Người trẻ có nên mua nhà càng sớm càng tốt?

Theo chuyên gia tài chính, lựa chọn thuê nhà hay mua nhà thì hình thức nào cũng có ưu điểm riêng, tùy thuộc vào ngân sách, mục tiêu và sự đồng thuận giữa hai phía. Tuy nhiên, nếu bạn đang phân vân với 2 lựa chọn trên hãy đọc tiếp bài viết dưới đây để cùng tìm câu trả lời có nên mua nhà càng sớm càng tốt hay không? Hay tiếp tục thuê nhà để duy trì tài chính và không áp lực chuyện ‘nợ nần’.

Phân tích ưu – nhược điểm của mua nhà

Ưu điểm khi mua nhà

• Do bạn đã là chủ sở hữu của ngôi nhà nên có thể dễ dàng sử dụng để vay thế chấp; cũng như có nguồn vốn sở hữu chính là ngôi nhà đó.
• Bạn hoàn toàn làm chủ ngôi nhà của mình; tự do thiết kế theo phong cách, sở thích của chính mình và gia đình.
• Tạo được mối quan hệ hàng xóm lâu dài hơn trong khu dân cư mà bạn cùng gia đình sinh sống.
• Nhờ việc có được địa chỉ hộ khẩu là cố định sẽ tạo điều kiện cho bạn khi có nhu cầu vay vốn phía ngân hàng.

Nhược điểm khi mua nhà

Chung quy lại, những nhược điểm mà bạn cần biết khi quyết định mua nhà để ở đó là:

• Tích lũy được số tiền lớn để mua nhà riêng hoặc dự án căn hộ chung cư.
• Bất động sản sẽ dễ dàng giảm giá, bạn cần phải chuẩn bị trước tinh thần cho việc đó.
• Bạn phải trả các khoản thuế phí liên quan theo thời gian sẽ luôn tăng chứ không có khái niệm giảm.
• Ngôi nhà có thể phải sửa chữa bất kỳ lúc nào với mức chi phí không xác định được.
• Giá bạn chốt với chủ nhà chưa phải là chi phí cuối cùng, nếu như bạn có vay ngân hàng mua nhà thì đây cũng sẽ là một phần chi phí phát sinh cần lưu ý.
• Việc di chuyển từ khu vực này sang một khu vực khác để thuận tiện với công việc của mọi người trong nhà là rất khó khăn.

Phân tích ưu – nhược điểm của thuê nhà

Ưu điểm khi thuê nhà

• Lợi ích thuê nhà nổi bật nhất mà ai cũng thấy rõ đó là tiết kiệm kinh tế. Rõ ràng không phải ai cũng có thể tích lũy được một số tiền lớn ngay để mua nhà. Trong thời gian đó đi thuê là giải pháp tốt nhất, bạn và gia đình sẽ tích lũy dần để tính tới chuyện sở hữu hoàn toàn một ngôi nhà riêng. Hay thậm chí là không cần bởi tiền mua nhà cũng đủ để thuê nhà tới 20 – 30 năm.
• Mặt khác, thuê nhà rất linh hoạt trong việc di chuyển từ nơi này sang nơi khác. Nếu bạn có một công việc tốt hơn ở khu vực xa nơi hiện ở thì dễ dàng thuê nhà mới; ngay gần công ty để thuận tiện đi làm.
• Đi thuê nhà, thuê căn hộ bạn cũng có thể tiết kiệm được chi phí nội thất. Rất nhiều nhà cho thuê hiện nay đã có đầy đủ đồ cơ bản.
• Bạn cũng không cần lo lắng khi thị trường nhà đất có xu hướng giảm giá; trong khi vừa mới mua nhà với mức giá cao làm tổn thất một số tiền khá lớn.

Nhược điểm khi thuê nhà

Song tóm lại người đi thuê nhà sẽ phải đối mặt với những điều khó khăn hay nhược điểm sau:

• Bạn sẽ phải trả khoản tiền thuê nhà cùng nhiều khoản phí khác như: tăng cường an ninh, đồ gia dụng,… Mà mức giá thuê nhà sẽ thay đổi, thường sẽ tăng lên theo các năm. Mức tăng tùy vào thỏa thuận cũng như sự biến động của thị trường thuê nhà ra sao.
• Tuy kết cấu căn hộ là cố định bạn có thể không cần quan tâm mà chỉ việc sử dụng. Nhưng do là nhà đi thuê nếu có ý định sửa chữa; thay đổi theo mong muốn của bản thân, gia đình cần hỏi ý kiến chủ nhà. Thường họ sẽ không cho phép, khi đó, bạn cùng các thành viên trong gia đình có thể phải sử dụng hạ tầng một cách miễn cưỡng, không hài lòng. Thậm chí là trong trạng thái không đảm bảo về an toàn.
• Chủ nhà cũng có thể thu tiền thuê nhà tăng theo giá thị trường nếu họ muốn mà người thuê nhà sẽ ở thế bị động và thường trực sự lo lắng.
• Vì là người đi thuê nên bạn cùng gia đình có thể phải thực hiện theo những quy định riêng của chủ nhà. Đơn cử như: không được nuôi chó mèo, không can thiệp gì làm thay đổi nguyên trạng của căn phòng, không được bật nhạc to,… Thêm nữa, bạn không được phép chuyển đổi mục đích của mình từ thuê ở sang cho thuê lại hay làm văn phòng.

Vậy người trẻ nên mua nhà hay thuê nhà sẽ thích hợp hơn?

Hiện nay có rất nhiều quan điểm sống của các bạn trẻ đang dần thay đổi hẳn tư duy và nề nếp suy nghĩ của thế hệ trước về việc ‘nhất định phải sở hữu nhà’ như ‘Lạc nghiệp mới an cư sau’ ‘Không sở hữu nhà, nhưng sở hữu không gian sống’ ‘Tổ ấm không chính chủ’ nghĩa là họ đề cao chất lượng cuộc sống xung quanh, họ chấp nhận ở nhà thuê ‘nay đây mai đó’ để tìm được cho mình một không gian sống phù hợp, chất lượng và tiện ích đầy đủ.

Nhưng vẫn còn những nhóm người trẻ thì coi việc sở hữu nhà là ‘hàng đầu dòng ưu tiên’ cần phải thực hiện trong số mục tiêu cần đat được trước một cột mốc tuổi nào đó. Họ nỗ lực làm việc để có thu nhập tốt, sẵn sàng mua nhà trả góp để đạt được mục đích mua nhà sớm hơn với một kế hoạch tài chính rõ ràng và dài hạn.

Vì thế, việc mua nhà hay thuê nhà cũng có thể được tính vào phạm trù ‘quan điểm cá nhân’ thì sẽ không có đúng hoặc sai chỉ là có khả năng hay chưa có khả năng. Hay nói một cách khác là thời điểm nào thì nên thuê nhà thời điểm nào nên mua nhà cũng như xuất phát từ chính nhu cầu sử dụng, nguồn lực tài chính và tính toán tương lai.

Hi vọng với những thông tin chia sẻ trên sẽ giúp những ai đang còn phân vân giữa lựa chọn mua nhà hay thuê nhà có thể tham khảo và đưa ra những quyết định đúng đắn và phù hợp nhất.