Việc chọn một căn hộ chung cư ưng ý thường không dễ dàng và mất nhiều thời gian. Không chỉ những người mới mua chung cư lần đầu mà ngay cả những người đã từng mua trước đây cũng dễ dàng mắc phải sai lầm. Vì vậy việc tham khảo kinh nghiệm trước khi quyết định mua sẽ giúp bạn tránh được nhiều rủi ro.
Xác định khu vực/vị trí chung cư phù hợp
Nên chọn mua chung cư nằm ở vị trí có giao thông thuận lợi, tránh những khu vực bị ngập, không quá xa trung tâm và chỗ đi làm. Tùy vào giá của từng nơi, ví dụ những chung cư giá rẻ dưới 1 tỷ thì thường nằm cách xa trung tâm vì vậy bạn cũng nên cân nhắc về khả năng tài chính. Bạn nên tìm hiểu về những dự án giao thông sắp triển khai trong tương lai để cân nhắc xem nó có ảnh hưởng nhiều đến việc đi lại không.
Ngoài ra, khu vực xung quanh chung cư nên gần những công trình tiện ích như siêu thị, bệnh viện, trường học, công viên…sẽ rất thuận lợi hơn cho gia đình có người già hay trẻ nhỏ.
Kiểm tra năng lực chủ đầu tư
Nên chọn những dự án chung cư từ những chủ đầu tư có uy tín và năng lực. Bạn nên tìm hiểu mọi thông tin về công ty cũng như thông tin về những dự án trước đó của chủ đầu tư. Một chủ đầu tư tên tuổi sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng. Ngược lại nếu chủ đầu tư đã từng vướng vào những vấn đề về pháp lý với cơ quan nhà nước hay người mua thì bạn nên cẩn trọng và suy xét thật kỹ trước khi quyết định đặt cọc.
Ngoài thông tin chủ đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý…
Xác định tiện ích nội – ngoại khu có đáp ứng đủ nhu cầu không
Một yếu tố thường bị người mua chung cư xem nhẹ là những tiện ích nội – ngoại khu. Tâm lý chung mọi người thường chỉ tập tung vào căn hộ và cho rằng những tiện ích nội – ngoại khu chỉ là yếu tố phụ, thực tế thì những tiện ích này ảnh hưởng rất lớn đến sinh hoạt về sau. Ví dụ như gia đình bạn có con nhỏ thì sẽ rất tiện lợi nếu có khu vực nhà trẻ, hồ bơi, hoặc nếu là dân văn phòng thì việc gần phòng tập, trung tâm thương mại sẽ mang tới sự khác biệt lớn.
Xác định chung cư có bao nhiêu tầng hầm, sức chứa như thế nào?
Bạn nên ước lượng sơ bộ sức chứa của tầng hầm có tương ứng với số dân cư sống ở đó không, để tránh tình trạng quá tải và mệt mỏi khi gửi xe sau này. Tỷ lệ trung bình sẽ là một xe/người. Sẽ thật khó chịu nếu bạn trở về sau một ngày làm việc mệt mỏi mà phải vật lộn tìm chỗ gửi xe hoặc phải chờ đợi lâu vì hầm xe quá tải.
Nên chọn căn hộ tầng trung, ưu tiên căn hộ mà phòng nào cũng có cửa sổ
Không nên chọn căn hộ ở tầng quá cao hay quá thấp, tốt nhất là tầng trung, từ tầng 8 – 20. Vì ở độ cao này việc đi lại sẽ thuận tiện hơn và cũng là khoảng đón gió tốt nhất, tránh được khói bụi và tiếng ồn từ đường phố.
Nên chọn căn hộ có thiết kế mỗi phòng đều có cửa sổ, để không khí trong phòng được lưu thông dễ dàng hơn, giúp đón ánh nắng và gió, góp phần tạo nên môi trường sống trong lành, thoáng mát và đầy sinh khí.
Chọn những căn hộ xa chỗ đổ rác và khu vực thang máy
Một điểm cần lưu ý, tránh chọn những căn gần chỗ đổ rác và thang máy, hạn chế môi trường ô nhiễm và tiếng ồn khi thanh máy luôn tấp nập người ra vào mỗi ngày.
Nếu có điều kiện, nên mua căn hộ có từ 2 vệ sinh và 2 phòng ngủ trở lên
Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh sẽ thuận tiện hơn nếu có khách đến chơi. Ngoài ra sẽ tốt hơn nếu có phòng vệ sinh dự phòng trong trường hợp một phòng bị hỏng đột xuất.
Chú ý số lượng thang máy của toà nhà
Đây là điểm nhiều người mua nhà thường không chú ý đến, đó là số lượng thang máy và số căn hộ trong một tầng. Nếu số thang máy quá ít so với số căn hộ trong một tầng, khả năng cao là bạn sẽ gặp vấn đề quá tải hay chờ đợi lâu vào những khung giờ cao điểm của tòa nhà.
Tại các chung cư mới hiện nay thường có từ 3 đến 6 thang máy bao gồm thang chuyển hàng trong một tòa tháp. Ngoài ra, nên quan tâm chất lượng của thang máy.
Điểm cộng cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm
Hiện tại có rất nhiều vụ hỏa hoạn nghiêm trọng xảy ra tại các khu chung cư lớn. Vì vậy để đảm bảo an toàn, bạn nên ưu tiên cho những tòa chung cư có 2 thang bộ thoát hiểm, như vậy khi xảy ra sự cố khả năng thoát thân sẽ cao hơn.
