Một trong những thực trạng khá phổ biến trên thị trường mua bán bất động sản hiện nay chính là thủ tục pháp lý thiếu đầy đủ mà đặc biệt là thiếu giấy hoàn công. Nhiều chủ nhà thường không thể để ý hoặc không quá quan tâm đến việc thực hiện thủ tục hoàn công trước đó nên dẫn đến phát sinh nhiều vấn đề khó khăn khi có nhu cầu giao dịch cũng như chuyển nhượng lại căn nhà.
Nội dung bài viết
“Tôi không nghĩ bán nhà lại khó đến vậy”
Rất nhiều người vì không quá quan tâm đến giấy tờ hoàn công nên đến thời điểm cần giao dịch mua bán thì mới phát sinh ra nhiều vấn đề rắc rối. Đơn cử như trường hợp của chú Hùng (Quận 7, TP.HCM) đã rao bán căn nhà từ lâu nhưng vẫn chưa bán được. Nhân viên DDI cũng đã tìm hiểu thông tin về căn nhà chú rao bán thì được biết căn nhà 1 trệt 2 lầu này tồn tại vấn đề về mặt pháp lý. Nhiều người trước đó từng đến hỏi mua nhưng sau khi tìm hiểu thì hầu hết đều e ngại vì căn nhà của chú theo như thể hiện trên giấy tờ thì là căn nhà không có lầu và nó hoàn toàn khác so với thực tế. Cũng có người muốn mua căn nhà và đã thống nhất đặt cọc trước 10% nhưng đến khi biết được những khúc mắc trong vấn đề giấy tờ pháp lý mà cụ thể là thiếu giấy hoàn công thì bên mua bắt đầu thấy e ngại vì mục đích chính của họ khi mua nhà không chỉ để ở mà còn muốn xây lại để kinh doanh.
Câu chuyện bắt đầu trở nên rắc rối và gây mâu thuẫn cho cả hai bên khi bên bán thì mong việc bán nhà sớm hoàn thành đến bạc cả tóc nhưng bên mua thì cứ lừng khừng không muốn tiến thêm dù đã đặt cọc trước. Tình trạng này kéo dài cho tới khi chú Hùng tìm đến DDI để đăng tin bán nhà và chia sẻ thông tin cho nhân viên DDI với tâm trạng đầy mỏi mệt “Tôi không nghĩ bán nhà lại khó đến vậy”.
Tình huống này thường gặp khá nhiều bởi trước đây người Việt vẫn còn quan niệm rằng khi con cái nhỏ thì xây nhà trệt là đủ, đến khi con cái lớn cần không gian sinh hoạt, học tập riêng tư thì đòi hỏi phải xây thêm và mở rộng thêm ngôi nhà. Tuy nhiên, khi công trình hoàn thành thì ít ai chú ý đến việc thực hiện thủ tục hoàn công nên vì thế mới dẫn đến những phát sinh rắc rối về sau.
Vì sao mua bán nhà cần có giấy hoàn công?
Hoàn công là điều kiện cần để căn nhà được cấp hoặc cấp đổi sổ hồng, trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng của nhà đất sau khi thi công. Nếu chưa thực hiện hoàn tất thủ tục này thì trên giấy tờ sẽ không thể hiện được hiện trạng căn nhà, điều đó có nghĩa sự tồn tại của căn nhà trên mặt giấy tờ đã bị bỏ qua dẫn đến không xác định được đối tượng tài sản cần bán và cũng không có căn cứ để chuyển quyền sở hữu căn nhà khi hoàn tất thủ tục mua. Các thủ tục mua bán liên quan cũng vì thế mà bị đình trệ cho đến khi có đầy đủ cơ sở về pháp lý.
Thực tế có khá nhiều nguyên nhân khiến căn nhà chưa hoàn tất thủ tục hoàn công, trước hết là từ phía chủ nhà không quá để tâm và nhiều trường hợp “quên” cả thủ tục hoàn công. Cũng có không ít trường hợp nhiều người không đáp ứng đủ các yêu cầu của việc hoàn công hay do thủ tục hoàn công kéo dài khiến nhiều người chán nản dẫn đến tình trạng thủ tục vẫn còn bị bỏ dở và căn nhà thiếu giấy tờ hoàn công cũng trở nên khó giao dịch mua bán hơn.
Đăng tin bán nhà trên DDI & nhận hỗ trợ thủ tục pháp lý đầy đủ
Có nhiều căn nhà được giao dịch với giá hàng chục tỉ đồng và cũng có những căn chỉ ngót nghét vài trăm triệu nhưng trên hết giá trị của những căn nhà ấy không có ý nghĩa quyết định được tính dễ dàng của các thủ tục kèm theo. Hoàn công hay mua bán tuy chịu sự ràng buộc của pháp luật khá chặt chẽ nhưng vẫn có thể tháo gỡ được dù khó khăn hay rắc rối đến đâu. Khi gặp vấn đề liên quan đến thủ tục hoàn công, chủ nhà có thể tìm đến các cá nhân hay đơn vị có uy tín cùng chuyên môn trong lĩnh vực này để được hỗ trợ hoàn thiện thủ tục, sẽ thuận tiện cho nhu cầu muốn chuyển nhượng về sau.
Với nhiều năm kinh nghiệm tham gia vào quá trình giao dịch mua bán nhà đất, các chuyên gia của DDI đã hỗ trợ cho không ít các chủ nhà hoàn thiện thủ tục hoàn công khiến việc mua bán trở nên thuận tiện dễ dàng hơn, hạn chế thất thoát túi tiền cũng như tốn kém thời gian làm thủ tục.
Như trường hợp chú Hùng kể trên, DDI đã giúp chú hoàn thành công tác liên quan đến giấy tờ hoàn công và trong vòng hơn 1 tháng chú đã bán được căn nhà mà không còn gặp thêm bất kỳ khó khăn nào. Nhân viên DDI vẫn nhớ câu nói đầy hạnh phúc của chú Hùng khi giao dịch hoàn thành “Gía mà tôi biết đến DDI sớm hơn thì tóc đã chẳng highlight thế này!”.
DDI
Tham khảo thêm bài viết liên quan:
