Nắm rõ thủ tục mua đất nền dự án, tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư, xác nhận tính pháp lý của mảnh đất,…là 3 trong số những lưu ý khi mua đất nền dự án.
Mua đất dự án có an toàn không?
Đầu tư mua đất dự án đang là xu hướng của thị trường bất động sản hiện nay, mảng đầu tư này có khả năng sinh lợi nhuận cao và mang tính lâu dài. Vì vậy mà nhiều giới đầu tư, kể cả những người lâu năm và người mới bắt đầu cũng “ồ ạt” tìm kiếm và đặt cọc mua đất nền dự án, khiến thị trường này ngày càng sôi động hơn.
Mua đất dự án có an toàn không?
Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư “non” cần tìm hiểu kỹ càng về dự án để tránh rủi ro, tránh những chiêu trò lừa đảo của chủ đầu tư hoặc cò đất. Đặc biệt, còn có nhiều người mua đất dự án chưa có sổ đỏ vì thấy giá quá rẻ nên tâm lý sợ mất, đặt cọc mua liền dẫn đến những thất thoát tranh chấp xảy ra. Vì đối với những đất dự án chưa có sổ đỏ thì không được chứng thực quyền sử dụng đất hợp pháp, quyền lợi của bên mua không được Pháp luật bảo vệ, dẫn đến những rủi ro “tiền mất tật mang”.
4 Lưu ý cần nắm rõ khi quyết định mua đất nền dự án
Lưu ý 1: Thông tin chủ đầu tư là điều quan trọng bạn cần nắm chắc trong tay
Nên lưu ý gì khi mua đất dự án chưa có sổ đỏ?
Để nắm được tính khả thi và an toàn của dự án đất nền, bạn nên chọn các dự án của các chủ đầu tư uy tín, hội tụ những yếu tố như: tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất, uy tín truyền thông báo chí, khảo sát người dân đang sinh sống tại các dự án của chủ đầu tư đó về mức độ hài lòng.
Không ít nhiều trường hợp ham giá rẻ mà nhiều người đã mua phải những dự án hoàn toàn không khả thi hoặc các dự án đang chết.
Lưu ý 2: Tìm hiểu kỹ càng hồ sơ pháp lý, thủ tục mua đất nền dự án!
Để mua đất nền dự án được an toàn, rõ ràng và minh bạch, bạn cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư dự án trình những giấy tờ cần thiết để chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý…
Thủ tục mua đất nền dự án 2020
Bên cạnh đó, bạn hoàn toàn không nên mua đất dự án chưa có sổ đỏ vì nó không đảm tính pháp lý của mảnh đất. Ngoài ra, bạn cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay chưa.
Lưu ý 3: Đừng nên mua đất nền chung sổ hoặc chưa có sổ đỏ!
Nếu bạn mua đất dự án mà sử dụng sổ chung thì sau này có vấn đề tranh chấp xảy ra, bạn sẽ gặp khá nhiều rắc rối, chẳng hạn đối mặt với những vấn đề như: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, có người chịu thỏa thuận có người không và đặc biệt nếu mua đất sổ chung bạn có thể không xác định được vị trí đất của các nền đất ấy.
Lưu ý 4: Xem xét tiến bộ thanh toán tiền
Mua đất nền dự án liệu có an toàn?
Về tiến độ thanh toán tiền, bạn cần chú ý 2 điều khoản sau:
- Nếu người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền như hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định.
- Một số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, song thường chỉ hỗ trợ cho người mua có thu nhập ổn định và khá cao, do đó cần xem rõ bạn có thể vay bao nhiêu trước khi đầu tư.
Mua đất nền dự án có nhiều rủi ro tiềm ẩn
Chi tiết thủ tục mua đất nền dự án 2020
- Xác thực dựa trên cơ sở pháp lý: Điều 194 Luật Đất đai 2013, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP…
- Về quy định pháp lý về mua đất nền từ chủ đầu tư: Sau khi chủ đầu tư hoàn thành xong đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai, thì cần xin cấp phép từ UBND tỉnh về việc phân lô bán nền. Sau khi được cho phép, chủ đầu tư mới được bán đất nền dự án. Người mua nên tìm hiểu dự án đã được cấp phép hay chưa rồi hãy đưa ra quyết định mua bởi đây là vấn đề pháp lý quan trọng, tránh việc tranh chấp hoặc mất đất sau này.
- Về thông tin hợp đồng, thông thường chủ đầu tư sẽ bán đất cho khách dưới dạng hợp đồng cọc, hợp tác, hợp đồng góp vốn. Có 2 trường hợp trong hợp đồng:
+ Hợp đồng mua bán đất nền dự án đã có sổ đỏ, cần công chứng xác thực.
+ Hợp đồng góp vốn mua đất nền từ chủ đầu tư.
Với hợp đồng bắt buộc công chứng, giá trị pháp lý sẽ cao hơn và an toàn hơn vì đã được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền lợi.
- Về thủ tục cấp sổ cho khách cá nhân sẽ do UBND cấp quận, huyện cấp. Nếu là tổ chức, pháp nhân thì việc cấp sổ sẽ do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp.
Với thắc mắc mua đất dự án có an toàn không, DDI đã chia sẻ câu trả lời cũng như cung cấp những thông tin hữu ích xung quanh việc có nên mua đất nền dự án để giúp khách hàng có quyết định đầu tư đúng đắn hơn khi “bắt tay” vào đầu tư các dự án đất nền hiện nay.
DDI
