Đối với người mua nhà lần đầu và từng có kinh nghiệm mua nhà thì chọn mua một căn hộ chung cư tốt không phải chuyện dễ dàng. Trong bối cảnh hiện nay, bạn đứng trước quá nhiều lựa chọn và không biết làm thế nào để chọn mua căn hộ chung cư hợp lý khi hàng loạt các dự án căn hộ chung cư mọc lên như nấm? Bài viết dưới đây, DDI xin chia sẻ 12 kinh nghiệm để không mua nhầm căn hộ chung cư!
Kinh nghiệm 1: Cân nhắc nguồn lực tài chính
Để bạn có thể lựa chọn mua căn hộ chung cư, cân nhắc nguồn lực tài chính cho phù hợp là bước đầu tiên và cũng là quan trọng nhất. Trên thị trường hiện nay, các căn hộ chung cư có đa dạng phân khúc với các mức giá khác nhau. Mức giá của căn hộ tùy thuộc vào các yếu tố như: vị trí, các tiện ích, diện tích, tiện nghi mà căn hộ chung cư này mang lại.
Kinh nghiệm 1: Cân nhắc nguồn lực tài chính
Nhằm giúp người mua dễ dàng hơn, ngày nay hầu hết các căn hộ chung cư đều có các phương thức thanh toán đa dạng. Nếu tiềm lực tài chính mạnh, bạn có thể trả một lần toàn bộ giá trị căn hộ chung cư. Đối với trường hợp gia đình trẻ hoặc thu nhập trung bình, bạn nên chọn phương án mua căn hộ chung cư trả góp, thông qua các ngân hàng liên kết với chủ đầu tư.
Kinh nghiệm 2: Cơ sở vật chất – hạ tầng và khu vực xung quanh
Các dịch vụ, tiện ích nội khu cũng cần được xem xét kỹ lưỡng, khi mua, thuê căn hộ chung cư ngoài việc xem xét cơ sở vật chất bên trong căn hộ. Đặc biệt càng cần phải xem xét kỹ lưỡng các vấn đề liên quan đến phòng cháy chữa cháy, công tác an ninh, lối thoát hiểm… để đảm bảo cho mình môi trường sống chất lượng và an toàn nhất.
Kinh nghiệm 2: Cơ sở vật chất – hạ tầng và khu vực xung quanh
Điều kiện cơ sở vật chất khu vực xung quanh căn hộ chung cư cũng là yếu tố quan trọng đảm bảo chất lượng cuộc sống của bạn. Các vấn đề bạn nên chú ý có thể kể đến như:
- Tình hình giao thông quanh khu vực căn hộ
- Các loại phương tiện hay lưu thông trên đường, có gần khu vực đang xây dựng hay sửa chữa hay không
- Khu vực căn hộ chung cư của bạn có hay bị cắt điện, cắt nước hay không cũng là điều nên lưu ý.
- Các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm…có nằm gần căn hộ chung cư
- Trong bối cảnh nước ta đang dần chuyển hướng phát triển sang hạn chế xe máy thay vào đó là sử dụng phương tiện công cộng thì việc lựa chọn mua căn hộ chung cư gần các khu vực này sẽ rất lợi về lâu dài.
Kinh nghiệm 3: Nên mua căn hộ có từ 2 WC và 2 phòng ngủ
Mua căn hộ có từ 2 WC và 2 phòng ngủ cũng là một trong những yếu tố mà bạn nên xét. Trong trường hợp khách đến nhà thường xuyên, việc căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh trở lên thì việc đón tiếp không còn là vấn đề với gia đình bạn. Ngoài ra, đây cũng là cách đề phòng một trong hai nhà vệ sinh bị hỏng đột xuất.
Kinh nghiệm 3: Nên mua căn hộ có từ 2 WC và 2 phòng ngủ
Kinh nghiệm 4: Ưu tiên chọn căn hộ mà phòng nào cũng có cửa sổ
Những căn hộ được chủ đầu tư thiết kế mỗi phòng đều có cửa sổ, chắc hẳn không khí sẽ được lưu thông dễ dàng hơn, và đầy sinh khí, góp phần tạo nên môi trường sống trong lành, thoáng mát.
Đây cũng là một yếu tố để đánh giá chủ đầu tư có thực sự nghĩ đến trải nghiệm của cư dân tại dự án của mình cũng như năng lực thiết kế của họ.
Kinh nghiệm 5: Chú ý đến hợp đồng mua bán chung cư
Chú ý hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cũng là kinh nghiệm cực kỳ quan trọng khi mua căn hộ chung cư. Đây là nhân tố đại diện pháp lý cho việc mua bán với các điều khoản ràng buộc giữa bên mua và bán.
Kinh nghiệm 5: Chú ý đến hợp đồng mua bán chung cư
Thông thường hợp đồng mua bán căn hộ chung cư này sẽ do bên bán soạn thảo nên sẽ luôn thiên về hướng có lợi cho người bán. Vì vậy nếu là người mua căn hộ chung cư, bạn cần phải đọc và xem xét thật kỹ mọi điều khoản trong hợp đồng trước khi đặt bút ký. Các vấn đề bạn cần chú ý trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:
- Giá trị hợp đồng
- Điều kiện thanh toán
- Quyền và nghĩa vụ đi kèm
Kinh nghiệm 6: Tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư
Các loại giấy tờ pháp lý bạn cần chú ý khi mua căn hộ chung cư là:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư: Đây là loại giấy tờ quan trọng nhất, chứng minh được mảnh đất chủ đầu tư xây dựng là hợp pháp, được cơ quan chính quyền cho phép, tránh những xung đột pháp lý về sau dẫn đến dự án treo, bị thu hồi.
- Giấy phép cho phép xây dựng dự án: là loại giấy tờ xác nhận căn hộ chung cư đã được cho phép cá nhân, tổ chức tiến hành xây dựng theo đúng quy hoạch.
- Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất: Khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, bạn cũng cần phải xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất cho nhà nước hay chưa. Tránh trường hợp khi đi làm sổ đỏ bị gặp trở ngại, bị trả về chỉ vì chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính.
Nội dung bài viết trên, DDI đã tổng hợp 5 kinh nghiệm cốt lõi nhất để không hối hận khi chọn mua căn hộ chung cư. Hy vọng với những thông tin hữu ích bên trên, bạn sẽ chọn được một căn hộ tốt nhất cho gia đình mình.
