Nhiều người không khỏi sinh ra tâm lý e ngại với các căn nhà trong hẻm bởi nơi đây thường gặp nhiều điều bất tiện trong sinh hoạt hằng ngày, mua bán dễ bị ép giá và dễ gặp rủi ro về pháp lý quy hoạch. Song, so với mặt bằng chung thì mua nhà hẻm quận Bình Tân có giá thấp hơn nhà phố mặt tiền, đồng thời có môi trường sống yên tĩnh, ít khói bụi, phù hợp với nguồn tài chính khiêm tốn nên vẫn là tài sản có giá trị được nhiều người để ý đến.
Ở Việt Nam và đặc biệt là tại các thành phố lớn, các tuyến đường hẻm có thể được xem là một phần cốt lõi tạo nên khung đô thị khi dọc theo hai bên đường luôn có mật độ xây dựng dày đặc và là khu vực tập trung phần lớn dân cư sinh sống. Có thể thấy, nhà hẻm xuất hiện ở mọi khu vực, rẽ nhánh từ các đường chính và hình thành nên khu dân cư đông đúc, nhiều người còn vừa tận dụng để vừa sinh hoạt, vừa buôn bán, kinh doanh.
Hiện nay, để mua được nhà phố mặt tiền khu trung tâm thành phố là rất khó khăn nên quyết định mua nhà hẻm với giá bán thấp hơn sẽ phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều người. Tuy nhiên, trong giao dịch mua bán nhà hẻm Bình Tân còn tồn tại nhiều vướng mắc nên để có thể mua được nhà an toàn, không gặp rủi ro về pháp lý cũng như bất tiện trong sinh hoạt thì người mua nên tìm hiểu thông tin và để ý những vấn đề quan trọng dưới đây.
Hiểu về khái niệm nhà hẻm
Theo quyết định ban hành của UBND TPHCM thì khái niệm đường hẻm được hiểu chính là các tuyến đường phục vụ giao thông nội bộ và có lộ giới dưới 12m, theo nghĩa đó thì nhà trong hẻm chính là những căn nhà có mặt tiền lộ giới của tuyến đường trước nhà nhỏ hơn hoặc bằng 12m.
Hẻm cũng được phân ra thành 4 loại là hẻm chính, hẻm nhánh, hẻm cụt và hẻm chung. Cũng theo như quyết định của Thành phố thì độ rộng tối thiểu của các đường hẻm phải là 3,5m. Tuy nhiên hiện nay có hàng chục đường hẻm tại TPHCM cần được chỉnh trang lại do có chiều rộng nhỏ hơn 3,5m, thậm chí có hẻm chỉ đi lọt một xe máy. Xét theo vị trí thuận lợi cho lưu thông thì nhà hẻm chính rẽ từ đường chính sẽ có giá hơn nhà hẻm nhánh, hẻm cụt, hẻm chung và nhà ở hẻm có lộ giới rộng hơn cũng thường cao hơn so với nhà ở hẻm nhỏ.
Vấn đề pháp lý nhà hẻm
Dù là nhà mặt tiền quận Bình Tân hay nhà hẻm thì vấn đề quan trọng cần phải lưu ý đến chính là mặt pháp lý của nhà ở. Đặc biệt là nhà trong hẻm nhỏ thì vấn đề pháp lý thường gặp nhiều rủi ro hơn bởi lẽ nhà trong hẻm có lộ giới nhỏ dưới 3,5m thì khả năng quy hoạch, chỉnh trang lại là rất lớn.
Để tránh rủi ro mua phải nhà đang trong tình trạng quy hoạch treo, không được phép sửa chữa, cơi nới, chỉnh trang cũng như còn gặp thêm nhiều rắc rối trong các thủ tục pháp lý về sau thì trước khi mua nhà nên tìm hiểu thật kỹ về tính pháp lý của căn nhà đó. Muốn biết chính xác về căn nhà có thuộc trong diện quy hoạch hay không thì nên đến địa chính phường, quy hoạch phường, hỏi thăm hàng xóm xung quanh hoặc tìm đến những người có hiểu biết, nắm rõ thông tin.
