Cuối năm là thời điểm thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn hẳn và nhiều người cũng nhằm thời gian này muốn mua nhà để kịp đón Tết sung túc hơn. Đây cũng là thời điểm nguồn tài chính của người mua tương đối ổn định sau một năm dài làm việc, tiết kiệm. Tuy nhiên, người mua cần đặc biệt cân nhắc thật kỹ trước khi xuống tiền nhất là khi mua chung cư dịp cuối năm bởi có những rủi ro tiềm ẩn có thể khiến người mua gặp rắc rối.
Nội dung bài viết
Cân nhắc tài chính
Vấn đề quan trọng đầu tiên mà bạn cần cân nhắc là khả năng tài chính của mình, phải phân tích và có kế hoạch cụ thể để từ đó lựa chọn được căn hộ phù hợp với túi tiền cùng nhu cầu. Xem xét nguồn tài chính từ các khoản như: tiền tiết kiệm, thu nhập hàng tháng, hỗ trợ từ người thân, vay vốn từ các ngân hàng và tổ chức tín dụng, … tính toán các khoản để đảm bảo bạn không mua căn hộ vượt ngoài khả năng chi trả hay thâm hụt ngân sách dự tính.
Trong trường hợp tài chính khiêm tốn và bạn quyết định mua nhà trả góp thì cũng nên xác định số tiền trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng là bao nhiêu, có nằm trong khả năng chi trả hay không. Và bạn cũng nên lưu ý, không nên vay quá 50% giá trị căn hộ định mua để đảm bảo cân bằng các khoản chi tiêu, tránh gây áp lực lớn lên nguồn tài chính.
Tìm hiểu vị trí dự án
Mua nhà, mua đất hay mua căn hộ thì việc để ý đến vị trí của căn nhà là vô vùng quan trọng bởi lẽ nó ảnh hưởng rất nhiều khía cạnh liên quan đến đời sống, sinh hoạt hằng ngày cũng như giá trị khi mua bán, chuyển nhượng về sau. Trước khi quyết định có nên mua căn hộ đó hay không thì bạn phải tìm hiểu kỹ vị trí của dự án liệu có cách xa trung tâm quá hay không, chung cư có gần các tiện ích xã hội như nhà trẻ, trường học, bệnh viện, chợ, chùa, nhà thờ, trung tâm mua sắm, siêu thị, …? Nếu xa những tiện ích này thì sinh hoạt hằng ngày khó tránh khỏi gặp nhiều bất lợi và còn dội lên các khoản chi phí khác.
Tìm hiểu môi trường sống xung quanh
Để đảm bảo nơi đây sẽ là nơi cho gia đình an cư lâu dài thì người mua nên trực tiếp đến tìm hiểu, khảo sát xung quanh môi trường sống trong tương lai. Ngoài việc ưu tiên những dự án gần trục đường lớn hay có hạ tầng giao thông thuận tiện cho đi lại thì cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng đến chất lượng môi trường sống xung quanh. Với những dự án gần công viên, trường học, hồ điều hòa, cộng đồng dân cư hiện hữu, … thì nơi đây sẽ tạo nhiều điều kiện thuận lợi cho cuộc sống của gia đình hơn sau khi dọn vào ở.
Hãy nhớ rằng nơi đây có thể sẽ là nơi an cư lâu dài cả đời, thậm chí cho cả con cháu nên vì vậy mà hãy nghiên cứu thật kỹ. Có những nơi, môi trường sống xung quanh ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư tập trung đông nên vì thế đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng cuộc sống của gia đình và khiến không ít người phải bỏ đi tìm kiếm nơi an cư mới. Việc chuyển chỗ ở mới không chỉ khiến bạn tốn thời gian, ảnh hưởng đến sinh hoạt mà đồng thời cũng gây tốn kém về mặt tài chính. Chính vì vậy mà bạn không nên qua loa trong việc xem xét yếu tố môi trường sống xung quanh trước khi quyết định xuống tiền.
Các khoản phí và cơ sở hạ tầng đi kèm
Trong thời gian vừa qua đã có rất nhiều tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hành về vấn đề phí quản lý cùng cơ sở hạ tầng đi kèm sau đó. Nhiều hộ dân còn đặc biệt phàn nàn về chất lượng quản lý, dịch vụ yếu kém cùng sự xuống cấp của các tiện ích. Bởi lẽ đó, để tránh rơi vào trường hợp tương tự thì việc làm rõ mức phí cần trả hàng tháng là rất cần thiết. Cũng nên làm rõ mức phí này bao gồm những dịch vụ gì, bao lâu tăng một lần và nếu tăng thì mức tăng sẽ là bao nhiêu để tránh rơi vào tình trạng mua chung cư, căn hộ xong thì mới tá hỏa về mức phí tăng lên với giá trên trời của nó.
Đồng thời, người mua cũng đừng quên tìm hiểu kỹ hơn về các tiện ích công cộng nội khu mà chủ đầu tư hứa hẹn cung cấp cho cư dân như: bãi đỗ xe, khu thể thao, bể bơi, nơi sinh hoạt cộng đồng, thang máy, … những tiện ích này có đáp ứng tốt cho nhu cầu của cư dân hay không.
Kiểm tra thiết kế bên trong
Người mua cũng cần phải hết sức chú ý đến thiết kế bên trong của căn hộ, xem xét việc bố trí các phòng có hợp lý và phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình hay không. Các phòng có được thiết kế để đón ánh sáng tự nhiên vào hay không, nếu căn hộ đón ít ánh sáng sẽ khiến không gian trở nên tối, bí bách và chật hẹp hơn, ảnh hưởng khá lớn đến chất lượng cuộc sống.
Ngoài ra cũng cần kiểm tra các thiết bị vệ sinh cùng nội thất trong nhà có đảm bảo chất lượng cũng như có tiện dụng cho cuộc sống của người mua hay không.
Nghiên cứu kỹ hợp đồng
Hợp đồng mua bán do bên bán đề ra thường sẽ có lợi nhiều cho bên bán và bên mua thường có nhiều trách nhiệm lẫn nghĩa vụ trong khi quyền lợi thì lại ít hơn. Vì căn hộ, chung cư có giá trị không nhỏ nên với vai trò là người mua, người bỏ ra đồng tiền để sở hữu tài sản giá trị thì cần chú ý và dành nhiều sự quan tâm hơn đến hợp đồng trước khi đặt bút xuống ký.
Đầu tiên hãy xin bản copy hợp đồng về đọc, phân tích kỹ và chú ý đến những điểm quan trọng thể hiện trên hợp đồng như giá cả hay tính pháp lý của dự án. Giá cả trên hợp đồng phải được ấn định rõ ràng và có mốc thời gian thanh toán cụ thể. Nếu nhận thấy không phù hợp thì bạn nên đề nghị thương lượng lại với chủ đầu tư, sửa đổi điều khoản cho phù hợp, tránh tình trạng đặt cọc xong mới quay lại thương lượng.
Kiểm tra kỹ tính pháp lý của căn hộ bằng cách yêu cầu chủ đầu tư cho xem giấy tờ pháp lý liên quan như giấy phép đầu tư, xây dựng, … bước này sẽ giúp bạn tránh gặp phải tình trạng mua phải dự án chưa được cấp phép hay gặp rắc rối về các yếu tố pháp lý khác.
