Các loại hình căn hộ hiện nay được xây dựng và thiết kế theo nhiều hình thức khác nhau mang đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn như căn hộ studio, duplex, căn góc, penthouse, sky villa, lofthouse,…
Trong những năm gần đây thị trường bất động sản căn hộ chung cư nổi lên được đông đảo khách hàng và chủ đầu tư quan tâm. Phong cách khác nhau mang đến sự lựa chọn cho khách hàng. Cùng tìm hiểu các khái niệm cơ bản về các loại hình căn hộ hiện nay để chọn cho mình một loại hình căn hộ phù hợp nhất.
1. Căn hộ Studio giá tốt, đầu tư sinh lời cao
Bên cạnh các căn hộ cao cấp với thiết kế sang trọng và diện tích rộng, các căn hộ nhỏ cũng được khá nhiều người ưa chuộng. Một trong những sản phẩm đó chính là căn hộ studio hay nhà studio.
| ĐẶC ĐIỂM CĂN HỘ STUDIO | |
| Định nghĩa | Căn hộ Studio là căn hộ nhỏ được kết hợp bởi: phòng khách, phòng ngủ và nhà bếp tạo ra cảm giác không gian rộng hơn, hiệu quả hơn khi không có tường ngăn cách. Căn hộ studio cũng được gọi với cái tên khác là căn hộ độc thân, hoặc căn hộ hiệu quả.
Studio là một thuật ngữ chỉ không gian quay phim, chụp hình với các thiết bị chuyên dụng. Thế nhưng, khi được sử dụng trong bất động sản (BĐS), thuật ngữ studio lại mang một ý nghĩa hoàn toàn khác. Cụm từ này dùng để chỉ những căn hộ không vách ngăn, không có sự phân chia rõ rệt bằng các bức tường và có diện tích khá nhỏ. Căn hộ này còn được biết đến với cái tên Bachelor hay Efficiency. Với nguồn gốc từ Anh, căn hộ studio đã xuất hiện tại nhiều quốc gia trên thế giới cũng như tại Việt Nam và đã nhanh chóng được đón nhận một cách tích cực. |
| Vị trí | Nằm rải rác tất cả các tầng, block của các căn hộ chung cư. |
| Diện tích | Với diện tích nhỏ từ 30 – 60m2, được đánh giá là khoảng diện tích trung bình, phù hợp với nhiều đối tượng sử dụng thuê/mua căn hộ ở những thành phố lớn. |
| Số lượng | Tùy dự án sẽ có nhiều hoặc ít. Tuy nhiên, đây là căn hộ phổ biến nên bạn có thể dễ dàng tìm thấy ở hầu hết các dự án trong các thành phố lớn. |
| Giá | Các căn hộ studio tại chung cư có diện tích nhỏ nên giá bán không quá cao, dao động từ 900 triệu trở lên. Các chủ đầu tư thường tập trung khai thác mạnh vào việc cho sở hữu bằng hình thức bán đứt cho khách hàng. |
| Thiết kế | Các căn hộ studio thường không có vách ngăn giữa các khoảng không gian nên sẽ tiết kiệm năng lượng từ việc chiếu sáng vào toàn bộ căn hộ, cũng như công đoạn dọn dẹp được dễ dàng, nhanh chóng hơn.
Các căn hộ studio với thiết kế tối giản, nhỏ gọn, phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số khách hàng, đặc biệt là các đối tượng độc thân trong độ tuổi 18 – 30 hoặc những gia đình trẻ mới cưới. Bên cạnh đó, những nhà studio thường được xây dựng trong khu vực nội thành, thuận tiện cho việc đi lại. |
| Dự án có loại hình căn hộ Studio | Một số dự án có thiết kế căn hộ studio đẹp như:
|
2. Căn góc chung cư – Lợi thế khi mua căn hộ góc
Căn góc là chỉ những căn hộ nằm ở góc của một tòa nhà chung cư, thông thường căn góc sẽ có vị trí 2 mặt tiền. Vì nằm ở góc, không có căn hộ kế bên nên căn góc rất thoáng mát, có gió và ánh sáng nhiều hơn các căn hộ thông thường khác. Nếu ở tầng trệt thì buôn bán lại được diện tích mặt tiền trưng bày nhiều hơn.
| ĐẶC ĐIỂM CĂN GÓC TRONG CHUNG CƯ | |
| Định nghĩa | Căn góc là căn hộ có 02 mặt tiền, nằm ở trong góc và không có bất kỳ căn hộ nào nằm kế bên. Như vậy, một block/tầng của chung cư sẽ chỉ có 04 góc, tương ứng với 04 căn góc (mỗi tầng chỉ có 4 căn). |
| Vị trí | Vì nằm ở góc, không có căn hộ kế bên nên căn góc rất thoáng mát, có gió và ánh sáng nhiều hơn các căn hộ thông thường khác.
