Để mua được nhà một cách suôn sẻ, thuận lợi thì không hẳn ai cũng am hiểu và có kinh nghiệm. Không chỉ đối với người lần đầu mua nhà mà cả những người đã từng mua nhà trước đó cũng khó tránh khỏi lúng túng trong việc đặt cọc, ký hợp đồng và chuẩn bị các giấy tờ thủ tục liên quan. Bên cạnh đó còn nhiều yếu tố khiến cho việc mua nhà bị chậm trễ, tốn kém thời gian, tiền của và đôi khi còn lâm vào tình trạng “tiền mất tật mang”. Chính vì vậy, để giảm bớt gánh lo trong quá trình tìm kiếm ngôi nhà phù hợp thì bạn nên tham khảo kinh nghiệm mua nhà chuẩn từ A tới Z được chia sẻ dưới đây.
- Xác định nhu cầu, mục đích mua nhà
Mua nhà là quyết định đầu tư vào tài sản có giá trị lớn, có người phải tích lũy nhiều năm mới có thể sở hữu cho mình căn nhà riêng và đó gần như là tài sản giá trị của cả gia đình. Vậy nên trước khi quyết định mua nhà và đi đến các bước chốt giao dịch hay làm thủ tục giấy tờ thì đầu tiên bạn nên dành thời gian để xác định kỹ về nhu cầu, mục đích khi mua nhà để từ đó tìm kiếm những căn nhà phù hợp.
Sẽ có những yếu tố mà bạn cần quan tâm trong việc xác định nhu cầu khi mua nhà như: diện tích tối thiểu, có bao nhiêu phòng ngủ, vị trí gần trường học hay gần cơ quan làm việc, bệnh viện hay chợ, chỗ để xe, nhà mặt tiền hay nhà hẻm, nhà để ở hay cho thuê, kinh doanh. Đối với nhiều người, chọn mua nhà không chỉ để ở mà còn muốn tận dụng để kinh doanh, buôn bán hay cho thuê mặt bằng thì điều này cũng cần được xác định kỹ trước khi xem chọn nhà. Bên cạnh đó, vấn đề phong thủy, kiến trúc nhà ở cũng là yếu tố mà bạn cũng cần cân nhắc trước.
Mua nhà là việc quan trọng của đời người nên hãy dành thời gian xác định kỹ lưỡng những yêu cầu, mong muốn cùng mục đích khi mua nhà để tăng khả năng ra quyết định chính xác, rút gọn thời gian cũng như thu hẹp phạm vi tìm kiếm và điều đó cũng khiến cho quyết định của ở các bước sau trở nên đúng đắn hơn.
- Xác định ngân sách mua nhà
Bởi giá trị của một căn nhà không hề nhỏ và nó gần như là gia tài của cả gia đình nên vấn đề ngân sách để mua nhà cần được tính toán thật kỹ. Hiện nay có hình thức vay trả góp ngân hàng nên với số tiền khiêm tốn bạn vẫn có thể mua được căn nhà phù hợp theo mong muốn. Tuy nhiên, nếu vay mượn vượt quá khả năng thì điều đó sẽ khiến bạn trở thành con nợ, chịu áp lực về vấn đề tài chính và sinh hoạt hằng ngày nên hãy cân nhắc thật cẩn thận. Lời khuyên cho bạn là nên mua nhà khi có đủ điều kiện tài chính hoặc có ít nhất 50% giá trị căn nhà để nếu có mua trả góp cũng không bị áp lực đè nặng. Như vậy bạn sẽ cần khoanh vùng những căn nhà có giá trị phù hợp với khoản tiền tích lũy cũng như điều kiện tài chính của bản thân.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần tính toán thêm các khoản chi phí khác sẽ phải chi trả khi mua nhà như: phí chuyển nhượng, phí cải tạo nhà, phí di chuyển đồ đạc, phí mua sắm nội thất, phí cải tạo hay sửa chữa nếu cần thiết, … Việc liệt kê, xác định ngân sách và các khoản phải chi trả sẽ giúp bạn thận trọng xem xét túi tiền trước khi quyết định đầu tư cho một ngôi nhà nào đó.
