Phí dịch vụ chung cư là gì? Liệu khi mua hoặc thuê căn hộ chung cư thì phải đóng rất nhiều tiền phí dịch vụ? Đây là câu hỏi được rất nhiều người đang có ý định mua hoặc thuê căn hộ chung cư quan tâm. Thực tế mức phí dịch vụ chung cư không quá nhiều như một số lời đồn. Tuy nhiên việc nắm rõ mức phí này là rất quan trọng trước khi tiến hành ký hợp đồng mua căn hộ chung cư.
Phí dịch vụ chung cư là gì?
Phí dịch vụ chung cư là gì? Tại sao phải đóng
Phí dịch vụ chung cư hay chính là chi phí mà cư dân nộp cho ban quản lý chung cư, chi trả vào các việc như: Lau dọn và bảo dưỡng các khu vực chung, làm đẹp cảnh quan của các khu vực chung, thu gom rác thải, bảo dưỡng sân vườn, trồng cây, duy trì, chăm sóc và trồng lại các cây ở các khu vực trang trí của toàn nhà,..
Quy định mức phí dịch vụ chung cư hiện nay ra sao?
Các loại phí dịch vụ chung cư hiện nay
Phí dịch vụ chung cư là gì đã được quy định rõ ở Khoản 1 Điều 31 Thông tư số 02/2016/TT-BXD. Theo luật thì các khoản phí bắt buộc cư dân sinh sống ở căn hộ chung cư phải đóng hàng tháng hoặc định kỳ được gọi là phí dịch vụ. Đây là khoản phí sử dụng cho việc quản lý, vận hành và bảo trì tòa nhà do ban quản lý đề ra theo công việc quy định ở Khoản 1 Điều 10.
Ngoài ra theo Điều 3 và 4 trong Thông tư số 02/2016/TT-BXD và Điều 106 Luật Nhà ở 2014, phí dịch vụ chung cư còn có một số quy định chung sau.
- Giá dịch vụ quản lý, vận hành chung cư do cư dân đóng theo hàng tháng hoặc định kỳ (quản lý đặt ra). Chi phí dịch vụ chung cư = Mức giá quy định (/m2) x S căn hộ (ghi trong sổ hồng).
- Nhà nước quản lý phí dịch vụ chung cư tính theo mức ban hành của UBND cấp tỉnh.
- Phí quản lý, vận hành không bao gồm phí bảo trì phần sở hữu chung, tiền gửi xe, sử dụng điện nước, truyền hình… đối với việc riêng của cư dân sinh sống và căn hộ.
- Mức phí quản lý phải dựa theo nội dung công việc cần quản lý thực hiện nhằm đảm bảo sự minh bạch dành cho cư dân sinh sống. Số tiền phí dịch vụ phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán hoặc thuê chung cư.
- Vấn đề sử dụng phí dịch vụ chung cư phải đảm bảo công khai theo quy định và đúng người, đúng việc. Cư dân sống trong chung cư có trách nhiệm đóng phí đúng hạn, đầy đủ theo quy định.
Tổng chi phí dịch vụ chung cư mỗi tháng là bao nhiêu?
Tổng chi phí dịch vụ chung cư bao nhiêu mỗi tháng?
Đối với những cư dân chung cư, phí dịch vụ chung cư hàng tháng là một khái niệm không còn xa lạ. Khoản phí này là bắt buộc tại tất cả các khu nhà ở cao tầng. Mức phí này sẽ thay đổi và phụ thuộc vào chung cư bạn đang ở như chung cư cao cấp hay chung cư bình dân, ngoài ra còn dựa vào diện tích căn hộ bạn đang sinh sống.
Phí dịch vụ căn hộ chung cư sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận tại thời điểm ban đầu bạn mua dự án. Cụ thể những căn hộ giá bình dân thường sẽ ở mức 5.000 – 10.000 đồng/m2/tháng và bạn sẽ phải chi trả từ vài trăm đến hơn 1 triệu đồng cho dịch vụ này. Ngược lại những dự án cao cấp sẽ luôn có giá trên 1 triệu đồng/tháng. Khoản phí này sẽ bao gồm việc vận hành và hoạt động của chung cư.
