So sánh sự khác nhau giữa Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố

Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố hiện đều đang là 3 mô hình kinh doanh rất hot hiện nay, hứa hẹn mang lại nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhiều người vẫn đang băn khoăn không biết nên chọn đầu tư theo mô hình nào để khả năng sinh lời cao hơn. 

Định nghĩa Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố

Shophouse là gì?

Shophouse (còn gọi là nhà phố thương mại) là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tuy mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam gần đây, Shophouse đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt, cơn sóng đầu tư mạnh mẽ do có thiết kế thông minh, đa tính năng, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở và cũng có thể cho thuê (shophouse for rent) để sinh lời.

Nhà mặt phố là gì?

Nhà mặt phố hay nhà phố được hiểu đơn giản là những căn nhà nằm ở ngay mặt đường lớn, những khu phố có mật độ dân cư đông. Không chỉ thuận tiện cho việc đi lại mà còn giúp chủ nhà có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng. Đây là hình thức nhà đất tập trung phổ biến ở các khu vực thành phố, trị trấn, đô thị lớn.

Biệt thự phố là gì?

Biệt thự phố là sự kết hợp giữa nhà ống cao tầng và kiến trúc biệt thự nên sở hữu phong cách mới lạ và rất thu hút. Biệt thự phố được xây dựng tại mảnh đất có diện tích nhỏ hơn so với biệt thự sân vườn nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các tiêu chí và chức năng của một căn biệt thự.

Biệt thự phố có mặt tiền không quá lớn, chỉ khoảng từ 6 – 10m. Chính vì vậy, đặc trưng của loại biệt thự này là thường không có sân vườn hoặc rất nhỏ. Tuy nhiên, nó vẫn sở hữu nét đẹp sang trọng với nhiều phong cách thiết kế như Cổ điển, Tân cổ điển, Hiện đại,…

Những điểm khác nhau giữa Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố

Về mục đích đầu tư:

• Đối với shophouse: Hầu hết các nhà đầu sư sẽ hướng đến việc kinh doanh hoặc cho thuê lại kiếm lời. Và nó có tính đặc thù là gắn liền với quy hoạch các khu đô thị nên hạn chế hơn nhà mặt phố, biệt thự phố khi kinh doanh.
• Đối với nhà mặt phố, biệt thự phố: Có danh mục kinh doanh đa dạng hơn, ngoài các mục kinh doanh giống shophouse như siêu thị mini, cửa hàng thời trang, quán cà phê… thì nhà mặt phố, biệt thự phố còn có thể sử dụng với mục đích cao hơn như làm văn phòng công ty, khách sạn hay kinh doanh các mặt hàng hoặc dịch vụ đặc thù (spa, thẩm mỹ viện, chăm sóc sức khỏe),…

Về phân khúc đối tượng khách hàng tiềm năng:

Các dịch vụ kinh doanh của shophouse hướng đến khách hàng tiềm năng, là dân cư nằm trong quần thể khu đô thị hoặc dự án đó, việc tìm đối tượng khách hàng ở ngoài là bất khả thi hoặc hạn chế do đặc thù thiết kế và quy hoạch.

Trong khi đó, nhà mặt phố, biệt thự phố có vị trí đặc thù, nằm trên mặt phố có lượng người qua lại đông đúc, vậy nên các dịch vụ, kinh doanh dễ dàng tiếp cận với các khách hàng ở khu vực lân cận, các khách hàng thường xuyên đi lại trên tuyến phố đó.

Về vị trí và thiết kế xây dựng 

Có thể nói, vị trí và thiết kế chính của các loại hình này có khác biệt lớn, giúp bạn dễ dàng phân biệt như sau:

• Shophouse là những căn hộ nằm trong khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh và giáp tuyến đường nội bộ của khu, không thể điều chỉnh hay thay đổi cấu trúc bởi có thiết kế quy hoạch cứng.
• Với nhà mặt phố, biệt thự phố thì nhà đầu tư có thể xin cấp phép để thay đổi cấu trúc, quy hoạch dễ dàng hoặc xin xây lại độc lập mà không ảnh hưởng đến quy hoạch của các căn nhà liền kề khác. Chính vì thế, cũng có thể điều chỉnh công năng sử dụng lớn hơn shophouse.

Về khả năng sinh lời:

• Nhà phố: Trước tình trạng đất nội đô ngày càng khan hiếm thì khả năng tăng giá của nhà mặt phố sẽ ngày càng cao. Tuy nhiên, giá thành cũng sẽ đi kèm với chất lượng bởi những khu phố giá càng cao thì càng gần trung tâm, đông dân cư nên khả năng thu hồi vốn là có thể. Bên cạnh đó, nếu bạn không đủ khả năng để mua hẳn nhà mặt phố thì có thể thuê lại để kinh doanh, như vậy cũng có thể thu được nhiều lợi nhuận.
• Shophouse: Theo đánh giá thì khả năng sinh lời trung bình của shophouse là từ 8 – 12%/năm, tuy nhiên còn phụ thuộc vào loại hình kinh doanh, vị trí,… Bên cạnh đó, khả năng thanh khoản của shophouse cũng cao do tính khan hiếm (chỉ chiếm 2-3% trong khu đô thị) và xu hướng phát triển của chung cư trong tương lai sẽ mang đến nguồn lợi lớn cho nhà đầu tư.

Nên mua căn hộ Shophouse, nhà mặt phố hay biệt thự phố?

Khi so sánh giữa Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự thì các loại hình bất động sản này đều có những ưu điểm riêng và đây đều là những mô hình kinh doanh sẽ mang lại nguồn lợi lớn. Vậy nên để biết được nên đầu tư vào cái nào thì nhà đầu tư cần xét đến những phương diện như là mặt hàng kinh doanh phù hợp với loại hình nào, đối tượng muốn hướng đến là ai,… và đặc biệt là mức chịu chi của bạn là bao nhiêu.

Hy vọng với những phân tích trên của DDI sẽ phần nào giúp được các nhà đầu tư đưa ra sự lựa chọn phù hợp nhất trong việc băn khoăn nên mua căn hộ Shophouse, nhà mặt phố hay biệt thự phố!