Hiện nay thị trường bất động sản có nhiều dấu hiệu tích cực, trong đó phân khúc đất nền diễn biến giao dịch đặc biệt sôi nổi đã thu hút sự quan tâm của người mua để ở lẫn các nhà đầu tư. Đối với đất nền thì người mua nên trang bị cho mình những kiến thức quan trọng để đảm bảo tài sản sinh lời hiệu quả cũng như hạn chế gặp phải rủi ro.
Việc phân lô bán đất nền là một hoạt động kinh doanh bất động sản đã được quy định rõ ràng và đây cũng là phân khúc sản phẩm được khá nhiều người ưa chuộng khi vừa có thể là tài sản tích lũy an toàn mà đồng thời còn có nhiều khả năng sinh lợi. Mặc dù đầu tư vào đất nền được xem là một hình thức đầu tư sinh lời hấp dẫn nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư không nắm chắc những thông tin. Dưới đây là những lưu ý khi đầu tư đất nền mà người mua cần quan tâm để đảm bảo tài sản có giá trị sinh lời cao cũng như hạn chế gặp rủi ro.
Nội dung bài viết
Hạ tầng giao thông thuận lợi
Tiêu chí quan trọng hàng đầu để quyết định có nên đầu tư vào đất nền đó hay không chính là việc xem xét cơ sở hạ tầng cùng hệ thống giao thông xung quanh khu vực. Nếu hệ thống giao thông hiện đại, khang trang, thuận tiện cho đi lại cùng với hạ tầng tiện ích có mặt đầy đủ xung quanh thì đây được xem là lợi thế tuyệt vời sẽ giúp cho giá trị của đất nền tăng cao, có khả năng sinh lời tốt.
Nhiều chuyên gia cũng đã nhận định về sức hút từ hạ tầng cơ sở cùng hệ thống đường xá giao thông là một đòn bẩy tích cực góp phần nâng cao giá trị bất động sản nói chung cũng như đất nền nói riêng nên đây được xem là yếu tố đảm bảo mang lại hiệu quả khi đầu tư vào đất nền giúp nhà đầu tư hạn chế bị lỗ. Như vậy, khi xem xét khu vực nào thích hợp để mua đất nền đầu tư thì nên chú ý đến những khu đất có vị trí giao thông thuận lợi từ mức trung bình đến khá trở lên.
Yếu tố dân sinh
Bên cạnh việc chú ý đến vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng tốt hay đường sá giao thông thuận lợi thì yếu tố quan trọng không kém được cho là tiêu chí lý tưởng cần chú ý đến khi đầu tư đất nền chính là yếu tố dân sinh. Nếu khu đất nền được mua nằm ở khu vực có hạ tầng phát triển nhưng dân sinh kém thì cũng vẫn ảnh hưởng và làm giảm đi giá trị của mảnh đất. Trong khi đó, đối với người dân khi tìm kiếm nơi an cư thì đều tìm kiếm những khu vực có dân sinh an toàn, nếp sống văn minh, yên tĩnh để cư trú. Vậy nên, nếu mua đất nền ở những khu vực có yếu tố dân sinh tốt thì khả năng gia tăng giá trị rất lớn và đồng thời tính thanh khoản cũng cao hơn.
Mặt khác, nếu đầu tư vào đất nền giá rẻ ở những khu vực bị bỏ hoang sẽ làm lãng phí dòng tiền đầu tư, mất đi chi phí cơ hội bởi lẽ tài sản này sẽ bị giảm giá trị, ít khả năng tăng giá do mật độ dân cư quá thấp. Cần khảo sát khu vực xung quanh đất nền trước khi quyết định mua và tìm hiểu các giao dịch mua bán ở đây là có nhu cầu thật hay chỉ vì sốt dự án để tránh tình trạng đất nền đã mua bị chôn vùi và không thể giao dịch.
Kiểm tra hồ sơ pháp lý
Trong giao dịch nhà đất, giấy tờ rõ ràng là rất quan trọng bởi điều này sẽ bảo vệ quyền lợi cho người mua, phòng trường hợp xảy ra tranh chấp cũng có căn cứ để giải quyết. Vậy nên khi mua đất nền, đặc biệt là những khu đất nền dự án thì cần phải yêu cầu giấy tờ pháp lý đầy đủ về vị trí dự án, năng lực chủ đầu tư, giá trị lô đất, thiết kế xây dựng dự án trong tương lai, thủ tục pháp lý. Những khu đất có pháp lý dở dang thì dù được bán với giá thấp nhưng rủi ro xảy ra là rất lớn hoặc có thể mất rất nhiều thời gian để hoàn thiện nên người mua cần lưu ý kỹ về vấn đề này. Kiểm tra hồ sơ pháp lý đầy đủ sẽ giúp nhà đầu tư tránh rủi ro mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa. Tốt nhất là nên mua đất nền đã có Sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để trong trường hợp nếu thuộc quy hoạch thì vẫn nhận được đền bù.
Nhà đầu tư cũng cần cân nhắc đến những tranh chấp đã xảy ra hoặc đang hiện hữu đối với lô đất mình muốn mua và trong quá trình giao dịch cần tuân thủ hình thức giao dịch tài sản để tránh tình trạng giao dịch vô hiệu.
Ngoài ra, khi đầu tư vào đất nền, để tránh bị lỗ thì nên tham khảo thông tin, khảo sát mặt bằng giá thị trường hoặc nhờ đến chuyên gia để được tư vấn giá mua hợp lý. Chỉ nên mua đất nền có giá bán bằng hoặc thấp hơn với giá thị trường để đầu tư có lời. Thời điểm thị trường khủng hoảng khiến giá đất sụt mạnh sẽ là thời điểm vàng để đầu tư nhưng khi thị trường đang ngày càng nóng sốt thì nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ càng hơn những yếu tố quan trọng kể trên để đầu tư an toàn và sinh lời hiệu quả.
