Mua nhà trả góp là giải pháp sở hữu nhà ở phù hợp với nhiều gia đình hiện nay giúp giảm áp lực tài chính, tránh các rủi ro cũng như có nhiều sự lựa chọn hơn. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ về quy trình, thủ tục cũng như những kinh nghiệm để mua được căn nhà trả góp chất lượng với giá tốt nhất.
Cùng DDI tìm hiểu những thông tin cần thiết trước khi quyết định mua nhà trả góp nhé!
1- Có nên mua nhà trả góp không?
Sở hữu được một ngôi nhà của riêng mình chính là ước mơ của nhiều người hiện nay, đặc biệt là cộng đồng những bạn trẻ làm việc tại trung tâm các thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng,..và những gia đình có điều kiện tài chính tầm thấp và tầm trung.
Nhưng thực tế, sở hữu được một căn hộ hoặc nhà phố tại trung tâm thành phố cần có một số tiền không hề nhỏ, phải tích góp trong thời gian dài thì mới có khả năng chi trả một lần. Giá trị của một căn hộ hoặc nhà phố tại trung tâm thành phố tối thiểu từ 1-2 tỷ/căn.
Lấy ví dụ thực tế dựa trên thu nhập trung bình của một bạn trẻ khoảng 15 triệu, trừ ra các chi phí sinh hoạt (Chi phí thuê nhà trọ, chi phí ăn uống, đi lại,…) thì mỗi tháng để dành được từ 4-6 triệu. Vì vậy phải mất ít nhất 20 năm, nhóm này mới đủ khả năng mua được một ngôi nhà cho riêng mình, chưa kể đến trường hợp có nhiều chi phí lớn phát sinh trong quá trình đó sẽ kéo dài thời gian tích góp hơn.
Chính vì lẽ đó, mua nhà trả góp là giải pháp tối ưu, hiệu quả và an toàn nhất được nhiều người lựa chọn, đặc biệt là các gia đình và bạn trẻ chưa có nhiều vốn tích lũy.
2- 5 kinh nghiệm mua nhà trả góp đầy đủ pháp lý
Kinh nghiệm mua nhà trả góp đầy đủ pháp lý
Để giúp các bạn mua được nhà trả góp chất lượng tốt với mức giá hợp lý nhất, DDI sẽ chia sẻ những kinh nghiệm bổ ích khi đi mua nhà trả góp:
2.1 Điều quan trọng, bạn cần xác định được bạn sẽ mua nhà trả góp theo hình thức nào, vay tín chấp hay thế chấp, bạn cần cân đối khả năng chi trả mỗi tháng trước khi quyết định chọn gói vay: trả trước bao nhiêu %, vay trong thời gian bao lâu, mỗi tháng chi trả bao nhiêu là hợp lý,…để giảm áp lực trả nợ.
2.2 Trước khi mua một căn nhà nào đó, bạn cần tìm hiểu thật kỹ chủ đầu tư hoặc người bán căn hộ/ngôi nhà đó, tìm hiểu thông tin từ những người xung quanh,..để có những đánh giá khách quan nhất.
2.3 Lựa chọn dịch vụ môi giới nhà đất uy tín hoặc nhờ người thân, bạn bè giới thiệu. Bạn nên đi xem thật nhiều căn nhà để có sự so sánh về chất lượng và giá cả, từ đó đưa ra quyết định mua phù hợp.
2.4 Khi đã được duyệt khoản vay, việc tiếp theo bạn cần làm là duy trì và mở rộng khoản thu nhập mỗi tháng để giúp việc trả nợ ngân hàng mỗi tháng theo đúng thời gian quy định, tránh việc trả chậm sẽ bị phạt và giảm điểm tín dụng của bạn, đồng thời việc mở rộng nguồn thu nhập sẽ giúp bạn có tinh thần thoải mái vì giảm được áp lực trả lãi mỗi tháng. Nếu được, bạn cố gắng trả nợ ngân hàng trước thời hạn càng sớm càng tốt để tránh các biến động lãi suất trong tương lai.
2.5 Cuối cùng, bạn nên mua bảo hiểm cho khoản vay! Nhiều người vẫn còn ái ngại khi nhắc đến việc mua bảo hiểm khoản vay, tuy nhiên lời khuyên dành cho bạn là bạn nên mua gói bảo hiểm khoản vay vì nó sẽ giúp bạn và gia đình tránh được những tình huống bất ngờ trong quá trình thực hiện các khoản trả lãi hàng tháng cho ngân hàng. Hiện nay, các gói bảo hiểm chỉ khoảng 0.14% giá trị căn hộ và nhà phố/năm.
3- Vay mua nhà trả góp cần những thủ tục giấy tờ gì? Lãi suất vay bao nhiêu?
Thủ tục vay mua nhà trả góp
Với nhu cầu vay mua nhà trả góp ngày càng tăng, các ngân hàng đã đưa ra các gói vay ưu đãi với lãi suất hấp dẫn để hỗ trợ khách hàng có cơ hội sở hữu được một căn nhà cho mình và gia đình. Để mua nhà trả góp giá tốt nhất, bạn cần nắm rõ lãi suất và hồ sơ thủ tục vay để cân nhắc khả năng chi trả mỗi tháng, tránh trường hợp việc trả nợ ngân hàng mỗi tháng trở thành gánh nặng tài chính cho bản thân và gia đình.
Trong 02 năm trở lại đây tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp đã làm ảnh hưởng không nhỏ đến tình hình phát triển nền kinh tế cũng như mức thu nhập của người dân, vì lý do đó mà các ngân hàng cũng đã có các chính sách điều chỉnh mức lãi suất cho vay hỗ trợ tốt hơn . Cụ thể đầu năm 2022, mức lãi suất vay mua nhà dao động từ 4.99% đến 8.99%/năm với thời gian vay linh hoạt.
Quy trình mua nhà trả góp chuẩn pháp lý
Để được xét duyệt hồ sơ vay nhanh chóng, bạn cần cung cấp đầy đủ các thủ tục giấy tờ như sau:
– Giấy tờ thân nhân: CCCD/Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu/KT3, Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.
– Giấy tờ chứng minh mục đích vay vốn để mua nhà: Giấy đề nghị vay vốn (Theo mẫu của ngân hàng), Hợp đồng mua bán nhà, Hồ sơ pháp lý của ngôi nhà.
– Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập trả nợ: Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ:
- Nguồn thu nhập từ lương: Cung cấp hợp đồng lao động/Sao kê tài khoản nhận lương (Nếu nhận lương chuyển khoản); hoặc bảng lương và xác nhận lương của công ty (nếu nhận lương tiền mặt).
- Nguồn thu nhập từ hoạt động cho thuê: Hợp đồng cho thuê; Chứng từ nhận tiền từ hoạt động cho thuê 3 kỳ gần nhất;…
- Nguồn thu nhập từ việc kinh doanh: Giấy Phép Đăng ký kinh doanh; Các loại báo cáo kết quả kinh doanh (Báo cáo tài chính, Báo cáo thuế,…)…
Như vậy để mua nhà trả góp, bạn không những cần nắm rõ về giá cả thị trường mà còn cần am hiểu về quy trình thủ tục và lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà để an tâm sở hữu ngôi nhà của riêng mình.
Tham khảo bộ sưu tập nhà DDI đã được khảo sát và tuyển chọn lỹ lưỡng kèm theo dịch vụ tư vấn tài chính, đảm bảo an toàn pháp lý 100% do chính đội ngũ luật sư của DDI thực hiện dưới đây!
Xem thêm các thông tin liên quan đến mua nhà trả góp:
