Hiện nay, một trong những nguyên nhân thúc đẩy đa số bộ phận dân cư muốn sở hữu cho mình một căn nhà phố, đặc biệt là nhà phố cấp 2 thay vì các căn hộ chung cư. Đó là theo dự thảo Luật Nhà ở mới nhất, thì nhà chung cư sẽ có thời hạn 50 năm, 70 năm chứ không còn lâu dài như hiện nay. Điều này tạo nên “cơn sốt” mua nhà phố cấp 2 tại các thành phố.
Vậy Nhà phố cấp 2 là gì? Và tại sao phương án mua nhà phố cấp 2 nên được lựa chọn trong thời điểm này? Hãy cùng DDI tìm hiểu ngay bên dưới nhé!
Nhà phố cấp 2 tại Thành phố Hồ chí Minh
Nhà phố cấp 2 là gì?
Về nguyên tắc, dựa theo các tiêu chuẩn về chất lượng của kết cấu và thời gian sử dụng, và Luật Nhà ở Việt Nam phân chia các loại nhà ở theo các đặc điểm kết hợp mục đích sử dụng. Theo đó có 6 loại hình nhà ở, bao gồm: Nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1 và biệt thự, nhà tạm.
Trong đó Nhà phố cấp 2 (nhà cấp 2) được hiểu là loại nhà được xây dựng chủ yếu bằng vật liệu: bê tông, gạch. Nhà phố cấp 2 được ngăn cách bởi bê tông cốt thép hoặc gạch với phần mái nhà được lợp bằng ngói.
Đặc điểm nhà phố cấp 2 tại Thành phố Hồ Chí Minh
Nhà phố được biết đến là mẫu nhà hiện đại, có nhiều ưu điểm nổi bật. Nhà phố cấp 2 được xây dựng khá chắc chắn, có niên hạn sử dụng trên 70 năm và không bị hạn chế về số tầng xây dựng. Loại hình nhà này có kết cấu vững chắc, đồng thời sử dụng các loại vật liệu có chất lượng tương đối tốt. Bên cạnh đó, vấn đề tiện nghi sinh hoạt của nhà phố cấp 2 cũng được đánh giá ở mức đầy đủ, tiện lợi cho các thành viên khi sinh sống.
Tiêu chuẩn đặc điểm về kết cấu của nhà phố cấp 2 được quy định như sau:
- Khung chịu lực được làm từ các vật liệu chịu lực tốt như: gạch và bê tông cốt thép;
- Tường bao và các vách ngăn trong nhà được xây dựng từ chất liệu gạch, bê tông, cốt thép;
- Mái nhà được thi công mái bằng, đổ bê tông cốt thép hoặc sử dụng các loại mái lợp ngói;
- Nhà phải có hệ thống cách nhiệt đảm bảo chất lượng tốt.
4 lý do vì sao bạn nên sở hữu ngay một căn Nhà phố cấp 2
Hiện nay nhà phố là một trong những loại hình nhà được nhiều người quan tâm và ưa chuộng. Sở hữu nhà phố mang lại cho người sử dụng rất nhiều lợi ích vượt trội. Cùng DDI điểm qua 5 lý do nên chọn nhà phố cấp ngay sau đây:
-
Sự linh hoạt và riêng tư cao
Diện tích khi xây dựng nhà phố nói chung và nhà ở cấp 2 nói riêng có sự linh hoạt rất lớn, mẫu hình nhà này có nhiều cách thiết kế độc đáo và đa dạng. So với cảm giác bí bách cho người sử dụng khi ở các căn hộ chung cư thì nhà phố cấp 2 sẽ mang lại cho người sử dụng có cảm giác riêng tư, thoải mái bởi cách thiết kế không gian linh hoạt và tối ưu.
-
Tính thương mại cao
Với mẫu loại hình nhà này thì được xây dựng chủ yếu ở mặt tiền đường nên sẽ thu hút được sự chú ý của nhiều người. Có thể tận dụng mặt tiền để mở đại lý kinh doanh hoặc tận dụng không gian nhà ở tầng dưới trang trí lại để mở shop buôn bán hoặc cho thuê.
-
Thuận lợi cho việc kinh doanh
Bên cạnh việc tự mở cửa hàng kinh doanh thì chủ nhà có thể xây dựng nhà phố để cho thuê. Loại hình nhà này hiện nay được nhiều người nhắm đến và thuê với giá rất tốt nên sẽ là một lựa chọn tốt để tăng thu nhập cho chủ nhà.
-
Sở hữu “trọn đời”
Thay vì sở hữu các căn hộ chung cư có thời hạn sử dụng mấy chục năm thì nhà phố cấp 2 sẽ được sử dụng trong thời gian dài có thể nói là trọn đời. Chủ nhà sẽ được sở hữu toàn bộ diện tích đất bao gồm căn nhà trên đất trong thời gian dài hạn nếu không bán, không chuyển đổi chủ.
3 lưu ý khi mua nhà phố cấp 2
Hiện nay, có rất nhiều vụ kiện tụng liên quan đến đất đai, nhà ở vì các tranh chấp trong quá trình mua bán. Do đó, khi mua nhà phố cấp 2, bạn cần lưu ý các thông tin sau đây để đảm bảo quyền lợi của mình.
-
Thông tin về tranh chấp
Bạn cần tìm hiểu thông tin về tranh chấp liên quan nếu có của khu đất nhà phố mà bạn dự định mua. Để tránh ảnh hưởng khi bạn xây nhà hoặc về ở bạn mới thấy bất tiện như bị hàng xóm đó gây khó dễ, thậm chí ngăn cản, đập phá không cho bạn xây nhà, hoặc nhà tranh chấp bởi các thành viên trong gia đình người bán.
-
Thông tin về sổ đỏ
Bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin sổ đỏ có đang được thế chấp tại ngân hàng, hay cá nhân, tổ chức cho vay nóng nào hay không. Điều này rất quan trọng vì việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng, vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu thì cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến việc mua sau này của bạn.
Ảnh minh họa tài sản thế chấp
-
Hợp đồng mua bán rõ ràng, chuẩn xác
Việc ký hợp đồng mua bán rất quan trọng khi bạn dự tính mua nhà phố.Vì đây là mấu chốt quyết định sự thành công và thuận lợi của việc giao dịch, mua bán sang tên sổ đỏ. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng mua bán và các thông tin liên quan như giao tiền, nhận tiền, giao giấy tờ, sổ đỏ gốc… cho an toàn và thuận lợi.
Với những chia sẻ hữu ích về loại hình nhà phố cấp 2 như trên, mong rằng sẽ giúp các bạn có thêm cơ sở, thông tin khi lựa chọn mua nhà.
Thấu hiểu nhu cầu sở hữu một căn nhà cấp 2 chất lượng tốt giá hợp lý, DDI đã khảo sát và tuyển chọn kỹ lưỡng những căn nhà phù hợp nhất với bạn. Khám phá ngay bộ sưu tập nhà DDI dưới đây.
