Nên mua chung cư giai đoạn nào để có giá tốt nhất và tránh rủi ro khi đặt cọc?

Mỗi dự án chung cư khi được xây dựng thường sẽ chia ra làm nhiều giai đoạn mở bán khác nhau. Mỗi đợt sẽ có số lượng căn hộ bán ra và mức giá có sự điều chỉnh. Vậy bạn đã biết nên mua chung cư giai đoạn nào để có giá tốt nhất và tránh rủi ro khi đặt cọc hay chưa? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết này của DDI.

Cần nắm rõ chính sách bán hàng và các ưu đãi từ chủ đầu tư

Trước khi mua chung cư, các khách hàng nên nắm rõ các chính sách bán hàng cũng như những ưu đãi từ chủ đầu tư. Thường thì mỗi dự án căn hộ chung cư sẽ chia thành nhiều giai đoạn mở bán khác nhau tùy theo tình trạng của dự án. Các khách hàng và nhà đầu tư luôn rất chú ý đến các đợt mở bán đầu tiên của mỗi dự án, vì thường ở giai đoạn này có rất nhiều ưu đãi hấp dẫn cho ngời mua.

Có thể dễ dàng thấy được, ở giai đoạn mở bán đầu, phía chủ đầu tư sẽ tung ra một số những sản phẩm ở những vị trí đẹp mà giá bán lại vô cừng hợp lý để thu hút người mua và tạo thêm độ nóng cho dự án đó như một cách để quảng bá. Cùng với đó sẽ có những chương trình khuyến mãi và chiết khấu cho các khách hàng mua sớm nhất.

Qua giai đoạn mở bán đầu tiên, tùy theo tình hình mà chủ đầu tư sẽ đưa ra những quyết sách tiếp theo để phù hợp hơn với các giai đoạn sau. Khi dự án đã nhận được những phản hồi tốt sau đợt mở bán đầu tiên thì thường giá căn hộ sẽ tăng lên trong các đợt tiếp theo, có thể các chương trình khuyến mãi cũng sẽ bị giảm hay cắt bỏ. Còn nếu ngược lại, đợt mở bán đầu tiên không đạt được hiệu ứng như chủ đầu tư mong muốn thì sẽ có nhiều chương trình hấp dẫn hơn được đưa ra để thu hút thêm khách hàng.

Nên mua chung cư giai đoạn nào để có giá tốt nhất? Nên mua trước hay sau khi mở bán dự án?

Nên mua chung cư giai đoạn nào để có được mức giá tốt nhất là câu hỏi mà nhiều người đặt ra hiện nay. Một khi bạn đã nắm được rõ chính sách bán cũng như các ưu đãi của chủ đầu tư, thì có thể thấy đợt mở bán đầu tiên rất quan trọng. Người bán sẽ thu được rất nhiều lợi ích và lợi nhuận khả quan trong lần mở bán đầu tiên so với các lần sau. Bên cạnh đó, những căn hộ được mở bán lần đầu tiên thường là những sản phẩm chưa hoàn thiện, với mức giá bán thấp hơn rất nhiều so với những sản phẩm đã hoàn thành. Bởi vì sau khi dự án được thi công hoàn thiện, phía chủ đầu tư sẽ cộng thêm từ 10% – 12% chi phí để bù cho khoản tiền lãi ngân hàng chủ đầu tư vay để đầu tư dự án.

Vậy nên khi mua chung cư ở giai đoạn mở bán đầu, các khách hàng sẽ nhận được nhiều ưu đãi hơn vì đây là việc để chủ đầu tư thăm dò thị trường. Nếu bạn muốn mua chung cư với giá tốt nhất thì nên mua sớm ngay từ giai đoạn mở bán chào hàng. Ngoài ra, ở giai đoạn này, bạn có thể thoải mái lựa chọn vị trí căn hộ đẹp, sau này khi có nhu cầu cần bán đi thì cũng sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên đây cũng là giai đoạn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, nên cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định.

Làm thế nào để giảm thiểu rủi ro khi mua nhà dự án ở giai đoạn đầu?