- Tìm kiếm mua nhà dựa trên các tiêu chí quan trọng
Dựa trên những nhu cầu cùng ngân sách đã vạch ra thì bạn có thể bắt tay vào quá trình tìm kiếm căn nhà phù hợp. Có nhiều hướng để giúp cho việc tìm kiếm trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn như bạn có thể hỏi thăm các mối quan hệ cá nhân, bạn bè, hàng xóm hoặc tìm kiếm trên internet với các trang rao bán uy tín. Để tiết kiệm thời gian, công sức thì bạn nên tìm kiếm trên các trang rao bán uy tín và dù lựa chọn theo hình thức nào thì cũng cần cân nhắc dựa trên các tiêu chí quan trọng sau đây:
Địa điểm
Địa điểm hay vị trí mà ngôi nhà tọa lạc có tính quyết định quan trọng và ảnh hưởng đến mức giá cả cũng như sự thuận tiện về nhiều mặt. Đầu tiên, nếu chọn vị trí có giao thông tốt thì tương đương sẽ thuận tiện cho di chuyển xe cộ và phù hợp để tận dụng cho buôn bán, kinh doanh. Nhà ở nếu gần các tiện ích như trường học, chợ, siêu thị hay gần cơ quan làm việc thì điều đó sẽ giúp sinh hoạt hằng ngày thuận tiện hơn, tiết kiệm thời gian di chuyển đi lại.
Tuy nhiên, với những căn nhà có vị trí tốt thì giá cả thường cao hơn và nhà ở khu vực xa trung tâm hay xa các tiện ích thì mức giá thấp hơn. Bạn sẽ cần cân đo, tính toán và xem xét các yếu tố sao cho phù hợp với nhu cầu của gia đình trước khi đưa ra quyết định bởi nhà ở sẽ có thể là nơi an cư lâu dài của gia đình bạn.
Môi trường sống
Để an cư lâu dài mà không phải tốn công chuyển đi chuyển lại thì môi trường sống xung quanh là yếu tố quyết định. Thêm vào đó, để tạo môi trường tốt cho con em phát triển thì việc chú ý đến các yếu tố xung quanh là cần thiết.
Đầu tiên bạn cần chú ý đến hàng xóm láng giềng, hỏi thăm và quan sát xem liệu hàng xóm nơi này có phù hợp với gia đình bạn hay không và vấn đề an ninh của khu phố cũng có đảm bảo hay không.
Tính pháp lí
Để đi đến quyết định quan trọng trong giao dịch mua bán nhà đất thì bạn cũng cần chú ý đến vấn đề giấy tờ pháp lý của căn nhà đó. Tốt nhất nên nhờ luật sư hay những ai có chuyên môn, kinh nghiệm tư vấn để giúp bạn xem xét giấy tờ thủ tục của căn nhà bạn đang mua, đảm bảo chúng không có vấn đề và không gây rủi ro về sau.
- Kiểm tra nhà
Khi đã xem xét các yếu tố và tìm kiếm được ngôi nhà phù hợp, khoan hãy vội đưa ra quyết định. Bạn cần kiểm tra thực tế căn nhà từ trong ra ngoài để biết kết cấu của ngôi nhà, độ mới độ cũ, nội ngoại thất có vấn đề gì hay không. Sẽ có những khuyết điểm của căn nhà mà bạn có thể phát hiện ra trong quá trình tìm kiếm, hãy lưu lại để có thể so sánh và đồng thời nó có thể giúp bạn mua được với mức giá hợp lý hơn khi đàm phán lại với người bán.
- So sánh và ra quyết định
Trong trường hợp bạn xem qua nhiều ngôi nhà và phân vân không biết nên quyết định chọn căn nhà nào khi chúng khá tương đồng với nhau thì nên so sánh về điểm mạnh và điểm yếu của mỗi căn nhà. Hãy rà soát lại các yếu tố của căn nhà có phù hợp với mục đích sử dụng, nhu cầu hay ngân sách đã đề ra ban đầu hay không. Bạn cũng nên tham khảo thêm ý kiến từ người thân, những người có kinh nghiệm trong mua bán nhà đất để họ cho lời khuyên hữu ích.
- Đàm phán thương lượng giá cả
Khi đã ưng ý về vị trí, kiến trúc cũng như môi trường sống xung quanh thì bạn cần xem xét lại giá cả. Đôi khi người bán thường đưa mức giá cao hơn giá trị thật của căn nhà nên bạn có thể khảo sát quanh khu vực, tham khảo từ người có am hiểu để tiến hành đàm phán thương lượng mức giá cả hợp lý hơn.
- Ký kết giao dịch
Khi hai bên đã thỏa thuận và đồng ý giao dịch với nhau thì sẽ tiến tới quy trình chốt giao dịch, tiến hành làm hợp đồng đặt cọc, giấy tờ chuyển nhượng. Để tránh rủi ro thì bạn nên theo sát quá trình này, luôn liên lạc với chủ nhà để nắm được tình hình. Nếu không quá am hiểu thì bạn nên tìm đến đơn vị trung gian hỗ trợ, đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ, an toàn và tránh những rủi ro tranh chấp về sau.
