Gần đây thị trường đất nền TP.HCM đang là tâm điểm chú ý của giới đầu tư địa ốc cùng các cá nhân khi tìm kiếm đất để an cư. Cũng trong thời điểm cuối năm nay, phân khúc đất nền được dự báo sẽ diễn ra nhiều giao dịch nhộn nhịp hơn và tiếp tục dẫn dắt thị trường thu hút các nhà đầu tư.
Trong quý III/2017, đất nền trở thành tâm điểm của dư luận và nhận được sự chú ý của giới đầu tư địa ốc. Một số công ty nghiên cứu thị trường còn ghi nhận được mức biến động tăng giá cao của phân khúc này, dao động từ 20% đến 60% tùy theo từng khu vực so với năm trước và một số nơi còn được chào bán với giá vượt đỉnh năm 2017.
Không chỉ nóng ở thị trường TP.HCM mà sức nóng này còn lan ra đến các khu vực vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương, nhiều dự án đất nền tại các khu vực này đồng loạt tăng giá, nhất là ở gần khu đông dân cư, khu công nghiệp lớn, khu vực có hệ thống giao thông kết nối thuận tiện thì đều có mức thanh khoản giao dịch rất nhộn nhịp.
“Sốt” lên nhờ hạ tầng
Mặc dù thị trường thời gian qua giao dịch khá tốt nhưng theo đánh giá của chuyên gia thì việc đất nền “sốt” lên chỉ tập trung ở gần các dự án hạ tầng giao thông đang được quy hoạch để tăng cường tính kết nối giữa các khu vực cũng như giúp liên thông dễ dàng vào trung tâm thành phố, trong đó sức hút mạnh nhất là ở các dự án chất lượng được đầu tư bài bản.
Đơn cử như ở khu Đông, theo như ghi nhận thì trong quá trình thi công tuyến Metro được dự kiến hoạt động vào năm 2020 và tuyến Vành đai 2 hoàn thiện thì nhiều người đã tập trung mua nhà đất ở khu vực này. Tuy quỹ đất ở các quận khác cũng khá lớn nhưng nhiều nhà đầu tư lẫn cá nhân vẫn nhắm đến khu vực Quận 9, quận Thủ Đức để phát triển các dự án nhà liền kề, khu biệt thự.
Khảo sát tại khu vực Quận 2 còn cho thấy nhu cầu về đất nền tiếp tục gia tăng khiến giá cả có nhiều biến động, đơn cử như khu Thạnh Mỹ Lợi từ đầu năm 2017 đã tăng lên 30 -70 triệu/m2 so với mức 20 – 40 triệu/m2 vào năm 2015 và tương tự ở các khu Vành đai 2, Vành đai 3 nhờ đòn bẩy hạ tầng cũng tiếp tục tăng mạnh.
Và mới đây nhất, sau khi dự án cây cầu gần 500 tỷ nối đại lộ Mai Chí Thọ qua đảo Kim Cương được khởi công, giá đất ở đây lập tức tăng mạnh, có khu vực tăng lên 40%. Có thể thấy khu vực Quận 2 tính từ đầu năm 2017 đến nay là địa bàn có giá đất tăng mạnh nhất khi liên tiếp hưởng lợi lớn từ hàng loạt các hạ tầng xây dựng như cầu Thủ Thiêm kết nối sang địa bàn Quận 1, Quận 7 cùng nhiều tuyến đường hiện hữu khác. Chỉ cần có thông tin về tuyến đường nào được nâng cấp, xây mới là sẽ tiếp tục đẩy giá mặt bằng lên cho các khu vực xung quanh.
Đối với khu vực Quận 9, các dự án đất nền gần các trục đường kết nối với đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây cũng có mức tăng nhẹ. Tại quận Thủ Đức, dọc theo mặt tiền Xa lộ hay những trục đường liên kết gần đó giá nhà đất tăng khá mạnh, đặc biệt là vị trí khu du lịch Suối Tiên nơi có tuyến Metro số 1 đang gần hoàn thành thì giá càng biến động mạnh hơn.
Như vậy có thể thấy, việc nhiều công trình hạ tầng được thành phố tập trung quy hoạch, khởi công xây dựng đã vô hình chung đẩy lên nhiều giá trị cho các khu vực xung quanh khiến đất nền trở nên có sức hút và trở thành tâm điểm được giới đầu tư quan tâm đến.
Cần sáng suốt khi đầu tư đất nền
Theo cơn sốt đất nền tại TP.HCM trong thời gian qua có thể thấy thị trường đang có nhiều diễn biến giao dịch khá tốt, kéo theo đó các tỉnh vùng ven cũng hút khách mạnh mẽ. Các chuyên gia cũng phân tích rằng có nhiều yếu tố khiến phân khúc đất nền dự án trở nên hấp dẫn tuy nhiên khi thị trường đang có nhiều biến động, tình trạng “sốt ảo” xảy ra thì người mua cần phải cẩn trọng và sáng suốt hơn khi đầu tư.
Theo kinh nghiệm được chuyên gia chia sẻ thì người mua nên xuống tay với những dự án nằm gần khu dân cư đông đúc, được đầu tư hạ tầng tốt, giao thông kết nối thuận tiện, có đầy đủ tiện ích cùng pháp lý minh bạch bởi lẽ các dự án này đều có tính thanh khoản khá tốt và tiềm năng giá đất tăng khá mạnh.
Từ nay đến năm 2018, nhận định thị trường địa ốc vẫn sẽ nghiêng về phân khúc đất nền bởi phân khúc căn hộ mà đặc biệt là căn hộ cao cấp đang dần có dấu hiệu dư cung. Và như vậy, các dự án đất nền có pháp lý đầy đủ, hạ tầng xây dựng đúng tiến độ cùng mức giá bán hợp lý sẽ là miếng mồi hấp dẫn đối với các nhà đầu tư hơn. Không chỉ ở thị trường TP.HCM mà theo đó các tỉnh vùng ven cũng sẽ nhận được nhiều quan tâm.
Hiện nay, nhiều khu vực đất nền trở nên “sốt giá” do tác động từ thông tin quy hoạch, hạ tầng giao thông cùng hạ tầng kỹ thuật được cải thiện khiến cho giá đất điều chỉnh tăng lên, nhất là trong bối cảnh quỹ đất đang ngày càng khan hiếm. Song, nhà đầu tư cũng như cá nhân cần tìm hiểu, tham khảo kỹ về pháp lý cũng như cẩn trọng trước các thông tin “sốt đất” để hạn chế gặp phải rủi ro đáng tiếc.