Nếu căn góc ở tầng trệt thì việc kinh doanh, buôn bán thuận tiện hơn cho việc tiếp cận khách hàng và trưng bày sản phẩm. |
| Diện tích | Do nằm ở trong góc, không có căn hộ kế bên nên căn góc có diện tích lớn hơn. Thông thường, diện tích căn góc sẽ khoảng 100 – 150m2. Mỗi căn hộ được bố trí từ 03 – 04 phòng ngủ. |
| Số lượng | Số lượng căn góc của chung cư không nhiều. Vì vậy, để mua căn góc là khá khó và giá cao hơn so với các căn hộ bình thường khác trong dự án. |
| Giá | Do vị trí của căn góc thoáng và thường có giá đắt hơn căn hộ thường khoảng 30%. |
| Thiết kế | Tầm nhìn chính là lợi thế lớn của căn góc so với các căn hộ khác. Bởi 2 mặt tiền có thể giúp bạn ngắm nhìn trọn vẹn khung cảnh bên ngoài với nhiều góc độ. |
| Dự án có căn góc | Hầu hết các dự án đều có căn góc, một vài dự án tiêu biểu như:
|
3. Căn hộ Duplex – Sự lựa chọn hoàn hảo
Duplex là loại hình bất động sản căn hộ thông tầng có thiết kế sang trọng và rộng rãi hơn hẳn các căn hộ thương mại bình thường. Căn hộ Duplex nằm tại các tầng trung của tòa chung cư với thiết kế tầng thông như ban công, logia tương tự như các căn hộ chung cư.
| ĐIỂM ĐẶC BIỆT CỦA CĂN HỘ DUPLEX | |
| Định nghĩa | Căn hộ Duplex là hình thức thiết kế căn hộ thông tầng giữa ít nhất 2 tầng liền kề trong cùng một tòa nhà với thiết kế sang trọng, rộng rãi hơn so với các căn hộ bình thường. |
| Nguồn gốc | Bắt nguồn từ quận Manhattan, New York, Mỹ. Nơi đây vốn là nơi sinh sống của tầng lớp thượng lưu. Loại hình căn hộ này bắt đầu có mặt tại Việt Nam vào khoảng năm 2010. |
| Vị trí | Nằm tại các tầng trung của tòa chung cư. |
| Diện tích | Không giới hạn cụ thể, mỗi dự án sẽ có cách quy định khác nhau về diện tích. Lý tưởng nhất là từ 100m2 trở lên. |
| Số lượng | Thông thường, mỗi tòa nhà chung cư cao cấp sẽ có từ 2 căn Duplex trở lên. |
| Giá | So với những căn hộ thông thường, Duplex có giá cao hơn căn hộ thông thường, nhưng thấp hơn Penthouse. |
| Thiết kế ngoại thất |
|
| Thiết kế nội thất |
|
| Tiện ích riêng | Sử dụng chung những tiện ích chung của cộng đồng cư dân của tòa nhà. |
| Dự án có loại hình căn hộ Duplex | Những dự án căn hộ duplex được đánh giá cao về thiết kế hiện nay:
|
4. Penthouse – Căn hộ của giới thượng lưu
Penthouse là những căn hộ có cấu trúc nằm trên mái của một tòa nhà cao tầng với thiết kế cao cấp, không gian sang trọng. Không những thế, nhiều căn hộ penthouse còn có view đẹp, giúp người sở hữu thư giãn và có mức giá thành không hề rẻ.
| NHỮNG ĐIỀU CHƯA BIẾT VỀ CĂN HỘ PENTHOUSE | |
| Định nghĩa | Penthouse là hình thức căn hộ cao cấp nằm trên tầng cao nhất của toà nhà mang đến chất lượng sống khác biệt – nơi hoàn hảo đón trọn vẹn ánh nắng và gió trời. Penthouse phải có ít nhất 2 tầng trở lên, không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng. |
| Nguồn gốc | Bắt nguồn từ New York (Mỹ) vào năm 1923, khi Penthouse đầu tiên của tòa nhà Plaza Hotel nổi tiếng nhìn ra Công viên Trung tâm ở New York được đưa vào sử dụng, giới bất động sản toàn thế giới đã bắt đầu quan tâm đến dạng nhà ở kiểu mới này.
