Nên hay không nên mua nhà chung cư lúc này? Mua chung cư để ở cần lưu ý gì?

Bạn đang có một số tiền tích lũy và đang phân vân có nên mua chung cư lúc này không? Đây là thắc mắc không chỉ của một mà là rất nhiều người đang sinh sống tại các đô thị lớn như ở TPHCM hay Hà Nội. 

Có nên mua chung cư lúc này không?

Bạn nên mua chung cư vì:

• Giá cả chung cư so với đất nền: Nếu so sánh giá giữa chung cư và đất nền để xây nhà thì chắc chắn việc mua chung cư sẽ giúp bạn tiết kiệm được một số tiền không nhỏ. Nếu giá đất nền để xây nhà hiện nay dao động từ 700 đến 2 tỷ đồng cho diện tích từ 50 – 100m2 tùy vị trí. Nhưng chỉ với khoảng 1 – 1,5 tỷ đồng là bạn đã mua được cho mình một căn chung cư hạng trung bình khá với đầy đủ các trang thiết bị nội thất chỉ việc dọn vào để ở. Trong khi đó sau khi mua đất nền bạn còn phải tốn thêm một số tiền khá lớn khác để xây nhà.
• Cơ sở hạ tầng đồng bộ: Căn hộ Chung cư có cơ sở hạ tầng đồng bộ. Hiện nay các dự án bất động sản thường được xây dựng có quy mô lớn, các chung cư được đồng bộ hóa với các cơ sở hạ tầng khác như siêu thị, nhà hàng, cafe, khu vui chơi, bệnh viện, trường học… Điều này rất thuận tiện và đem lại nhiều tiện ích hơn trong cuộc sống cho gia đình bạn. Tạo một môi trường sống đa năng, vô cùng tiện ích.
• An ninh tốt: Khi sống trong các khu chung cư dù lớn hay nhỏ thì tình hình an ninh vẫn luôn được thắt chặt và đảm bảo. Căn hộ chung cư luôn có đội bảo vệ thường xuyên đi kiểm tra 24/24 giờ.
• Không gian thoáng đãng và thiết kế xanh: Không khó để nhận thấy không gian xung quanh các khu chung cư thoáng đãng và nhiều cây xanh hơn so với nhà mặt đất, so với các căn nhà trong ngõ chỉ có một mặt thoáng thì nhà chung cư là sự lựa chọn hoàn hảo hơn cả. Những ngôi nhà ở chung cư được các nhà thiết kế xây dựng tràn ngập ánh sáng và khí trời, mang lại không gian thoải mái và thoáng đãng nhất đến mọi gia đình. Đây chính là lợi ích nữa của chung cư mà bạn sẽ không có được khi sống ở nhà đất.
• Được hỗ trợ trả góp: Bạn không đủ tiền để mua trả ngay 100% giá trị căn nhà thì bạn có thể lựa chọn hình thức mua trả theo hình trả góp. Quy trình mua chung cư trả góp khá đơn giản, thủ tục nhanh gọn và tỷ lệ được duyệt khá cao.

Bạn không nên mua chung cư vì:

• Tuổi thọ của chung cư: Ở nhà chung cư sẽ được tiện ích rất nhiều ở thời gian đầu. Nhưng khi đã xuống cấp thì coi như mất trắng thành quả tích lũy để dành cả đời của mình. Có những trường hợp vợ chồng để dành, mượn nợ để mua chung cư, trả nợ xong thì chung cư đã xuống cấp nếu mua nhầm chung cư chất lượng kém vì ham rẻ. Xem như công sức dành dụm thời gian dài giờ chẳng còn gì.
• Phát sinh nhiều chi phí: Nếu như nhà đất bạn mua và hoàn thiện thì sẽ không tốn thêm khoản phí nào và tất cả nằm trong quyền quản lý của bạn. Thì khi mua chung cư bạn phải tốn thêm nhiều chi phí như: phí quản lý, phí bảo vệ, phí vệ sinh,… Hay một khía cạnh khác là gặp nhiều bất tiện như phải gửi xe chung ở tầng hầm nên rất dễ trầy và hư hỏng xe, bất tiện về thời gian sinh hoạt,…
• Không gian sống: Nếu so sánh nhà phố và chung cư thì chắc chắn nhà phố sẽ có không gian sống tốt hơn. Nếu căn hộ chung cư bạn định mua có không gian sống quá phức tạp thì tốt nhất bạn không nên mua.
• Các vấn đề pháp lý: Nếu căn chung cư bạn định mua đang vướng các thủ tục pháp lý đặc biệt là không có sổ hồng, tranh chấp, thế chấp ngân hàng thì tốt nhất bạn không nên mua cho dù giá chung cư có rẻ đến đâu.
• Cân nhắc thật kỹ vị trí: Bạn mua chung cư để ở, nhưng nếu chung cư đó cách quá xa nơi bạn làm, và không quanh không có nhiều tiện ích công cộng như: siêu thị, trường học, bệnh viện… thì bạn nên cân nhắc.

Mua chung cư để ở cần lưu ý gì?

Cân nhắc tài chính của gia đình trước khi lựa chọn

Đây được xem là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng trước khi khách hàng đưa ra quyết định mua chung cư để ở. Trong đó, khách hàng cần cân nhắc dựa trên thu nhập cá nhân, chi phí sinh hoạt hàng tháng, từ đó đưa ra những lựa chọn căn hộ chung cư phù hợp nhất. Nhờ vậy, người mua sẽ không rơi vào tình trạng khó khăn hay “nợ chồng chất” chỉ vì mua căn hộ vượt quá khả năng tài chính.

