Không phải ai nào cũng biết rõ các tiêu chí để có thể phân hạng nhà chung cư. Rất nhiều những lời quảng cáo rầm rộ về chung cư như: “chung cư cao cấp“, “chung cư siêu cao cấp”, “căn hộ hạng sang”, “chung cư chất lương 5 sao”… Liệu chung cư bạn đang sống có đúng tiêu chuẩn chung cư cao cấp? Bài dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết để phân loại các kiểu chung cư.
Đặc biệt, bạn cần nắm chắc 8 tiêu chí để đánh giá trước khi bạn có ý định mua hay thuê căn hộ chung cư.
8 yếu tố đánh giá chung cư cao cấp trước khi mua nhà
1. Chủ đầu tư uy tín
Một dự án căn hộ cao cấp phải là một dự án được phát triển bởi một chủ đầu tư uy tín. Một chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo tiến độ thi công dự án đúng như cam kết, chất lượng dự án cũng sẽ được đảm bảo. Và điều quan trọng nhất, một chủ đầu tư uy tín sẽ giải quyết tốt những vấn đề phát sinh khi khu chung cư được đưa vào sử dụng.
2. Vị trí thuận lợi
Yếu tố cần quan tâm liên quan đến vị trí của một dự án chính là địa điểm tọa lạc, khả năng kết nối các tiện ích xung quanh với dự án, vị trí dự án theo phong thủy. Vị trí tiềm năng phát triển..v.v..
3. Chất lượng xây dựng và Kinh doanh hiệu quả
Chất lượng chính là tiêu chuẩn quan trọng nhất. Một chung cư cao cấp không thể thiếu chất lượng xây dựng cao cấp. Chất lượng xây dựng như xương cốt, còn nội thất chỉ như quần áo của con người. Quần áo có thể thay mới, làm đẹp, nhưng xương cốt khỏe mới khiến con người khỏe mạnh. Vì vậy, để đảm bảo chất lượng chung cư, cần có kỹ thuật xây dựng hiện đại tiên tiến nhất với sự quản lý thi công chuyên nghiệp.
4. Thiết kế cảnh quan, hạ tầng đồng bộ, nhiều không gian công cộng cho cư dân
Trong thiết kế kiến trúc căn hộ, phải có đầy đủ các phòng bao gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn riêng, khu vực bếp riêng biệt tách riêng với khu vực sinh hoạt, phòng vệ sinh, khu vực phơi đồ ( phải đảm bảo mỹ quan ) cùng các phòng khác. Quy định rất rõ căn hộ cao cấp phải có diện tích từ 70m2 trở lên phòng ngủ chính lớn hơn 20m2 phải có nhà vệ sinh riêng.
5. Hệ thống tiện ích, dịch vụ tốt
Tiện ích nội khu là một trong những tiêu chí hết sức quan trọng để đánh giá giá trị của một dự án. Bên cạnh các tiện ích cơ bản về thang máy, an ninh, bãi đậu xe… phải kể đến đầu tiên đó là trung tâm thương mại, diện tích dành cho sinh hoạt cộng đồng, phòng tập Gym, yoga, khu vui chơi và vận động cho trẻ em cũng được khách hàng hết sức chú ý. Hồ bơi tràn, vườn treo và đài phun nước cũng là những yếu tố giúp “cộng điểm” cho các dự án căn hộ cao cấp.
6. Xây dựng được văn hóa cộng đồng
Chung cư cao cấp phải cho những người cao cấp (theo nghĩa rộng) ở như có trí thức, học vấn, thu nhập cao, có trách nhiệm với cộng đồng (chủ đầu tư phải lựa chọn những khách hàng có sự tương đồng về đẳng cấp…). Những yếu tố này mặc nhiên đưa khu căn hộ đó trở thành cao cấp.
7. Được cư dân hài lòng và đánh giá cao
8. Đã đi vào hoạt động hoặc đưa vào hoạt động một phần
(ưu tiên những dự án đi vào hoạt động trong 2 – 3 năm gần đây)
Các chung cư cao cấp nổi bật tại TP.HCM và HN
- The Sun Avenue (Novaland) – An Phú, Q.2, TP.HCM
The Sun Avenue
- Masteri An Phú (Thảo Điền Investment)- P.An Phú, Q.2, TP.HCM
Masteri An Phú
- Vinhomes Central Park, 208 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP.HCM
Vinhomes Central Park
Tại HN:
- Five Star Westlake (GFS)- 162 Hoàng Hoa Thám, Ba ĐÌnh, HN
- Sun Grand City Ancora (Sungroup) – số 3 Lương Yên, HBT, HN
- Vinhomes Metropolis (Vingroup) – 29 Liễu Giai, Ba Đình, HN
- Imperial Sky Garden (Terra Gold)- 423 Minh Khai, HBT, HN
- Vinhomes West Point (Vingroup)- Mỹ Đình, Từ Liêm, HN
- Sunshine Riverside (Sunshine Group)- KĐT Ciputra, HN
Tiêu chí phân hạng chung cư cao cấp?
Theo như Thông tư số 14/2008/TT-BXD, nhà chung cư được đánh giá phân hạng theo các nhóm tiêu chí sau:
1. Nhóm tiêu chí về quy hoạch, kiến trúc;
2. Nhóm tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội;
3. Nhóm tiêu chí về chất lượng hoàn thiện và trang thiết bị gắn liền với nhà chung cư;
4. Nhóm tiêu chí về chất lượng dịch vụ quản lý sử dụng nhà chung cư.
Theo đó, nhà chung cư được phân thành các hạng như sau:
a) Nhà chung cư hạng 1 (cao cấp) là hạng có chất lượng sử dụng cao nhất; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo;
b) Nhà chung cư hạng 2 là hạng có đủ 4 yếu tố trên và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ tương đối hoàn hảo;
c) Nhà chung cư hạng 3 là hạng là hạng có đủ 4 yếu tố trên và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ khá;
d) Nhà chung cư hạng 4 là hạng là hạng có đủ 4 yếu tố trên và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt tiêu chuẩn, đủ điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng.
