Hướng dẫn lập hồ sơ vay mua chung cư chuẩn và nhanh nhất!

Hiện nay, vay mua nhà không còn là khái niệm xa lạ, đặc biệt đối với người chưa có vốn tích lũy nhiều. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các điều kiện, thủ tục và quy trình thực hiện. Bài viết sau đây, DDI sẽ cung cấp cho mọi người những thông tin hữu ích về các thủ tục vay mua nhà cũng như hướng dẫn lập hồ sơ vay mua chung cư chuẩn và nhanh nhất!

Hướng dẫn lập hồ sơ vay mua chung cư chuẩn và nhanh nhất!

1. Các hình thức vay mua nhà phổ biến hiện nay

Hiện nay, các ngân hàng đều đưa ra rất nhiều hình thức cho vay để khách hàng có thể linh hoạt lựa chọn sao cho phù hợp với nhu cầu. Dưới đây là 3 hình thức phổ biến nhất cho việc vay mua nhà mà có thể bạn chưa biết:

Vay thế chấp: 

Đây là hình thức vay truyền thống được biết đến nhiều nhất tại các ngân hàng. Theo loại hình này, người đi vay cần phải có tài sản đảm bảo, có sẵn để tiến hành thế chấp (thông thường chính là ngôi nhà dự tính mua).

Ưu điểm của loại hình này là hạn mức vay cao, lên đến 70 – 80% giá trị của tài sản cầm cố, trong khi lãi suất lại không quá cao. Không chỉ vậy, thời hạn vay còn có thể kéo dài tới 25 năm tùy theo chính sách của từng ngân hàng.

Vay tín chấp: 

Các thủ tục trong vay tín chấp khá đơn giản. Không cần đến tài sản đảm bảo, hình thức vay tín chấp hoàn toàn dựa trên sự uy tín của người vay. Phía ngân hàng sẽ đánh giá độ tín nhiệm thông qua các thông tin như việc làm, thu nhập hàng tháng, địa chỉ và lịch sử tín dụng.

Ngoài ra, khi chứng minh được khả năng trả nợ, khách hàng có thể vay một số tiền lên tới khoảng 500 triệu, cũng như được giải ngân nhanh chóng chỉ sau vài ngày.

Vay mua nhà trả góp: 

Hình thức này có thể được hiểu đơn giản khách hàng sẽ vay vốn từ ngân hàng để trả cho người bán nhà. Tuy nhiên, người mua chỉ cần đáp ứng số tiền tương đương 20 – 30% giá trị ngôi nhà, phần còn lại ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay.

Vì nhà ở là một tài sản có giá trị lớn, khoản vay vốn sẽ phải trả góp dần trong 10 năm, 30 năm, thậm chí là 50 năm, tùy vào từng ngân hàng. Đối với người có thu nhập trung bình, khoảng thời gian đó là vô cùng lý tưởng để khách hàng linh hoạt phân chia khoản nợ, từ đó thanh toán chúng dễ dàng hơn.

Hiện nay, các dự án bất động sản Đà Nẵng thường có chương trình hỗ trợ mua nhà trả góp cho khách hàng do chủ đầu tư liên kết với các bên ngân hàng. Ngoài ra, thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp sẽ yêu cầu khách hàng cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Thu nhập của khách hàng chứng minh được khả năng trả nợ
• Khách hàng có các tài sản đảm bảo như bất động sản, ô tô, nhà ở,…
• Khách hàng ở độ tuổi không quá 60 đối với nam và 55 đối với nữ, tính đến thời điểm kết thúc gói vay
• Khách hàng có hộ khẩu thường trú tại các tỉnh hoặc thành phố có chi nhánh của ngân hàng.

2. Thủ tục và hồ sơ cần chuẩn bị khi vay mua chung cư

Bước 1: Cung cấp hồ sơ vay

Trong thủ tục vay ngân hàng mua nhà, một bộ hồ sơ hoàn chỉnh sẽ bao gồm hồ sơ nhân thân, hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn, hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ và các hồ sơ khác.

Cần chuẩn bị các hồ sơ nhân thân như sau:

• CMND/ CCCD/ Hộ chiếu còn hiệu lực.
• Hộ khẩu thường trú/ Sổ tạm trú/ KT3/ Giấy xác nhận tạm trú.
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (Đăng ký kết hôn/ Xác nhận độc thân/ Quyết định ly hôn).

Bên cạnh đó, người mua nhà cũng cần có hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn, cụ thể là:

• Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của ngân hàng).
• Hợp đồng đặt cọc/ mua bán nhà.
• Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà định mua và hợp đồng mua bán.

Riêng với hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ, tùy vào nguồn thu nhập của người đi vay mà ngân hàng sẽ yêu cầu các loại giấy tờ khác nhau:

• Nguồn thu nhập từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương: Hợp đồng lao động, sao kê bảng lương (Nếu nhận lương chuyển khoản) hoặc Giấy xác nhận lương của công ty (Nếu nhận lương tiền mặt), Bảng thanh toán tiền lương có đóng dấu.
• Nguồn thu nhập từ việc cho thuê tài sản: Hợp đồng cho thuê tài sản/ Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất, Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, Ảnh chụp tài sản cho thuê.
• Nguồn thu nhập từ hoạt động kinh doanh: Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/ doanh nghiệp, Báo cáo tài chính, Báo cáo doanh thu 6 tháng gần nhất.

Nếu có khoản vay tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác, khách hàng cần chuẩn bị thêm một số hồ sơ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán,…

Bước 2: Thẩm định hồ sơ vay vốn & định giá tài sản đảm bảo

Ở bước tiếp theo, tùy vào phương thức vay được lựa chọn, nhân viên ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản thế chấp của khách hàng. Tài sản này thông thường sẽ chính là căn nhà dự định mua hoặc có thể là tài sản khác.

Quy trình thẩm định thường sẽ gồm:

• Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của khách hàng.
• Thẩm định qua trao đổi điện thoại.
• Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/ kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản thế chấp.

Xuyên suốt quá trình thẩm định, việc định giá tài sản có thể diễn ra cùng lúc hoặc sau khi có quyết định cho phép vay. Dựa trên chính sách hoạt động của phía ngân hàng, giá trị định giá tài sản thế chấp sẽ là cơ sở để xác định khoản tiền có thể vay được là cao hay thấp.

Bước 3: Đưa ra quyết định cho vay và tiến hành các thủ tục giải ngân

Khi hồ sơ của khách đáp ứng đầy đủ các điều kiện ở trên, ngân hàng sẽ đưa ra thông báo chấp thuận cấp tín dụng, rồi tiến hành các thủ tục giải ngân khoản vay. Lúc đó, có hai trường hợp có thể xảy ra.

Trường hợp thứ nhất: người vay vốn đã hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất

• Các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai tại quận/ huyện, hoặc tỉnh/ thành phố).
• Ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ đỏ, sổ hồng,…) trước khi giải ngân cho khách hàng.

Trường hợp thứ hai: quý khách hàng chưa hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất

• Người mua, bên bán cùng với phía ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua.
• Sau khi ký kết hợp đồng tín dụng, ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/ tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.
• Ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/ tài khoản tạm khóa cho bên bán sau khi bên mua ký hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.

Với những thông tin trên, hy vọng khách hàng đã hiểu rõ hơn về thủ tục vay mua nhà phổ biến hiện nay và có thể chọn cho mình phương thức phù hợp, nhanh chóng sở hữu một tổ ấm mơ ước cho bản thân, gia đình. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay với DDI để được các chuyên viên tư vấn tận tình nhất!