Đất thương mại dịch vụ là gì? Đặc điểm của loại đất này? Thời hạn sử dụng đất là bao lâu? … Đấy là câu hỏi thường gặp nhất khi các nhà đầu tư muốn xây dựng khu thương mại hay các hoạt động kinh doanh? Vậy để giải đáp những câu hỏi thường gặp trên về “Đất TMDV”, hãy cùng DDI điểm qua từ bài viết sau.
Đất thương mại dịch vụ là gì?
Khái niệm này đã được quy định rõ tại Khoản 1 Điều 135 Luật đất đai năm 2013 như sau: đất TMDV bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh TMDV và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.
Đặc điểm
- Đất TMDV được giao cho đấu thầu hay hộ gia đình theo các quy định của pháp luật
- Đất TMDV thường có vị trí ở bên cạnh hay trong những khu đô thị có giao thông và có hạ tầng thuận tiện
- Diện tích đất dịch vụ không lớn, chỉ khoảng 40-50m2, nhưng có vị trí đẹp
- Đất được quy hoạch ở những vị trí đẹp và giá chỉ bằng một nửa so với đất dự án
- Cá nhân hoặc hộ gia đình được giao sử dụng đất TMDV không cần nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Đặc điểm đất TMDV
Phân loại Đất thương mại dịch vụ
Đất TMDV gồm 2 loại:
- Đất được nhà nước cấp từ việc thu hồi để xây dựng các dự án và đất đấu thầu ở các khu vực như bến xe, chợ.
- Đất thương mại dịch vụ 5%,7% hay 10% là phụ thuộc vào tỉ lệ giao đất và bồi thường cho người dân bị thu hồi.[
Thời hạn sử dụng
Theo quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013:
- Đất TMDV được các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng do được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc được phê duyệt dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm.
- Thời hạn sử dụng đất là không quá 70 năm đối với các dự án đầu tư TMDV và quá trình thu hồi vốn chậm hoặc các dự án đầu tư TMDV tại các khu vực mà có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn cần thời hạn đầu tư dài hơn.
Thời hạn sử dụng đất TMDV