Tính thanh khoản
Vì tiềm ẩn rủi ro về pháp lý nên tính thanh khoản của nhà hẻm cũng “bấp bênh” không kém, đặc biệt là những nhà trong hẻm cụt, hẻm nhỏ thường rất khó bán so với nhà hẻm to. Thêm vào đó, giá trị của các căn nhà hẻm nhỏ cũng thường giảm sút hơn so với các tài sản khác ở vị trí hẻm rộng. Trong trường hợp cần bán gấp thì tình trạng bị cò kèo ép giá là điều rất dễ gặp đối với nhà hẻm. Những ai muốn đầu tư nhà hẻm để hưởng lợi thông qua việc mua đi bán lại thì cần cân nhắc thật kỹ.
Vấn đề lưu thông và môi trường sống
Do lộ giới nhỏ nên vấn đề bất tiện trong giao thông, di chuyển là điều mà những ai mua nhà hẻm cần phải chấp nhận và lưu ý đến, đặc biệt là những nhà di chuyển bằng xe hơi thì vấn đề đậu xe cần phải lưu tâm nhiều hơn. Trong trường hợp nhà cần tổ chức đám cưới, ma chay hay gặp những sự cố về cháy nổ thì vấn đề di chuyển rất dễ gặp khó khăn, tắc nghẽn nên cần lưu ý thêm về vấn đề này. Cũng vì hẻm nhỏ, đường đi lại khó khăn nên giá trị căn nhà cũng do đó mà giảm sút, không được giá như những căn nhà khác có đường rộng lớn.
Vì đường hẻm nhỏ nằm cách khá xa đường chính nên môi trường sống trong các con hẻm tương đối yên tĩnh, trong lành hơn so với các căn nhà mặt phố luôn phải chịu tiếng ồn xe cộ cùng khói bụi. Tuy nhiên, do nhà trong hẻm rẻ nên phần lớn tập trung tầng lớp thu nhập trung bình thấp, văn hóa đa dạng nhưng phức tạp dẫn đến khó khăn trong kiểm soát, tính riêng tư cũng ít được đảm bảo.
Những tiềm năng sinh lời từ nhà hẻm
Thành phố Hồ Chí Minh có hàng ngàn con đường hẻm từ lộ giới rộng cho đến nhỏ hẹp, nhà cửa tại các đường hẻm cũng san sát nhau nên có thể nhận thấy rằng nhà hẻm vẫn đem lại rất nhiều lợi ích cho người dân sinh sống tại đây và được xem là một tài sản đầu tư khá hấp dẫn.
Đặc biệt là những con hẻm nằm ở trung tâm, nơi gần với nhiều tiện ích sinh hoạt xã hội, gần các dịch vụ hấp dẫn thì giá trị các căn nhà hẻm ở đây mặc dù “đắt xắt ra miếng” nhưng vẫn là khu vực được nhiều người săn lùng, tìm kiếm. Chưa kể đến các hẻm gần chợ, người dân thường tụ tập mở sạp, cửa hàng buôn bán nên chủ các căn nhà hẻm còn có thể tận dụng lợi thế để cho thuê mặt tiền, kiot kinh doanh rất tốt.
Ngoài ra, nhà trong hẻm với môi trường sống yên tĩnh, không ồn ào, giá cả thấp hơn nhà mặt tiền còn rất phù hợp cho đối tượng sinh viên, người đi làm hay gia đình trẻ có con nhỏ, người già đến sinh sống. Xét theo nhiều yếu tố thì nhà trong hẻm nếu có vị trí tốt, có pháp lý rõ ràng thì vẫn là nơi sinh hoạt lý tưởng cho gia đình và còn là khoản đầu tư mang lại nguồn lợi nhuận rất đáng kể.
Một số bài viết mà bạn có thể quan tâm:
