Thị trường bất động sản căn hộ phát triển nhộn nhịp với nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Các dự án căn hộ chung cư thường tọa lạc tại những vị trí tốt với tiện ích sống đầy đủ và tiện nghi. Chính vì vậy, loại hình đầu tư căn hộ chung cư ngày càng thu hút trong mắt các nhà đầu tư.
Ưu nhược điểm của các loại hình căn hộ để đầu tư, kinh doanh
Ưu điểm của các loại hình đầu tư căn hộ chung cư
- Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt. Hiện nay, các dự án căn hộ chung cư (đầu tư căn hộ dạng sơ cấp) thường được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn.
- Nhu cầu thuê căn hộ đang lớn, nhất là ở các thành phố lớn.
- Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư ” lướt sóng”.
- Tính thanh khoản tốt. Nếu cho thuê đối với đầu tư căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng.
Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ chung cư
- Nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế.
- Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt.
- Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.
Một số dự án chung cư xây dựng loại hình căn hộ chủ yếu được sử dụng với mục đích đầu tư, kinh doanh như: căn hộ studio, căn hộ officetel, căn hộ shophouse, căn hộ dịch vụ,…
Căn hộ Studio
Căn hộ Studio là căn hộ nhỏ được kết hợp bởi: phòng khách, phòng ngủ và nhà bếp tạo ra cảm giác không gian rộng hơn, hiệu quả hơn khi không có tường ngăn cách. Căn hộ studio cũng được gọi với cái tên khác là căn hộ độc thân, hoặc căn hộ hiệu quả.
Đây là một loại hình căn hộ trong dự án thường được sử dụng để ở hoặc kinh doanh cho thuê không gian để quay phim, chụp ảnh,… Loại hình căn hộ này được ưa chuộng vì giá thành thấp và tiện lợi cho người dùng.
Ưu điểm của loại hình đầu tư Studio
- Với diện tích nhỏ từ 30 – 60m2, được đánh giá là khoảng diện tích trung bình, phù hợp với nhiều đối tượng sử dụng thuê/mua căn hộ ở những thành phố lớn.
- Các căn hộ studio tại chung cư có diện tích nhỏ nên giá bán không quá cao, dao động từ 900 triệu trở lên.
- Đây là căn hộ phổ biến nên bạn có thể dễ dàng tìm thấy ở hầu hết các dự án trong các thành phố lớn.
- Các căn hộ studio với thiết kế tối giản, nhỏ gọn, phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số khách hàng, đặc biệt là các đối tượng độc thân trong độ tuổi 18 – 30 hoặc những gia đình trẻ mới cưới.
- Những dự án có căn hộ studio thường được xây dựng trong khu vực nội thành, thuận tiện cho việc đi lại.
Nhược điểm của loại hình đầu tư Studio
- Diện tích nhỏ đến trung bình, nên chủ yếu dành cho những người độc thân hoặc vợ chồng mới cưới. Nếu có con nhỏ, bạn sẽ phải tìm một lựa chọn tốt hơn về diện tích và công năng sử dụng.
- Đa số căn hộ được xây dựng để cho thuê, do đó khi có ý định mua để kinh doanh, đầu tư, bạn cần tính toán kế hoạch đầu tư dài hạn do những trường hợp bất khả kháng không có người thuê như dịch covid,…
Căn hộ Shophouse
Shophouse hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là mô hình nhà kiểu mới, gồm nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Mặc dù đây là loại hình có lịch sử lâu đời và phổ biến trên thế giới nhưng tại Việt Nam, Shophouse chỉ vừa xuất hiện và nở rộ cách đây vài năm cùng với các dự án bất động sản và đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản mới.
Ưu điểm của loại hình đầu tư Shophouse:
- Đây là loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn.
- Tính thanh khoản của sản phẩm cao.
- Doanh thu từ cho thuê cao. Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên tới khoảng 8 – 12%/ năm.
- Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 – 5%.
Nhược điểm của loại hình đầu tư Shophouse:
- Giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường.
- Thời gian sở hữu căn hộ Shophouse chỉ khoảng 50 năm.