Penthouse bắt đầu xuất hiện và nở rộ tại Việt Nam từ những năm 2010. |
| Vị trí | Nằm ở tầng trên cùng của dự án căn hộ thương mại cao cấp. |
| Diện tích | Thông thường, một căn Penthouse lý tưởng có diện tích ít nhất 200m2. |
| Số lượng | Vì nằm trên tầng cao nhất của toà nhà nên thông thường, mỗi tòa nhà chung cư cao cấp sẽ chỉ có 1 căn Penthouse. |
| Giá | Sở hữu Penthouse là sở hữu cả không gian phía trên cao nên hầu hết được bán với giá rất cao. Phụ thuộc vào các yếu tố như:
|
| Thiết kế ngoại thất | Luôn có không gian riêng bên ngoài với mái hiên, ban công để mang đến cảm giác thông thoáng.
|
| Thiết kế nội thất | Căn hộ Penthouse chú trọng mặt thoáng bằng (chiều rộng). Căn Penthouse không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng, nhưng yêu cầu quan trọng nhất là phải có mặt bằng đủ lớn.
Không gian bên trong căn hộ thông với nhau, hạn chế tường che chắn, chỉ dùng tường che với những khu vực riêng tư như phòng ngủ, nhà vệ sinh, phòng tắm. Mặt ngoài căn Penthouse thường sử dụng kiếng để mở rộng tầm nhìn. Một điều dễ nhận thấy khi bước vào trong căn Penthouse, bạn luôn cảm nhận được không gian rộng thoáng tối đa. Nội thất căn hộ hiện đại, cao cấp, sang trọng, tinh tế và thiên về xu hướng xa hoa. |
| Tiện ích riêng | Sử dụng chung những tiện ích chung của cộng đồng cư dân của tòa nhà. |
| Dự án có loại hình căn hộ Penthouse | Các căn hộ Penthouse được phân phối tại các dự án:
|
5. Sky Villa – Xu hướng sống mới của giới “siêu giàu”
Sky Villa là căn hộ cao cấp với thiết kế từ 1-2 tầng, trong đó thường xuất hiện tại tầng cao nhất của một dự án đẳng cấp. Sky Villa có diện tích và tiện nghi như một biệt thự nghỉ dưỡng trên không đầy sang trọng với sân vườn, bể bơi ngoài trời,…
Với thiết kế căn hộ sang trọng và hiện đại, tầm nhìn trên cao rộng thoáng cùng tiện nghi chất lượng 5*, Sky Villa là loại hình bất động sản lý tưởng cho khách hàng muốn hưởng thụ cuộc sống chất lượng và đẳng cấp.
| TẤT TẦN TẬT NHỮNG ĐIỀU CHƯA BIẾT VỀ CĂN HỘ HẠNG SANG – SKY VILLA | |
| Định nghĩa | Sky Villa là biệt thự nghỉ dưỡng trên không sang trọng với bể bơi ngoài trời, sân vườn, cây xanh, quầy BBQ,… là sự hòa trộn thiết kế giữa biệt thự dưới mặt đất và căn hộ trên cao. Thường chiếm 1 đến 2 tầng với diện tích rộng và tầm nhìn không giới hạn đem lại cảm giác làm chủ “bầu trời”. |
| Nguồn gốc | Bắt nguồn từ quận Manhattan, New York, Mỹ. Nơi đây vốn là nơi sinh sống của tầng lớp thượng lưu, đặc biệt là giới nghệ sĩ với lối sống xa hoa. Sky villa xuất hiện để phục vụ cho giới siêu giàu ở đây. |
| Vị trí | Thường nằm ở tầng cao nhất của căn hộ cao cấp. Diện tích trải rộng ra hết tầng. |
| Diện tích | Dựa diện tích lớn (gấp 3 – 4 lần căn hộ thông thường), trên vài trăm mét vuông, tối thiểu 150m2. |
| Số lượng | Số lượng giới hạn và hiếm gặp. Thông thường mỗi tòa nhà chỉ có duy nhất một căn sky villa do mức giá cao, kén chọn khách hàng. |
| Giá | Không có một định giá chuẩn. Tuy nhiên con số tối thiểu đưa ra không dưới 5.000 USD/m2. |
| Thiết kế ngoại thất |
|
| Thiết kế nội thất |
|
| Tiện ích riêng | Có hệ thống tiện ích riêng không hề thua kém bên dưới, thậm chí có thể đẳng cấp hơn nhiều. Lối đi, thang máy riêng. |
| Dự án có loại hình căn hộ Sky Villa | Một số dự án căn hộ Sky Villa tại Việt Nam có thể kể đến như:
|
6. Căn hộ Lofthouse – Loại hình căn hộ khá mới ở Việt Nam
Lofthouse là một loại hình nhà ở khá mới ở Việt Nam và hầu như chỉ dành cho giới đại gia hoặc những người có thu nhập cao tại các khu vực đô thị.