Thực tế, trên thị trường hiện nay, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra hình thức mua căn hộ trả góp hấp dẫn, thuận lợi hơn cho quá trình mua nhà, giúp khách hàng giảm bớt gánh nặng về chi phí. Với kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp, người mua nên chuẩn bị lộ trình chi tiêu rõ ràng, để ý đến lãi suất và thời hạn cho vay để cân đối tài chính.

Hệ thống an ninh, an toàn của toà chung cư 

Để tránh các trường hợp rủi ro không đáng có như nguy cơ hỏa hoạn, tình trạng quấy rối trong thang máy, người lạ đột nhập,… khách hàng nên lựa chọn căn hộ có đơn vị quản lý và vận hành tốt, luôn trong tình trạng kiểm tra rà soát và ngăn chặn, xử lý kịp thời các tình huống xấu có thể xảy ra.

Để tâm tới các chi phí đi kèm

Thông thường, khi mua căn hộ chung cư, khách hàng sẽ phải trả các chi phí đi kèm hàng tháng như: phí giữ xe, phí quản lý, phí sinh hoạt, phí rác thải,… Những khoản tiền này sẽ được chủ đầu tư dùng để duy trì và đảm bảo không gian sống cho cư dân.

Để tránh xảy ra những trường hợp xung đột khi dọn vào ở, khách hàng cần xác định và yêu cầu các thông tin cụ thể, minh bạch về các khoản chi phí này.

Đánh giá môi trường sống 

Khi mua căn hộ chung cư, khách hàng luôn hướng tới những dịch vụ tiện ích nội khu đa dạng. Những dự án có đầy đủ dịch vụ từ mua sắm, giải trí, giáo dục,… sẽ là sự lựa chọn tuyệt vời hơn cả.

Bên cạnh đó, người mua cũng cần để tâm đến một số yếu tố như mật độ xây dựng của dự án, khu vực sinh thái, hệ thống cây xanh hay quy hoạch khu vui chơi cho trẻ em,… Ngoài ra, để đảm bảo sự tiện lợi trong sinh hoạt, hầm để xe và chất lượng thang máy cũng cần được kiểm tra trước khi tiến hành thủ tục mua căn hộ chung cư.

Mua chung cư để cho thuê cần lưu ý gì?

Chọn mua chung cư cho thuê phải có khả năng tạo ra lợi nhuận nhanh chóng

Căn hộ sẽ là loại hình đầu tư dài hạn với ba điều kiện chính: Vị trí thuận lợi trong trung tâm; Tòa nhà đã đi vào hoạt động ổn định ít nhất hai năm với chất lượng quản lý tốt và chuyên nghiệp; Chung cư phải nằm trong khu vực có nhu cầu nhà ở lớn sẽ phát sinh nhu cầu thuê nhà. Trong đó, vị trí vẫn luôn là nhân tố tác động trực tiếp tới giá trị và mức độ tăng giá bất động sản. Một là bạn chọn mua căn hộ ở khu vực trung tâm. Hai là những nơi có hệ thống hạ tầng phát triển, tập trung đông dân cư và khu văn phòng, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện,… Cuối cùng là những nơi tái định cư, khu công nghiệp hoặc đô thị hóa cao. Với những vị trí này, khả năng sinh lời của chung cư sẽ cao hơn bình thường.

Tối ưu hóa tài chính bằng cách kêu gọi nhiều người cùng đầu tư

Nhà đầu tư có thể thể huy động tiền nhàn rỗi từ những người trong số bạn bè và gia đình mình bằng cách rủ họ mua chung bất động sản. Điều này làm giảm thiểu rủi ro và giúp bạn yên tâm đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, bạn sẽ được hưởng mức lợi nhuận ít hơn bình thường nhưng bù lại sẽ đảm bảo an toàn và giảm thiểu được rủi ro tài chính hơn nhiều so với hình thức vay ngân hàng.

Tính toán thời gian thu lại vốn sau khi đầu tư mua nhà

Việc cho thuê căn hộ chung cư thì không phải lúc nào cũng khả thi. Bạn cũng nên có sự dự trù nguồn tiền để trả nợ cho ngân hàng khi mà không cho thuê được. Cho nên, bạn cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố trên để có một bài toán tài chính an toàn và hiệu quả cho bạn và gia đình. Bạn nên để dành ít nhất số tiền từ 30 – 40% giá trị căn hộ rồi hãy mua chung cư để đầu tư và tính toán đến khả năng trả nợ vay hàng tháng cho ngân hàng.

Mua chung cư để kinh doanh cần lưu ý gì?

Căn cứ theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, phạm vi sử dụng nhà chung cư đã được mở rộng với mục đích kinh doanh, không chỉ giới hạn dùng để ở như trước. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào nhà ở chung cư cũng được phép kinh doanh.

Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.

Theo đó nhà chung cư có các mục đích sử dụng như sau:

• Đối với nhà chung cư được thiết kế, xây dựng chỉ với mục đích để ở: Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức không được phép tổ chức kinh doanh.
• Đối với nhà chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và để kinh doanh: Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có quyền sử dụng để ở hoặc dùng cho các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.

Như vậy, cá nhân, tổ chức, hộ gia đình khi có nhu cầu sử dụng nhà ở chung cư để kinh doanh, làm văn phòng, dịch vụ, thương mại thì cần xác định rõ là nhà ở chung cư của mình thuộc loại nào trong hai trường hợp nêu trên. Bên cạnh đó, cá nhân, tổ chức, hộ gia đình cần lưu ý không kinh doanh tại nhà chung cư vật liệu gây cháy, nổ; dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định.

Với những phân tích sẽ giúp bạn đọc trả lời được câu hỏi nên hay không nên mua nhà chung cư lúc này và những lưu ý khi mua nhà chung cư tùy theo mục đích sử dụng.