Trước khi lựa chọn được ngôi nhà mình sẽ gắn bó, bạn cần phải có kinh nghiệm kiểm tra nhà riêng để thực hiện một bước rất quan trọng: Đi xem nhà. Dưới đây là những lưu ý bạn cần nắm kỹ trước khi đi xem nhà, tránh mua phải nhà có quá nhiều khuyết điểm.
Kinh nghiệm kiểm tra nhà riêng trước khi mua để đề phòng rắc rối
1. Lập trước danh sách những điểm cần kiểm tra trước khi đi xem nhà
Trước khi bắt đầu các buổi xem nhà, hãy tìm kiếm trên mạng và bắt đầu lập danh sách những điểm cần kiểm tra trực tiếp các căn nhà mà bạn bạn thích. Một số điểm quan trọng cần kiểm tra như:
- Kiểm tra các thiết bị điện, chiếu sáng, của ngôi nhà: thiết bị điện (máy lạnh, máy quạt, nước nóng lạnh, đường điện,….), viễn thông (cáp quang, internet,…)
- Kiểm tra hệ thống nước của ngôi nhà: bếp, nhà vệ sinh, bồn rửa, thoát nước, ống cống, mái nhà, nước sinh hoạt,…
- Kiểm tra kết cấu ngôi nhà: tường, trần, sàn, màu sơn, gạch ốp, cầu thang,…
- Kiểm tra các loại cửa của ngôi nhà: cửa chính, sổ, cửa nhôm kính, cửa kính bếp,…
- Kiểm tra các loại tủ của ngôi nhà (nếu có): tủ bếp, tủ quần áo, tủ lavabo,…
Cần kiểm tra tường, trần, sàn, màu sơn có vấn đề gì không. Ảnh minh họa.
Ngoài ra, bạn cần đặt các câu hỏi trong quá trình xem nhà, kể cả hỏi môi giới và chủ nhà, để có cái nhìn tổng quát hơn.
2. Cần ưu tiên các ngôi nhà với tính pháp lý minh bạch
Giao dịch mua bán nhà hiện nay gồm 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Trường hợp này hiện không còn quá phổ biến, nhưng biết đâu căn nhà bạn ưa thích lại chỉ có giấy mua bán nhà đất viết tay? Hãy lưu ý việc này để cần có bên thứ ba hoặc sử dụng dịch vụ công chứng với các luật sư về đất đai, nhà cửa.
Các ngôi nhà với tính pháp lý minh bạch sẽ luôn có giấy tờ đầy đủ theo sổ đỏ hoặc sổ hồng.
Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon bởi các giấy tờ này đã được pháp luật công nhận. Nhà có đầy đủ giấy tờ cũng dễ bán hơn khi bạn có nhu cầu.
3. Không nên tin tưởng vào bản vẽ sơ đồ nhà đất mà bên bán nhà cung cấp
Thường khi xem nhà người mua sẽ được bên bán cho xem sổ đỏ và sơ đồ mảnh đất hiện tại. Bạn nên nhớ rằng bản vẽ đó chưa chắc đã đúng với thực tế căn nhà. Bản vẽ này cho dù được thực hiện đo vẽ bởi công ty tư nhân hay nhà nước đều có thể xảy ra sai sót. Nhân viên đến hiện trường đo vẽ cẩu thả, có khi đo xéo thước, ngại xem xét kỹ thực tế nên thông tin có thể bị sai lệch so với thực tế khá nhiều. Trên thực tế đã có trường hợp căn nhà có diện tích nhỏ hơn trên bản vẽ từ 1m2 đến 2m2.
Chính vì vậy khi đi xem nhà bạn nên mang theo thước để đo thực tế hiện trạng căn nhà. Nếu như bạn không làm như vậy bạn sẽ có nguy cơ phải trả tiền cho phần diện tích không có. Không những thế nếu phần đuôi nhà nhỏ hơn đầu (nhà thóp hậu)thì căn nhà còn không tốt về mặt phong thủy nữa.
4. Kiểm tra quy hoạch và không mua nhà ở khu quy hoạch treo
Để thực hiện các quy hoạch đã duyệt, người ta cụ thể hoá bằng các dự án, tiểu dự án. Khi các dự án đã được giao đất mà triển khai chậm tiến độ hoặc không triển khai thì các dự án đó được gọi là “dự án treo”. Các căn nhà đất nằm trong quy hoạch treo không được xây dựng mới, không được sửa chữa và cải tạo, phải giữ nguyên hiện trạng nên người mua nhà rất khổ sở.