| ĐẶC ĐIỂM NHẬN DIỆN CĂN HỘ LOFTHOUSE | |
| Định nghĩa | Lofthouse là loại căn hộ chung cư được thiết kế với 2 tầng được nối liền nhau, căn hộ này còn có tên gọi khác là căn hộ thông tầng.
Lofthouse thường xuất hiện tại các dự án chung cư cao cấp với mục đích tạo nên không gian sống tiện ích, hiện đại và xóa bỏ sự hạn chế về diện tích thường thấy tại các căn hộ chung cư. Lofthouse được đánh giá là căn hộ đẳng cấp mới và có thể thay thế căn hộ Penthouse. |
| Nguồn gốc | Căn hộ Lofthouse phát triển vào khoảng thế kỷ 20 ở New York. Loại căn hộ này được bắt đầu bởi những người gia cư tìm tới các nhà máy hay công xưởng cũ để cải tạo thành nơi ở. Từ đó, phong cách căn hộ Lofthouse đã dần trở thành một trào lưu thích hợp cho những người yêu sự tự do, phóng khoáng và có tâm hồn nghệ sĩ. |
| Vị trí | Căn hộ Lofthouse có thể được thiết kế ở tầng giữa của tòa nhà chung cư cao tầng hoặc nằm trên tầng cao nhất.
Vị trí đa dạng là điểm nổi bật của căn hộ Loft so với căn hộ Penthouse. |
| Diện tích | Diện tích nhỏ nhất của căn Lofthouse là 120 m2, các loại diện tích lớn hơn đa dạng từ 200-250 m2 tùy vào các dự án. |
| Số lượng | Số lượng giới hạn và hiếm gặp. Thông thường mỗi tòa nhà chỉ có duy nhất một căn Lofthouse hoặc không có căn nào do mức giá cao và kén chọn khách hàng. |
| Giá | Không có một định giá chuẩn. Về mức giá và đẳng cấp, căn hộ Lofthouse khẳng định được vị thế của mình với mức giá tương đương những căn hộ Penthouse. |
| Thiết kế ngoại thất | Lofthouse nhất thiết phải là căn hộ thông tầng. Thêm vào đó là việc sử dụng các loại vật liệu tự nhiên hay cây xanh, sân vườn tạo cảm giác thư thái và nhẹ nhàng. |
| Thiết kế nội thất | Căn hộ Lofthouse chú trọng mặt thoáng đứng (chiều cao). Căn hộ Lofthouse có chiều cao gấp 1,5 lần so với các căn hộ bình thường. Lofthouse được thiết kế những khoảng không rộng kèm các ô cửa sổ lớn, tạo nên không gian sống rộng mở và thoáng đãng ở mức tối đa.
Không gian lên xuống của căn hộ được thiết kế theo chiều đứng tạo nên sự liên kết giữa các không gian phòng khách và các phòng ở phía trên. Bên trong nhà được bố trí cầu thang lên xuống để liên kết giữa hai tầng như những ngôi nhà mặt đất. Trong các căn hộ Lofthouse, việc phân cách các không gian chỉ mang tính ước lệ. Việc phân chia không gian không sử dụng các loại vách ngăn mà chỉ sử dụng các tấm trải sàn, bàn hay kệ sách… hoặc một mảng màu cho các khu vực nhất định. Lofthouse thường được thiết kế theo phong cách cổ điển. Nội thất loft là sự kết hợp giữa cũ và mới. Những thứ hiện đại như kim loại, máy móc hoàn toàn có thể kết hợp với những món đồ nội thất như sofa da cũ, rương chứa đồ. |
| Dự án có loại hình căn hộ Lofthouse | Một số dự án thành công với dạng căn hộ Loft có diện tích đa dạng và kiến trúc độc đáo như:
|
Trên đây là bài viết phân loại các loại hình căn hộ chủ yếu để ở trong dự án chung cư mà bạn nên biết. Hy vọng những thông tin chúng tôi cung cấp sẽ giúp ích cho bạn trong việc cân nhắc chọn tổ ấm mới cho mình.