Căn hộ Officetel
Căn hộ Officetel là một loại hình đầu tư bất động sản mới vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư vì mức độ lợi nhuận đem lại. Có thể nhận định, loại hình đầu tư căn hộ Officetel sẽ đón đầu xu hướng đầu tư bất động sản trong những năm tới do nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng vừa có thể ở, vừa có thể sử dụng làm văn phòng.
Bản chất căn hộ Officetel là một loại căn hộ chung cư diện tích nhỏ nhưng lại nằm trong một tòa nhà hiện đại, cao cấp. Đối tượng người mới khởi nghiệp, công ty quy mô nhỏ và không giới hạn thời gian làm việc là những khách hàng tiềm năng nhất và quy mô của thị trường Officetel.
Ưu điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:
- Diện tích thường nhỏ, chỉ từ 25 – 50m2 nên giá bán thấp hoặc không quá cao.
- Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường.
- Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
- Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân.
Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:
- Diện tích nhỏ không phù hợp với cá nhân muốn lưu trú lâu dài.
- Quyền sở hữu chỉ 50 năm. Riêng dự án Masteri Millennium quyền sở hữu lên tới 99 năm.
- Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các loại căn hộ khác.
Căn hộ dịch vụ
Hiện nay, dòng sản phẩm căn hộ dịch vụ ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm trên thị trường nhờ môi trường sống cao cấp, tiện nghi và dịch vụ quản lý chất lượng, toàn diện.
Bất kỳ loại hình căn hộ nào trong chung cư đều có thể trở thành căn hộ dịch vụ, tùy mục đích của người mua.
Căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment) là loại hình bất động sản cho thuê có dịch vụ gần giống với phòng khách sạn, phục vụ đa dạng mục đích như để ở, làm việc hay nghỉ ngơi thời gian dài ngày, thường gồm đầy đủ các tiện nghi như tivi, tủ lạnh, bàn ghế, phòng tắm,… Đặc điểm khác biệt giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ cho thuê bình thường nằm ở dịch vụ đi kèm (lễ tân, dọn dẹp, giặt ủi,…) như ở khách sạn.
Ưu điểm của loại hình đầu tư căn hộ dịch vụ:
- Vị trí dễ dàng di chuyển. Các căn hộ dịch vụ thường được quy hoạch nằm trong các dự án bất động sản, thừa hưởng toàn bộ lợi thế từ vị trí đắc địa của dự án, thuận tiện và linh hoạt trong quá trình kết nối, di chuyển.
- Đầy đủ dịch vụ, tiện ích. Để đảm bảo yếu tố thu hút khách hàng, các căn hộ dịch vụ đều được trang bị đầy đủ những tiện ích cần thiết cho cuộc sống thường nhật. Đặc biệt, mô hình này còn cung cấp các dịch vụ như dọn dẹp, nấu nướng, giặt ủi,… giải pháp tiện nghi giúp khách hàng tiết kiệm công sức và thời gian.
- Đa dạng loại hình nhà ở.
- Đối với mô hình nhà để ở, căn hộ dịch vụ có mô hình linh hoạt từ căn hộ thông thường, biệt thự trên không (sky villa), penthouse hay căn hộ thông tầng (duplex).
- Đối với quy mô căn hộ, người thuê có đa dạng lựa chọn từ căn hộ studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ tới 3 phòng ngủ.
- Đa dạng đối tượng sử dụng căn hộ dịch vụ. Cộng đồng người độc thân có công việc bận rộn. Những đối tượng thường xuyên phải đi công tác. Đặc biệt, căn hộ dịch vụ còn được nhiều khách hàng chọn thuê với mục đích nghỉ dưỡng.
Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ dịch vụ:
- Tập trung ở những nơi dân cư đông đúc, nhộn nhịp.
Trên đây là những loại hình căn hộ thường sử dụng với mục đích đầu tư, kinh doanh phổ biến tại thị trường Việt Nam. Hy vọng bạn sẽ có những lựa chọn loại hình phù hợp cho mục đích ở hay đầu tư kinh doanh trong tương lai.
