Cho tới nay, huyện Củ Chi vẫn luôn nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư đất nền nhờ niềm tin đất đai sẽ tăng giá khi các siêu dự án hạ tầng giao thông tại đây hoàn thành cùng với những lợi thế cho việc an cư, đầu tư, kinh doanh trên nhiều mặt: vị trí, kết nối giao thông cũng như môi trường sống.
Theo các báo cáo khảo sát thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2017, phân khúc biệt thự, nhà liền kề phía Đông được đánh giá là có lượng giao dịch cao. Tuy nhiên, ở phân khúc đất nền, khu vực Tây Bắc mới là nơi có tỉ lệ giao dịch tốt với nguồn cung sơ cấp gồm khoảng 1.300 nền đất, chủ yếu có diện tích từ 50 – 80m2. Quý 3/2017 này cũng là lần đầu tiên đất nền huyện Củ Chi có mức giá tốt dẫn đầu lượng giao dịch.
Thị trường đất nền “nghiêng” dần về khu Tây – Bắc, Củ Chi dẫn đầu mức giá tốt
Đối với khu vực Tây, Bắc TP.HCM, thị trường đất nền vốn đã có dấu hiệu tăng giá trong khoảng 20% đến 60% tùy khu vực từ những tháng đầu năm, thậm chí có địa điểm còn tăng gấp đôi so với cùng kì năm ngoái. Tuy nhiên, đợt tăng nóng trong thời gian ngắn này đã được nhiều chuyên gia nhận định là “tăng ảo” do giới đầu cơ “mượn” các thông tin đang lan truyền rầm rộ tại TP.HCM lúc bấy giờ như: một số huyện ngoại thành lên quận, quy hoạch các dự án hạ tầng giao thông lớn,… nhằm “thổi” giá đất lên cao kiếm lời. Dù vậy, cho tới nay, huyện Củ Chi và Hóc Môn vẫn nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư đất nền. Lý do là vì khu vực này vẫn tạo ra niềm tin cho giới đầu tư về viễn cảnh khả quan trong tương lai. Chẳng hạn, có nhiều động thái cho thấy siêu dự án đại lộ ven sông New Saigon City của tập đoàn Tuần Châu tại Củ Chi sắp sửa đi vào triển khai. Từ đó, nhiều nhà đầu tư tiếp tục âm thầm gom đất “chờ thời”. Điều này ít nhiều đã khiến lượng giao dịch đất nền khu vực này duy trì ở mức ổn định và luôn có biểu hiện tăng giá ở một số thời điểm.
Từ đầu quý 3/2017, đất nền vùng ven có vị trí giáp ranh của Sài Gòn với mức giá cạnh tranh và số lượng lớn bắt đầu trỗi dậy và “bung hàng” dồn dập, chiếm lĩnh nguồn cung. Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết chỉ tính riêng tháng 9/2017, lượng giao dịch thành công tại TP.HCM đã đạt 1.300. Con số này là đã sụt giảm tới 7% so với hồi tháng 8/2017 và có chiều hướng chững lại so với các tháng trước đó do ảnh hưởng của tâm lý kiêng mua nhà đất trong tháng Ngâu của người dân.
Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định rằng diễn biến thị trường đất nền TP.HCM từ nay đến cuối năm sẽ chứng kiến sự khởi động của nhiều dự án quy mô lớn ở nhiều khu vực trên địa bàn thành phố. Các dự án này cung cấp nhiều sản phẩm đa dạng và cạnh tranh về diện tích, giá cả. Trong đó, những dự án có vị trí thuận lợi về giao thông, hạ tầng hoàn thiện, kết nối tiện ích dễ dàng sẽ giao dịch tốt hơn các dự án chưa cải thiện được tình trạng ngập lụt.
Củ Chi tăng nhiệt về giá, củng cố thị phần đất nền vì sao?
Là một huyện ngoại thành, Củ Chi được ghi nhận là vị trí khá chiến lược khi đóng vai trò cửa ngõ phía Tây Bắc của TP.HCM, nối liền thành phố với các tỉnh Bình Dương, Long An, Tây Ninh. Thời điểm hiện tại, xung quanh khu vực này đã có một số khu công nghiệp quy mô tương đối lớn như KCN Trảng Bàng, Linh Trung 3 (Tây Ninh), Tây Bắc Củ Chi, Thái Hòa (Long An). Nhiều tuyến đường trọng yếu như Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 15, Hương lộ 2 cũng đi qua địa phận của huyện giúp Củ Chi kết nối mật thiết với trung tâm TP.HCM và nhiều quận nội thành khác. Theo đánh giá của người tìm mua nhà đất, đây cũng là vị trí khá tốt để ở, kinh doanh vì có lượng dân cư tập trung đông đúc, hoạt động mua bán sôi động, tiện ích đầy đủ và đa dạng. Tại Củ Chi, siêu thị Co.op Mart, chợ Củ Chi, bệnh viện Xuyên Á, bến xe Củ Chi, chợ Phú Hòa Đông, bưu điện Củ Chi… đang là các địa điểm quen thuộc được nhiều người lui tới nhất.
Trong bối cảnh đô thị hóa chưa chiếm lĩnh vùng đất ngoại ô rộng lớn này, không gian sống ở Củ Chi vẫn rất thoáng đãng, trong lành, ít bị tiếng ồn và khói bụi xe cô tác động. Người mua đất nền xây nhà vườn, biệt thự nghỉ dưỡng tại đây sẽ được tận hưởng môi trường sống mát mẻ, hòa hợp với thiên nhiên, gần gũi ruộng vườn, sông ngòi, kênh rạch. Đặc biệt, ở Củ Chi, nhà đầu tư dễ dàng có cơ hội tìm thấy khu đất tốt, rộng rãi với mức giá rẻ hơn khá nhiều so với một vài khu vực khác trên địa bàn TP.HCM.
Tóm lại, việc giới đầu tư bắt đầu “đổ xô” mua đất nền Củ Chi ngoài nguyên nhân “ngóng dự án, đón quy hoạch” còn bởi vì huyện cửa ngõ có diện tích khoảng 435 km2 này đang là một trong những điểm có nhiều lợi thế về môi trường sống và tiềm năng đầu tư, kinh doanh. Huyện Củ Chi cũng nổi tiếng với những di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh, khu vui chơi giải trí sinh thái như địa đạo Củ Chi, đền tưởng niệm Bến Dược, khu du lịch Tây Thành, vườn trái cây xã Trung An, nông trại Green Noen,…