- Chung cư thu nhập thấp, nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội: 3.000 – 5.000 đồng/m2
- Chung cư trung cấp có giá từ 1.2 tỷ – 1.8 tỷ: 6.000 – 10.000 đồng/m2
- Chung cư cao cấp: 10.000 – 16.500 đồng/m2
Đây là chi phí mà dân cư trong mỗi dự án phải nộp cho ban quản lý chung cư để chi trả vào các việc sau:
- Bảo dưỡng, vệ sinh toàn bộ khu vực sử dụng chung cư
- Làm đẹp cảnh quan khu vực dùng chung
- Thu gom rác thải
- Bảo dưỡng sân vườn
- Phí bảo vệ an ninh
- Chăm sóc và trồng cây xanh ở các khu vực trang trí của tòa nhà
Ở chung cư mất những khoản phí gì?
Phí gửi xe mỗi tháng
Đây là chi phí bạn phải chi trả cho mỗi tháng khi ở chung cư. Chi phí gửi xe máy sẽ dao động trong khoảng 50.000 đồng – 150.000 đồng/tháng. Phí gửi xe ô tô từ 500.000 đồng – 1.200.000 đồng/tháng tuy nhiên thực tế thì sẽ ở mức 800.000 đồng – 1.000.000 đồng/tháng. Nếu gia đình bạn có 2 xe máy, 1 ô tô thì sẽ rơi vào khoảng 1.500.000 đồng/tháng.
Phí bảo trì chung cư
Phí bảo trì chung cư là gì? Phí bảo trì chung cư bao nhiêu mỗi tháng?
Phí bảo trì sẽ đóng 1 lần vào khoảng 2% số tiền căn hộ khi bạn mua nhà, có nghĩa là chi phí sẽ khác nhau cho mỗi căn hộ. Chung cư càng cao thì mức bảo trì sẽ có chi phí càng lớn. Vì vậy bạn cần hết sức lưu tâm vào vấn đề này.
Tiền điện, nước, Internet
Chi phí này bạn phải chi trả mỗi tháng cho dù ở chung cư hay nhà ở mặt đất. Tùy thuộc vào mức sử dụng khác nhau mà bảng giá cũng sẽ thay đổi ít nhiều. Trong đó mức giá Internet sẽ phụ thuộc vào nhà mạng, gói cước của từng chung cư khác nhau.
Phí bảo trì chung cư là gì? Đóng như thế nào?
Quy định mới nhất về phí bảo trì chung cư
Điều 51 NĐ 71/2010/NĐ-CP:
“1. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau:
- a) Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng bán căn hộ kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì chủ đầu tư có trách nhiệm nộp các khoản kinh phí sau đây:
– Đối với diện tích nhà bán phải nộp 2% tiền bán, khoản tiền này được tính vào tiền bán căn hộ hoặc diện tích khác mà người mua phải trả và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán;
– Đối với phần diện tích nhà mà chủ đầu tư giữ lại, không bán (không tính phần diện tích thuộc sử dụng chung) thì chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị của phần diện tích đó; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.
b) Khoản kinh phí quy định tại điểm a khoản này được trích trước thuế để nộp (Nhà nước không thu thuế đối với khoản kinh phí này) và được gửi vào ngân hàng thương mại do Ban quản trị nhà chung cư quản lý để phục vụ cho công tác bảo trì phần sở hữu chung theo quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư;…”
Cách tính phí bảo trì nhà chung cư được quy định tại Khoản a Điều 108 Luật Nhà ở 2014 và trong hợp đồng mua bán/cho thuê nhà. Theo đó, khi mua hoặc thuê nhà, người mua/thuê phải chi trả một khoản bằng 2% giá trị căn hộ. Khoản này được tính gộp vào tiền bán/thuê nhà.
Đối với diện tích chủ đầu tư không bán, không cho thuê tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng thì chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị của phần diện tích giữ lại. Phần giá trị này sẽ được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của tòa nhà chung cư đó. Như vậy, cư dân không có trách nhiệm phải đóng kinh phí bảo trì cho những hạng mục đó, người mua nhà nên lưu ý điểm này để tránh trường hợp mất tiền đóng thêm một lần nữa.
Quy định hạn mức về phí dịch vụ chung cư hiện nay
Phí bảo trì căn hộ chung cư được đóng khi chủ đầu tư thông báo bàn giao căn hộ (trước 15 ngày nhận bàn giao) hoặc khi ngân sách đã hết. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi văn bản thông báo đến từng hộ dân sinh sống về việc đóng phí bảo trì. Thông thường, khoản phí này nằm cố định trong 2% giá trị mỗi căn hộ và thanh toán luôn khi mua bán.
Hy vọng qua bài chia sẻ của DDI sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về các loại phí dịch vụ chung cư để cân đối tài chính khi quyết định mua căn hộ chung cư.
