Mua chung cư cũ đã qua sử dụng là lựa chọn của nhiều người bởi giá thành rẻ cùng nhiều tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, liệu chất lượng chung cư cũ có hoàn hảo như những lời quảng cáo? Nếu bạn có dự định mua chung cư cũ và đang băn khoăn câu hỏi trên thì hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây!
Lợi ích khi mua nhà chung cư cũ
Khi mua chung cư cũ đã qua sử dụng, bạn sẽ nhận được những lợi ích tuyệt vời như:
- Giá thành rẻ: Giá bán nhà chung cư cũ chỉ bằng một nửa hoặc thấp hơn rất nhiều so với những căn hộ mới. Chính vì vậy, những căn hộ này phù hợp với túi tiền của nhiều gia đình, đồng thời giảm áp lực tài chính một cách đáng kể.
- Tính pháp lý đầy đủ: Thông thường, các căn hộ đã qua sử dụng đều có tính pháp lý đầy đủ, người mua sẽ cảm thấy yên tâm khi đặt tiền vào.
Nhà chung cư cũ thường giá thành rẻ
-
- Đầy đủ dịch vụ và hệ thống kỹ thuật hoàn thiện: Một căn chung cư cũ đã qua sử dụng đã được lắp đặt đầy đủ hệ thống nước, điện, internet,… và có thể sử dụng bất cứ lúc nào. Ngoài ra, các tiện ích bên ngoài chung cư đã được đầu tư đầy đủ và luôn có sẵn nên bạn hoàn toàn có thể yên tâm khi mua căn hộ tại đây.
- Vị trí đẹp: Vị trí cũng là nguyên nhân khiến nhiều người chọn mua chung cư cũ đã qua sử dụng. Các dự án chung cư cũ thường nằm tại những vị trí trung tâm của thành phố, giúp bạn thuận tiện di chuyển hàng ngày.
- Được nhận nhà ngay sau khi mua: Với chung cư cũ, bạn có thể nhận nhà ngay sau khi “xuống tiền” mà vẫn sở hữu đầy đủ giấy tờ pháp lý.
Nhược điểm thường thấy khi mua nhà chung cư đã qua sử dụng
Bên cạnh những ưu điểm nổi bật kể trên thì nhà chung cư cũ cũng tồn tại một số nhược điểm như:
- Chất lượng nhà xuống cấp: Nhà chung cư qua nhiều năm sử dụng sẽ xuống cấp, hư hỏng một số chỗ nếu được quản lý và bảo trì chặt chẽ. Một số căn hộ chung cư cũ thường gặp vấn đề như thấm dột, tường bị nứt, nhà vệ sinh xuống cấp, có dấu hiệu rò rỉ từ tầng trên xuống…
- Không có chế độ bảo hành: Khi mua chung cư cũ, bạn sẽ không được hưởng các cam kết bảo hành từ người bán. Do đó, mỗi khi xảy ra bất cứ vấn đề gì với căn hộ, bạn phải tự bỏ tiền túi của bản thân để sửa chữa chứ không thể đòi hỏi quyền lợi từ chủ nhà cũ.
- Giá chung cư cũ tụt dốc không phanh: Những căn chung cư cũ có công tác quản lý thiếu chặt chẽ và không được bảo trì định kỳ sẽ dần mất giá trị trên thị trường bất động sản. Do đó, nếu gia chủ muốn bán lại thì cũng rất khó.
Chất lượng nhà chung cư cũ thường bị xuống cấp
Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà chung cư cũ “tránh mất tiền oan”
Việc mua được một căn hộ chung cư cũ chất lượng tốt, tránh “mất tiền oan” không phải là điều đơn giản. Dưới đây là những kinh nghiệm mua nhà chung cư cũ mà bạn có thể tham khảo.
Kiểm tra năng lực của chủ đầu tư
Đầu tiên, bạn cần tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư, bao gồm: tên tuổi, những dự án mà đơn vị đã làm, chất lượng dự án đến thời điểm hiện tại, phong cách quy hoạch,… Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra thông tin về nhà thầu thi công, đơn vị quản lý của dự án để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
Chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo công tác quản lý, bảo trì cho toàn bộ dự án
Tìm hiểu lịch sử giao dịch của nhà chung cư cũ
Tiếp theo, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng về nguồn gốc và lịch sử giao dịch của căn hộ, tránh mua phải những căn nhà chung cư đã xây dựng quá lâu hoặc có tranh chấp kéo dài.
Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu nguyên nhân bán nhà, đặc biệt là những căn nhà chung cư cũ giá rẻ. Bởi những căn hộ này có thể ẩn chứa điều gì không tốt khiến người chủ phải phá giá để bán. Bạn có thể hỏi thăm hàng xóm xem người ở trước có gặp điều gì bất lợi hay xui rủi nên phải bán nhà hay không.
Kiểm tra diện tích thực của căn hộ so với diện tích trên giấy tờ
Đây là một trong những kinh nghiệm mua nhà chung cư cũ mà bạn không thể bỏ qua. Thực tế, có nhiều trường hợp có giấy tờ nhà ghi sai diện tích so với diện tích sử dụng thực tế.
Do đó, bạn cần yêu cầu chủ căn hộ chung cư cũ cho xem kỹ Sổ đỏ, đồng thời kiểm tra kỹ xem số liệu diện tích của căn hộ trên Sổ đỏ có khớp diện tích thực tế hay không.
Nếu diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trong Sổ đỏ, phần đất dư sẽ bị lấy lại nếu xảy ra tranh chấp. Ngược lại, nếu diện tích thực nhỏ hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ, bạn sẽ bị thiệt khi tính đơn giá theo mét vuông.
Giá cả và tính pháp lý của tòa nhà
Trước khi “xuống tiền” mua chung cư cũ đã qua sử dụng, bạn cần yêu cầu chủ nhà giấy tờ sở hữu bản gốc. Bên cạnh đó, đừng quên hỏi rõ xem có được sử dụng Sổ đỏ, Sổ hồng hay Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Tuyệt đối không ký hợp đồng mua bán với những căn hộ chung cư không có Sổ đỏ vì bạn không thể xác lập quyền sở hữu.
Giá bán cũng là một vấn đề khác mà bạn cần quan tâm. Để quá trình mua bán diễn ra suôn sẻ, bạn nên tham khảo các chung cư khác trên địa bàn. Tránh trường hợp mua phải một căn hộ có giá thành và giá trị không tương xứng nhau.
Không mua những căn hộ không có Sổ đỏ
Kiểm tra chất lượng chung cư cũ
Chất lượng công trình xuống cấp là điều không thể tránh khỏi ở chung cư cũ. Chính vì vậy khi mua chung cư cũ đã qua sử dụng, bạn cần quan sát xem tường trát có bị bong bật nhiều không, căn hộ có xảy ra tình trạng thấm dột, hệ thống điện nước như thế nào, trách nhiệm và thái độ của đơn vị quản lý chung cư với cư ra sao,…
Ngoài ra, bạn cũng cần chú ý đến chất lượng môi trường sống cùng các tiện ích trong chung cư. Nên chọn mua chung cư có khuôn viên thoáng mát, môi trường sống an ninh, an toàn và sạch sẽ.
Lưu ý những khoản phí phát sinh
Ngoài tiền mua nhà, bạn còn cần chuẩn bị một khoản phí để sửa sang cho căn hộ như: sơn trát lại tường, dán tường, lát lại gạch, chi phí sửa nhà vệ sinh, đồ nội thất,… Không loại trừ trường hợp chi phí sửa chữa, sắm sửa cho nhà chung cư cũ quá cao. Khi cộng thêm với tiền mua nhà còn cao hơn mức mua một căn hộ chung cư mới có đầy đủ nội thất cơ bản. Do đó, bạn cần dự trù những khoản phí phát sinh này để tránh bị “hớ”, tưởng mua được nhà chung cư giá rẻ nhưng lại thành ra quá đắt.
Dự trù chi phí sửa chữa và sắm sửa nội thất cho căn hộ chung cư cũ
Trên đây là những kinh nghiệm mua nhà chung cư cũ đã qua sử dụng mà bài viết đã tổng hợp và gửi đến bạn. Hy vọng qua những chia sẻ trên, bạn sẽ chọn lựa được những căn hộ chung cư cũ giá rẻ cùng chất lượng tốt nhất!
