Trong bất cứ khó khăn nào cũng luôn tiềm ẩn những cơ hội cho những ai muốn nắm bắt. Trong nguy có cơ”, nếu biết chớp đúng thời điểm vàng thì việc đầu tư vào bất động sản cũng không ngoại lệ.
Đầu tư bất động sản không phải là một ngành mới lạ trong giới kinh doanh, rất nhiều người đã kiếm được những khoản tiền lớn nhờ ngành này, đặc biệt trong năm 2017-2018. Thị trường sản phẩm bất động sản hiện rất đa dạng, để chọn một loại hình đầu tư riêng cho mình cũng rất khó khăn. Nếu không cẩn thận các nhà đầu tư sẽ dễ bị sa lầy vào một số loại hình bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro, khó thu hồi vốn và đạt được lợi nhuận như mong muốn ban đầu. Trong đó có thể kể đến một số loại hình rủi ro nóng sốt hiện nay như đất nền dự án hay các condotel…
1. Loại hình đất nền dự án
Do quỹ đất ngày càng thu hẹp nhưng tài nguyên đất không thể tăng lên nên đất nền dự án chưa bao giờ hết nóng. Đây là một trong các loại hình đầu tư sinh lời cao nhưng đi kèm với nó đó là những rủi ro không lường trước được. Đình đám như việc phân lô bán đất nền trái pháp luật của các công ty như Alibaba, rao bán đất Học viện cán bộ của Công ty BĐS Lộc Phát,….
Đất nền dự án là loại hình đầu tư sinh lời cao nhưng không kém rủi ro.
Các “chủ đầu tư” thường tự lập ra các dự án ảo để chào bán cho khách hàng qua các phương thức như: thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ; thỏa thuận góp vốn; thỏa thuận hợp tác đầu tư; thỏa thuận hợp tác kinh doanh…. Khách hàng vẫn thanh toán tiền đều đặn cho các chủ đầu tư và khi vỡ trận thì mới phát hiện dự án chưa đủ điều kiện để mở bán, dự án chưa được phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay một lô đất chủ đầu tư ký bán cho nhiều khách hàng … đưa khách hàng đến cảnh “tiền mất tật mang”.
2. Loại hình Condotel
Bên cạnh đất nền, có một loại hình khác đó là đầu tư Condotel. Loại hình này khá mới với mức cam kết lợi nhuận cố định từ chủ đầu tư khiến rất nhiều nhà đầu tư bất chấp đổ vốn vào. Tuy nhiên, hiện nay khung pháp lý cho loại hình Condotel vẫn chưa được hoàn thiện, mọi giao dịch giữa chủ đầu tư và khách hàng đều dựa trên Hợp đồng mua bán, dẫn đến nhiều rủi ro cho Khách hàng. Gần đây nhất, Cocobay Đà Nẵng vừa tuyên bố “vỡ trận”, chủ đầu tư gửi thư tới khách hàng cho biết sẽ không thực hiện được việc chi trả nhuận cam kết lên tới 12%/năm như đã ký với khách hàng tại dự án này. Trước đó, một trong những dự án Condotel đình đám với mức cam kết lợi nhuận lên đến 15%/năm là dự án khách sạn Bavico Nha Trang cũng khiến khách hàng vỡ mộng khi chủ đầu tư chỉ chi trả số tiền lợi nhuận đúng cam kết trong vài tháng đầu, còn sau đó đã chào thua và xin giảm từ 15%/năm xuống 8%/năm.
Khung pháp lý cho loại hình Condotel vẫn chưa được hoàn thiện, vẫn tiềm tàng nhiều rủi ro.
Trong bối cảnh đầy rủi ro nhưng cũng nhiều cơ hội, thách thức như hiện nay, thị trường về nhà phố vẫn là loại hình phát triển tương đối ổn định, an toàn. Nhà đầu tư có thể mua cho thuê hoặc chờ đến khi giá tăng thì bán lại…Không như những loại hình trên, nhà phố hiện nay đa phần đều đã có sổ hồng, sổ đỏ. Giấy tờ này có giá trị pháp lý cao được nhà nước công nhận và đảm bảo quyền lợi cho Khách hàng.
Với kinh nghiệm môi giới nhà phố và hỗ trợ giải quyết hàng nghìn tình trạng pháp lý bất động sản nhà phố cho khách hàng, DDI luôn đảm bảo AN TOÀN PHÁP LÝ cho các nhà đầu tư và Khách hàng. Đến với DDI, bạn sẽ được tư vấn pháp lý ban đầu một cách hoàn toàn miễn phí, có đội ngũ Luật sư luôn đồng hành cùng bạn trong tất cả các giao dịch. Với mạng lưới 37+ trung tâm giao dịch trải khắp thành phố Hồ Chí Minh và các Luật sư chuyên ngành Bất động sản tại các TC với nhiều kiến thức, kinh nghiệm sẽ giúp bạn hạn chế tối đa các rủi ro về pháp lý bất động sản.
DDI
