũng không dễ chút nào cả, nhất là với những người chưa có kinh nghiệm gì.
Đồng thời, bạn cần chọn những ngôi nhà cũ có móng và khung vững chắc, nếu không thì rất khó sửa chữa, mà hầu như phải đập đi xây lại hoàn toàn, lúc đó chi phí xây dựng sẽ cao hơn rất nhiều. Còn nữa, xác định nhà phải sửa chữa, vì thế giấy tờ nhà phải thật đầy đủ, để việc xin giấy phép sửa chữa được dễ dàng. Nếu bạn mua nhà cũ không giấy tờ, đến khi đập đi, không xây lại được nữa, ngoại trừ xây nhà trái phép. Hoặc nếu bạn định sửa ngay sau khi mua, có thể đề nghị người bán lo việc “chạy” giấy tờ xây dựng sửa chữa giúp, bạn sẽ đỡ mất thời gian và công sức hơn.
Và dù chỉ là sửa nhà thôi, bạn vẫn nên nhờ người thiết kế chuyên nghiệp. Để nhà bạn sau khi sửa xong đảm bảo đẹp, ai vào cũng thích và nếu có bán lại, thì người mua cũng sẵn sàng đồng ý ngay.
Trên đây là lý do nên mua nhà cũ mà không phải ai cũng biết. Hi vọng bài viết này giúp ích cho bạn trước khi đưa ra quyết định mua một căn nhà cũ. Dù là nhà cũ hay mới xây, thì điều quan trọng nhất mà chúng ta không được bỏ qua đó là đảm bảo căn nhà sẽ là nơi che nắng, tránh mưa tốt nhất cho bạn và người thân.
DDI
>> Xem thêm:
- Xu hướng săn và cải tạo nhà “nát” chưa bao giờ lỗi thời!
- Công cuộc “săn lùng” mua nhà cũ – đừng để mình phải ân hận!
- 5 lưu ý quan trọng khi mua nhà cũ không nên bỏ qua
- 7 kinh nghiệm khi mua nhà đã qua sử dụng
