Khi mua bán căn hộ chung cư, vấn đề hợp đồng luôn rất quan trọng. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải chuẩn và được công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý. Vậy bạn đã biết mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chuẩn nhất và những điều cần lưu ý về nó hay chưa? Hãy cùng tìm hiểu thông tin trong bài viết dưới đây của DDI.
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là một loại văn bản được dùng để xác nhận việc thỏa thuận mua bán giữa hai bên. Bên bán thực hiện chuyển quyền sở hữu căn hộ sang cho bên mua, và bên người mua cần phải trả tiền cho bên bán. Hiện nay có hai loại hợp đồng được sử dụng phổ biến là hợp đồng mua bán giữa hai cá nhân và hợp đồng mua bán giữa nhà đầu tư, với cá nhân hoặc tổ chức khác. Đối với loại hợp đồng thứ hau, căn nhà chung cư được bán đó có thể là tài sản hình thành trong tương lai.
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đóng vai trò cực kỳ quan trọng
Ngoài ra, đối với loại hợp đồng được ký kết với chủ đầu tư dự án, bên cạnh những nội dung quy định, còn cần phải ghi rõ nội dung như: diện tích sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ, diện tích sàn xây dựng, diện tích sử dụng căn hộ, kinh phí bảo trì, mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý và vận hành nhà chung cư,… Đồng thời, hợp đồng phải kèm theo cả bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ, nội quy quản lý sử dụng được ban hành bởi chủ đầu tư, mặt bằng tầng có căn hộ đó và mặt bằng căn hộ đã được phê duyệt.
Nội dung hợp đồng mua bán nhà chung cư cần có những gì?
Trước khi ký hợp đồng mua bán nhà chung cư, bạn cần phải nắm được các thông tin, nội dung trong hợp đồng để tránh các rủi ro như:
Thông tin của các bên mua bán
Trong một hợp đồng mua bán, đặc biệt là mua bán chung cư, không thể thiết nhất là thông tin của các bên mua bán. Đầu tiên, bạn cần phải nắm được thông tin của người đại diện ký hợp đồng này có đúng hay không, có phải là người đại diện pháp luật cho dự án căn hộ chung cư đó hay không hay đó là ủy quyền của chủ đầu tư.
Trong một số trường hợp lừa đảo, nếu bên bán là giả mạo người đại diện của chủ đầu tư thì hợp đòng mau bán căn hộ chung cư đó sẽ bị vô hiệu và không có giá trị về mặt pháp lý. Lúc này người mua sẽ phải chịu rủi ro cực kỳ lớn nếu ký vào hợp đồng đó, dẫn đến tình trạng “tiền mất tật mang”.
Bên cạnh thông tin của người bán, thì bạn cũng cần phải chú ý đến những thông tin của mình xem đã đúng hay chưa. Hợp đồng này sẽ là căn cứ pháp luật để bảo vệ quyền lợi của bạn nếu như có tranh chấp xảy ra, vậy nên cần phải đảm bảo thông tin trên hợp đồng đều phải chính xác.
Nội dung hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần phải chi tiết rõ ràng
Thông tin căn hộ
Ngoài những thông tin về chủ bán và người mua, bạn còn đặc biệt phải quan tâm đến thông tin căn hộ chung cư mà mình muốn mua. Một số thông tin quan trọng như giá trị hợp đồng, các loại thuế phí, hình thức thanh toán, thời gian giao nhà, sổ hồng, các thiết bị được bàn giao,… đều cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua căn hộ chung cư. Vậy nên, khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, bạn cần phải chú ý đến những phần thông tin này.
Trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần lưu ý những gì?
Trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, bạn cần phải lưu ý một số vấn đề sau:
- Kiểm tra pháp lý dự án thông qua các loại giấy tờ theo quy định như: giấy phép kinh doanh, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, bảo lãnh của ngân hàng,… Bạn cũng có thể tìm kiếm thông tin trên website của Sở Xây dựng hoặc sở Tài nguyên và Môi trường nơi dự án xây dựng hoặc liên hệ trực tiếp đến hotline.
- Giá trị hợp đồng và giá trị gia tăng: Hãy kiểm tra thật kỹ lương và nắm hết tất cả các khoản thuế phí cần phải chi, tránh mắc phải bẫy trong từng câu chữ của người bán căn hộ.
- Phương thức thanh toán: Mục điều khoản thanh toán cũng cực kỳ quan trọng, bạn cần phải quan tâm đến mốc thời gian cũng như phương thức thanh toán, đặc biệt là mức phí khi thanh toán trễ là bao nhiêu để hạn chế, tránh phát sinh nợ xấu. Ngoài ra, hãy xác định chính xác giá trị của hợp đồng hiện tại đã bao gồm các khoản thuế phí sử dụng đất và các loại phí khác theo quy định hay chưa, để tránh phát sinh thêm các khoản tiền khác không cần thiết sau khi đã ký hợp đồng.
- Thời hạn giao nhà, giao sổ đỏ cũng như thời hạn bảo hành căn hộ cũng cần phải chú ý đến trong các điều khoản của hợp đồng. Sổ đỏ, sổ hồng rất quan trọng khi mua nhà, vậy nên bạn cần phải nắm rõ thời hạn này và yêu cầu mức bồi thường hợp lý trong trường hợp bàn giao trễ so với quy định.
- Thời gian nhận sổ hồng cũng cần phải được quy định cụ thể, đây là loại giấy tờ cực kỳ quan trọng, quyết định đến quyền sở hữu cũng như giá trị của căn hộ.
- Phần diện tích được bàn giao cũng cần được quy định rõ ràng. Trước tiên là phần diện tích căn hộ bàn giao, bạn cần phải làm rõ được phần diện tích ghi trong hợp đồng là diện tích gì, diện tích tim tường hay diện tích thông thủy, và số đo chính xác là bao nhiêu?
- Tình trạng căn hộ, những thiết bị được bàn giao, những tiện nghi mà bạn sẽ nhận được sau khi mua căn hộ là gì. Hãy nắm rõ danh sách các thiết bị này để đối chiếu với phụ lục kèm theo hợp đồng để có thể biết rõ và có kế hoạch mua sắm trong tương lai.
Trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, cần phải lưu ý kỹ lưỡng
>> Tham khảo Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới nhất
Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới nhất
Trên đây là những lưu ý cần biết mà bạn nên nắm trước khi ký hợp đồng mua căn hộ chung cư, cùng với mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chuẩn nhất mà các bạn có thể tham khảo và tìm hiểu thêm. Khi muốn mua căn hộ chung cư thì tuyệt đối đừng bỏ qua những thông tin này.
