Hiện nay, theo ghi nhận của DDI, có thông tin cho rằng chỉ tiêu (room) tín dụng cho vay bất động sản của các ngân hàng đã gần hết và việc tăng lãi suất huy động trong những tháng cuối năm sẽ khiến nhà đầu tư gặp khó khăn khi tiếp cận các gói vay. Nhưng theo khảo sát thực tế thị trường tín dụng, điều này không đúng.
Lãi suất cho vay mua bất động sản đã tăng nhẹ vào đợt điều chỉnh nửa đầu năm, dự kiến sẽ không tăng vào cuối năm 2019
Hai tháng vừa qua, lãi suất tiền gửi ở một số ngân hàng thương mại tiếp tục nhích lên, dấy lên lo ngại đặt áp lực lên lãi suất cho vay vào nửa cuối năm 2019, ảnh hưởng đến thị trường đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, theo các chuyên gia tài chính – tín dụng của DDI, vào nửa đầu năm nay, một số ngân hàng đã có động thái tăng nhẹ lãi suất cho vay trung và dài hạn với mức tăng khoảng 0,3-0,5%/năm. Hơn nữa, điều này chỉ mang tính chất cục bộ, trong khi thanh khoản của hệ thống vẫn rất tốt, mặt bằng lãi suất liên ngân hàng ở mức thấp. Chủ trương của Ngân hàng Nhà nước ngay từ đầu năm là ổn định lãi suất, đặc biệt một số ngân hàng lớn đã có động thái giảm lãi suất cho vay các lĩnh vực ưu tiên. Ngoài ra, vì yếu tố cạnh tranh, các ngân hàng sẽ không dám mạnh tay đẩy lãi vay lên cao. Do đó, lãi suất cho vay trung và dài hạn nói chung, vay vốn mua nhà nói riêng, dự kiến sẽ không tăng vào cuối năm.
Lãi suất cho vay mua bất động sản đã tăng nhẹ vào đợt điều chỉnh nửa đầu năm, dự kiến sẽ không tăng vào cuối năm 2019 (Ảnh minh họa)
Việc tăng lãi suất cho vay với mức tăng chỉ khoảng 0,3-0,5%/năm sẽ không làm tăng đáng kể số tiền phải trả nợ vào mỗi tháng, vì vậy có thể nói không tạo thêm áp lực về tài chính cho người mua nhà hay các nhà đầu tư bất động sản. Hơn nữa, số liệu cho thấy thị trường bất động sản quý II/2019 vẫn đang tăng trưởng ổn định, chỉ số giá BĐS TP.HCM tăng 18,1% so với cùng kỳ năm 2018; tại Hà Nội tăng nhẹ 5,3% (so với mức 2% của cùng kỳ năm 2018). Giá bán căn hộ chung cư quý II/2019 tăng khoảng 5% và giá đất nền tăng 2-3% so với quý trước. Có thể thấy, nếu đối sánh với tỷ suất lợi nhuận, việc tăng nhẹ lãi suất cho vay không hề tạo thành vấn đề với các nhà đầu tư.
Hầu hết các ngân hàng lớn đã được nới chỉ tiêu tín dụng và vẫn đẩy mạnh cho vay mua bất động sản
Theo các chuyên gia tài chính – tín dụng của DDI, các nhà đầu tư không cần e ngại về chỉ tiêu (room) tín dụng vì rất nhiều ngân hàng đã được nới room. Chẳng hạn, VPBank đã được nâng chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng lên 16% thay vì 12% như ban đầu; Techcombank, ACB và MB đều được nới room từ 13% lên 17%; Sacombank cũng được nới room lên 16%. Ngân hàng VIB năm nay đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 35% và đã đề nghị Ngân hàng Nhà nước mở room tăng trưởng trên cơ sở là một trong 2 ngân hàng đầu tiên hoàn thành Basel II…
Ngoài ra, theo ghi nhận của DDI, các ngân hàng hiện vẫn xem cho vay mua bất động sản là một hướng đi chiến lược và đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn nhằm đẩy mạnh mảng kinh doanh này. Đơn cử như tại một trong những ngân hàng thương mại cổ phần lớn nhất Việt Nam, cho vay mua nhà ở được xếp vào một trong 6 lĩnh vực trọng tâm trong mảng bán lẻ, bên cạnh vay mua ô tô, vay đáp ứng nhu cầu tài chính như bảo hiểm đầu tư… hay nhu cầu cho đời sống hàng ngày như du lịch, viễn thông… Như vậy, sẽ không có chuyện nhà đầu tư bất động sản không thể tiếp cận nguồn vốn vay hoặc gặp khó khăn khi tiếp cận nguồn vốn vay vì room tín dụng kịch trần hay bị ngân hàng siết chặt như một số người e ngại.
(Ảnh minh họa)
Lãi suất vay hiện không phải là yếu tố quan trọng nhất trong quyết định đầu tư
Khi lãi suất cho vay không phải là vấn đề và các ngân hàng vẫn đang rất “cởi mở” với mảng cho vay mua bất động sản, bài toán của các nhà đầu tư vẫn nằm ở việc lựa chọn bất động sản có tiềm năng sinh lời và tính thanh khoản cao. Câu chuyện lại trở về sự nhanh nhạy của nhà đầu tư khi lựa chọn những dự án có tiềm năng khai thác và phát triển với vị trí, chất lượng tốt, khả năng thanh khoản cao… để mang lại lợi nhuận cao nhất khi thị trường lên cơn sốt và dễ dàng thu lại dòng tiền khi thị trường hạ nhiệt.
