Thực trạng room tín dụng và thị trường BĐS trong 6 tháng đầu năm 2019
Ngay từ đầu năm 2019, Ngân hàng Nhà nước đã giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng (room) chung cho toàn ngành năm 2019 ở mức 14%, đây là mức thấp nhất kể từ thời điểm Ngân hàng nhà nước thực hiện chính sách Nới lỏng tín dụng. Động thái này đã làm một số nhà đầu tư bất động sản lo ngại vấn đề bong bóng khi thị trường tăng giá ở tất cả các phân khúc. Sự lo ngại của các nhà đầu tư và chính sách thắt chặt về cấp giấy phép đối với các chủ đầu tư đã làm thị trường BĐS giảm tốc ở một vài phân khúc như nhà dự án, chung cư cao cấp.
Một số phân khúc bất động sản khác như đất nền đã xảy ra tình trạng chủ đầu tư phân lô, bán nền tràn lan khi chưa có giấy phép, thậm chí là lừa đảo bán đất vườn, đất ruộng cho khách hàng. Điều đó đã gây nên những nhận định và cái nhìn không tốt đối với thị trường bất động sản nói chung và các thành phần kinh doanh bất động sản nói riêng.
Số liệu báo cáo đến hết nửa đầu năm 2019 cho thấy nhiều ngân hàng đã sử dụng phần lớn hạn mức tín dụng cho phép, đã có vài ngân hàng bắt đầu phải đưa ra chính sách kiểm soát tín dụng cho các tháng cuối năm… Nếu không được nới room thì các ngân hàng bắt buộc phải nâng lãi suất cho vay và hạn chế tỷ lệ vay đối với khách hàng vay mua bất động sản. Với tình hình như vậy thì các ngân hàng đã xin nới room, đặc biệt là các ngân hàng đã đáp ứng basel II như Vietcombank, VIB, TPBank, VPBank, MB…
Các ngân hàng hoạt động hiệu quả đã được tăng thêm room tín dụng, tín hiệu tích cực cho thị trường Bất động sản
Trước đề nghị xin nới room hợp lý, các ngân hàng hoạt động tốt đã được Ngân hàng Nhà nước đồng ý nới room. Đây là một chính sách thể hiện Ngân hàng nhà nước đã điều hành linh hoạt với biến động thị trường, hỗ trợ cho nền kinh tế phát triển bền vững.
Chi tiết, Techcombank được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận nâng chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng từ 13% lên 17%; MB cũng cho biết được nới hạn mức tín dụng từ 13% lên 17%; VPBank cũng được chấp thuận tăng chỉ tiêu tín dụng từ 12% lên 16%; ngân hàng lớn khác là ACB cũng được nâng hạn mức cho vay từ 13% lên 17%. Như vậy mỗi ngân hàng sẽ có thêm hàng chục nghìn tỷ hạn mức tín dụng để giải ngân cho 6 tháng cuối năm, tạo động lực cho phát triển kinh tế cho năm 2019.
Việc nới chỉ tiêu tín dụng của Ngân hàng Nhà nước được cho là động thái chưa thắt chặt chính sách Tiền tệ, đây là cơ hội lớn cho các lĩnh vực đầu tư trên thị trường, đặc biệt là bất động sản với đặc thù luôn cần nguồn vốn lớn từ các ngân hàng.
Những tác động tích cực đến thị trường Bất động sản
Lịch sử tăng trưởng của thị trường Bất động sản Việt Nam luôn đồng hành với chính sách tăng trưởng tín dụng của hệ thống ngân hàng. Do đặc tính Bất động sản là tài sản có giá trị rất lớn nên từ các chủ đầu tư đến các cá nhân đều cần đến vốn vay ngân hàng. Ngoài ra, việc tiếp cận vốn vay để mua Bất động sản ngày càng phổ biến do các ngân hàng liên tục cải thiện chính sách để phù hợp với đa số khách hàng.
Với việc các ngân hàng được thêm room tín dụng thì dự báo có đến cả chục nghìn tỷ đồng sẽ được bơm vào thị trường Bất động sản, đây không chỉ là cơ hội đối với giới đầu tư Bất động sản trong năm 2019 mà còn là yếu tố kích thích thị trường tăng trưởng trong các năm tiếp theo.
Cơ hội của các nhà đầu tư tham gia thị trường Bất động sản
Thị trường Bất động sản Việt Nam đã đạt các thành quả không nhỏ trong suốt mấy năm vừa qua, với kinh nghiệm điều tiết của Chính phủ thì sẽ dự báo đi vào một chu kỳ tăng trưởng dài hạn đến năm 2025 với sự đa dạng của các sản phẩm. Qua đó cũng bỏ qua lo ngại cái “dớp” chu kỳ 10 năm như các nhà kinh tế hay người dân lo ngại ở thời điểm cuối năm 2018. Nhà đầu tư và cá nhân sẽ có nhiều lựa chọn các sản phẩm bất động sản với pháp lý hoàn chỉnh, đa dạng phân khúc và vùng địa lý từ chung cư đến biệt thự biển, đặc biệt không thể bỏ qua phân khúc nhà phố với mức tăng trưởng vô cùng ấn tượng trong suốt 5 năm qua.
Xét trong một giai đoạn dài hơi 30 năm từ khi nền Kinh tế Việt Nam đổi mới đến hôm nay thì bất động sản nhà phố tại các thành phố lớn tăng giá trung bình đến 30 lần, như vậy bình quân mỗi năm tăng giá gấp đôi. Như vậy có thể nói không một lĩnh vực nào có sự tăng trưởng bền vững và tốt như bất động sản, đặc biệt là mảng nhà phố với nhu cầu thật để ở và kinh doanh.
Chính phủ ngày càng hoàn thiện khung pháp lý đối với lĩnh vực bất động sản với mục tiêu kiểm soát tăng trưởng bền vững, các ngân hàng vẫn tích cực giải ngân cho khách hàng vay mua nhà, qua đó có thể nói bất động sản luôn là kênh đầu tư tăng trưởng tốt nhất ở hiện tại và tương lai đối với mọi cá nhân.
