Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết việc thi hành một số điều của Luật Kinh Doanh bất động sản và theo nghị định 02 này sẽ có hiệu lực từ 01/03/2022. Cho nên các tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh bất động sản phải đáp ứng những điều kiện nhất định và trong đó có nhiều nội dung mới tác động đến hoạt đông của thị trường bất động sản. Để giúp các bạn đọc nắm rõ hơn về những điều kiện mới, DDI sẽ khái quát ngắn gọn thông qua bài viết này.
Điều kiện kinh doanh bất động sản từ ngày 01/03/2022
Theo Bộ Xây dựng, Nghị định 02 có hiệu lực sẽ thay thế cho Nghị định 76/2015/NĐ-CP. Tuy nhiên, Nghị định 02 đã bỏ yêu cầu vốn pháp định 20 tỷ đồng nhằm đảm bảo phù hợp với Luật Đầu tư năm 2020.
Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản.
Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc,…)
Thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản, về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.
Theo đó, chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản.
Điều Kiện Kinh Doanh Bất Động Sản 2022
Nếu nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án BĐS
Các nhà đầu tư bắt buộc phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% trên tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên.
Về việc xác định vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động.
Trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật.
Doanh nghiệp mới thành lập thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở trong tương lai
Nghị định cũng quy định điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn.
Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.
Các điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng bao gồm :
- Có hợp đồng mua bán, thuê mua được lập theo quy định; trường hợp các bên đã ký hợp đồng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì phải có hợp đồng đã ký kết.
- Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện.
- Nhà, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.
Các điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình
Trên đây là điều kiện kinh doanh bất động sản từ ngày 01/3/2022. Hy vọng đã cung cấp thêm cho quý bạn đọc những thông tin hữu ích.
