Kinh doanh nhà nát mua đi bán lại thu lời bạc tỷ là những gì giới đầu tư phân khúc này thường kháo nhau. Tuy nhiên, mấy ai biết đằng được trước lợi nhuận khủng đó là những câu chuyện lỗ vốn và những rủi ro khó ngờ.
Kinh doanh nhà nát, coi chừng “đứt tay”
Nhà đầu tư vào phân khúc này thường phải đối mặt với một số khó khăn, phổ biến là mua nhà nát, sơn sửa xong nhưng không phù hợp với thị hiếu của người đi mua thì vẫn lỗ như thường.
Anh Thái từng kinh doanh nhà nát chia sẻ: “Căn nhà nát đầu tiên tôi mua cách đây hơn hai năm có diện tích gần 47m2, nằm trong hẻm rộng trên đường Chu Văn An, quận Bình Thạnh với giá 2,5 tỉ. Do chủ nhà này đang bị ngân hàng xiết nợ nên tôi mới mua được giá tốt như vậy, chứ nếu tính theo giá thị trường thì phải 3 tỉ”.
Mua được giá hời, anh Thái cho sơn sửa lại căn nhà, chờ được giá thì bán. Nhưng do không có kinh nghiệm nên sau sáu tháng anh mới bán được và lời khoảng 7% số tiền bỏ ra, thấp hơn so với gửi tiền tiết kiệm. “Nhìn thì thấy ngon nhưng khi bắt tay vào việc mới biết kiếm lời khủng từ kênh này cũng không dễ” – anh Thái chia sẻ.
Chị Nguyễn Thu Thủy, nhà đầu tư địa ốc, nói thêm: Đây là kiểu đầu tư tốn khá nhiều thời gian. Nhà đầu tư phải tốn nhiều công sức để khảo sát, tìm kiếm trong mọi hang cùng ngõ hẻm mới tìm được cơ hội mua lại những căn nhà xập xệ, giá rẻ. Sau đó còn phải tốn thời gian xây mới hoặc sửa chữa trước khi tìm mối bán. “Mua xong bán lại có khi lời vài trăm triệu ngay trong vài tuần, nhưng nếu gặp lúc đóng băng hoặc mua phải nhà vướng pháp lý (có tranh chấp, nằm trong quy hoạch…) thì nhà đầu tư có thể mắc kẹt cả năm trời không bán được nhà. Chôn vốn tiền tỉ cả năm trời thì khi bán được cũng chả lãi bao nhiêu” – chị Thủy kể.
Kinh doanh nhà nát sao cho an toàn mà vẫn đảm bảo lợi nhuận
Để tránh được những rủi ro khi kinh doanh nhà nát, cần lưu ý một số yếu tố sau:
Xem xét kỹ pháp lý, quy hoạch
Nếu mua để xây mới rồi bán thì cần phải xem kỹ quy hoạch bởi cùng một diện tích nhưng có nơi chỉ cho xây ba tầng nhưng có nơi cho xây năm tầng. Đối với nhà nát thì không nên xây chất lượng quá tốt mà chỉ nâng cấp vừa đủ và đảm bảo thời gian sửa chữa không bị kéo dài mới thu được lợi nhuận.
Ngoài ra, đừng vì tham rẻ mà nhà đầu tư dễ chấp nhận giao dịch bằng giấy viết tay, điều này là cực kỳ rủi ro. Do đó, chỉ nên mua nhà có pháp lý rõ ràng. Nên tìm kiếm những bất động sản từ những nhà cung cấp uy tín.
Xem xét giá cả khu vực
Giả sử mua căn nhà nát 2 tỉ đồng, đổ thêm 1 tỉ nữa để xây mới (hoặc sửa tới lui nhiều lần) thì giá bán căn nhà phải trên 3 tỉ, vượt khỏi khả năng chi trả của thị trường tại khu vực đó. Số tiền đầu tư bị ngâm lâu, giá lại không thể tăng quá nhiều thì nhà đầu tư sẽ đối mặt với nguy cơ lỗ vốn.
Chọn căn có mức giá dễ bán
Thông thường, với những người buôn nhà nát thì lợi nhuận trung bình 10%-20% trong thời gian 2-3 tháng. Đặc biệt, chỉ nên quan tâm đến những căn từ 10 tỉ trở xuống vì đây là phân khúc dễ tìm khách để thoát hàng nhất.