Nhất thiết phải kiểm tra quy hoạch và không mua nhà ở khu quy hoạch treo. Đầu tiên, đừng ham rẻ mà mua nhà vướng quy hoạch treo bởi bạn sẽ không biết bao giờ dự án được tiếp tục triển khai. Việc kiểm tra quy hoạch có thể khiến bạn mất thêm thời gian nhưng nhất định phải làm.
5. Nên xem và tham quan nhà riêng với chuyên viên môi giới
Thông thường, bạn phải đăng ký trước với môi giới của người mua để đặt lịch đi xem nhà. Một chuyến đi xem nhà riêng chỉ có bạn và môi giới là cách tốt nhất để khảo sát kỹ càng các chi tiết của ngôi nhà.
6. Tìm hiểu, quan sát thế đất của ngôi nhà
Khi đi xem nhà thực tế tốt nhất là bạn nên đi xung quanh ngôi nhà để quan sát thế đất và kiểm tra xem hình dáng nhà có tác dụng tạo nên phong thủy tốt hay không? Hình dáng đẹp nhất của khu đất là hình vuông, hình chữ nhật. Đằng sau rộng hơn và cao hơn đằng trước là điều tốt lành. Ngược lại, đằng sau hẹp hơn, thấp hơn, sẽ tạo ra sự mất mát, khó khăn.
Hình dáng đẹp nhất của khu đất là hình vuông, hình chữ nhật. Ảnh minh họa.
7. Kiểm tra chất lượng, xem xét nội thất và kiến trúc nhà
Công năng sử dụng phù hợp là 1 trong 4 yếu tố chính của xây dựng nhà ở. Vì thế, bạn nên xem xét kiến trúc ngôi nhà có phù hợp với gia đình mình không hay nội thất cần sửa chữa, thay thế những gì.
Nhiều bạn muốn ngôi nhà xây sẵn mà mình sẽ mua có kiến trúc thật phù hợp với phong thủy, tuy nhiên việc đó hoàn toàn có thể điều chỉnh. Quan trọng là bạn cần xem xét tính hợp lý để có thể đưa ra thỏa thuận phù hợp với người bán.
8. Cần tham khảo hàng xóm xung quanh
Người Việt chúng ta thường quan niệm “bà con xa không bằng láng giềng gần”. Do đó, việc tìm hiểu dân cư xung quanh nơi bạn sẽ mua là một việc hết sức quan trọng. Dù là định cư lâu dài, hay chỉ là mua lại kinh doanh thì khu dân cư nơi đó cũng là một điểm sáng để bạn đề cập với người khác. Một nơi ở dân cư hiền hòa, dân trí cao, đoàn kết sẽ mang lại sự an tâm trong cuộc sống hơn một khu vực tụ tập tệ nạn xã hội.
Hãy dành vài phút trước hoặc sau khi xem nhà của để tìm hiểu khu vực dân cư lân cận. Bạn cảm thấy khu dân cư đó thế nào? Nhộn nhịp hay yên tĩnh? Có không gian mua sắm, ăn uống và trạm xăng nào ở gần không? Các trường học thì sao?
9. Kiểm tra tiện ích xung quanh khu vực nhà ở
Hãy dành ít phút xem qua danh sách tiện ích và hạ tầng khu vực xung quanh như: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, các tuyến giao thông công cộng, khu vực mua sắm, chợ, làm đẹp,…
Khu vực gần nhà ở có nhiều tiện ích sẽ thuận tiện cho sinh hoạt của gia đình.
Hãy dành vài phút trước hoặc sau khi xem nhà của để tìm hiểu khu vực dân cư lân cận. Bạn cảm thấy khu dân cư đó thế nào? Nhộn nhịp hay yên tĩnh? Có không gian mua sắm, ăn uống và trạm xăng nào ở gần không? Các trường học thì sao?
Với các khu nhà cao tầng, hãy chú ý đến tiện ích nội khu như khu sân chơi trẻ nhỏ, khu vực đỗ xe tạm, khu vực ghế đá nghỉ ngơi, khu vực dành cho các thủ tục tín ngưỡng (như khu đốt vàng mã các ngày Rằm, ngày lễ theo văn hoá người Việt…). Ngay cả khi chưa có con hoặc các con của bạn đã lớn, bạn cũng nên quan tâm đến các trường học trong khu vực vì những ngôi nhà nằm gần những trường học tốt thường sẽ dễ bán hơn sau này.
Việc mua nhà đòi hỏi bạn phải có những kinh nghiệm nhất định, do đó, tốt nhất là bạn nên tìm một chuyên viên môi giới bất động sản uy tín để hỗ trợ bạn kiểm tra những vấn đề chuyên sâu hơn khi đi xem nhà. Hy vọng với những kinh nghiệm kiểm tra nhà riêng tước khi mua nhà trên đây sẽ giúp ích cho bạn.