Mua căn hộ ở giai đoạn mở bán đầu tiên rất có lợi vì giá cả bán ra thường thấp hơn nhiều và có nhiều ưu đãi hấp dẫn. Tuy nhiên những rủi ro tiềm ẩn ở giai đoạn này cũng rất nhiều, vậy nân các bạn khi mua nhà dự án ở giai đoạn đầu cần phải chú ý để giảm thiểu rủi ro như:

Tìm hiểu và lựa chọn dự án có chủ đầu tư uy tín

Chủ đầu tư là một trong những nhân tố cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng đến dự án. Những dự án căn hộ chung cư được đầu tư xây dựng bởi những chủ đầu tư úy tín sẽ được ưu tiên hơn, vì những dự án này thường có các thông tin pháp lý rõ ràng, có thể đáp ứng cung cấp các thông tin minh bạch cho các khách hàng.

Ngoài ra, các chủ đầu tư uy tín thường sẽ đưa ra được những giải pháp tối ưu cho các khách hàng có thể tìm kiếm và tìm hiểu thông tin về dự án một cách dễ dàng và nhanh chóng. Không khó để có thể tìm các thông tin về dự án cũng như các thông tin pháp lý khác một cách nhanh chóng, kịp thời.

Biết rõ về dự án căn hộ

Trước khi mua căn hộ chung cư của bất kỳ dự án nào thì bạn cũng cần phải tìm hiểu những thông tin chi tiết của dự án để hiểu rõ về nó. Hãy xem xét dự án một cách cẩn thận, tốt nhất, bạn hãy khảo sát trực tiếp, xem tình trạng xây dựng và khu vực xung quanh cùng các yếu tốt liên quan khác. Tự tận mắt thấy và xem xét dự án để đảm bảo an toàn và đưa ra đánh giá chính xác nhất.

Cách đặt cọc căn hộ như thế nào để an toàn nhất?

Hiện nay, có không ít các hợp đồng đặt cọc mua căn hộ với nội dung như các bên ký kết gợp đồng mua bán căn hộ theo mẫu do chủ đầu tư đưa ra tại một thời điểm dự kiến trong hợp đồng, nếu bên mua không ký thì sẽ bị mất tiền cọc. Bên cạnh đó, các thông tin về điều kiện đáp ứng của chủ đầu tư, thời hạn hoàn thành thủ tục đăng ký với cơ quan nhà nước,… Như vậy, phần rủi ro sẽ luôn nằm ở phái khách hàng, còn người được lợi luôn là phía chủ đầu tư.

Vậy nên, trước khi ký hợp đồng đặt cọc, các bạn cần phải chú ý đọc thật kỹ và hiểu rõ từng điều khoản trong hợp đồng, tránh trường hợp tranh chấp, khiếu nại sau này. Bên cạnh đó, còn phải xác định được tiền cọc là bao nhiêu và trong khoảng bao lâu nếu không đưa đủ thì sẽ mất cọc, đồng thời nếu không bàn giao nhà đúng hạn thì cần phải bồi thường như thế nào.

Để an toàn nhất, khi thực hiện ký hợp đồng đặt cọc căn hộ, hai bên cần phải thống nhất các điều khoản và công chứng hợp đồng để đảm bảo an toàn cũng như hạn chế rủi ro cho các bên cùng tham gia. Cùng với đó, có những điều cần lưu ý như:

• Thỏa thuận giá bán một cách rõ ràng.
• Thỏa thuận phương thức thanh toán cụ thể.
• Cam kết về tiến độ thanh toán và bàn giao nhà.
• Nêu rõ trách nhiệm về thuế, phí và lệ phí càng chi tiết càng tốt.
• Thỏa thuận giá bán trên hợp đồng công chứng.
• Tính chính danh của người giao dịch hợp đồng cần được nêu rõ.
• Thỏa thuận về vật tư trang thiết bị.
• Thỏa thuận về việc thanh toán các dịch vụ: điện nước, điện thoại…
• Thỏa thuận thời gian, địa điểm sẽ công chứng.

Trên đây là những thông tin về vệc mua chung cư ở giai đoạn nào để có giá tốt nhất cũng như những vấn đề liên quan đến việc đặt cọc nhà. Các bạn nên cẩn trọng, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định để quá trình giao dịch mua căn hộ chung cư và đặt cọc được an toàn hơn, giảm thiểu mọi rủi ro.