Vay ngân hàng mua đất là giải pháp mà nhiều người ngày nay lựa chọn khi tiềm lực tài chính chưa cho phép.
Tuy nhiên có nên vay ngân hàng mua đất? hay thủ tục vay thế nào?…vẫn còn là khúc mắc của không ít người bởi việc vay tiền có rất nhiều vấn đề và rủi ro cao. Vì vậy chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn các lưu ý cũng như chi tiết vay ngân hàng mua đất ngay trong bài viết này!
Có nên vay ngân hàng mua đất hay không là câu hỏi của nhiều người hiện nay
Điều kiện để được vay ngân hàng mua nhà đất
Hiện nay mỗi ngân hàng đều đưa ra điều kiện cho vay mua nhà đất khác nhau, nhưng cũng đều dựa trên khả năng thu hồi vốn và tiêu chuẩn đánh giá mức độ rủi ro cơ bản.
Để tránh mất thời gian trước khi quyết định vay tiền mua đất thì khách hàng nên tìm hiểu chi tiết các điều kiện cho vay mua đất, tự đánh giá xem mình có phù hợp hay không và thông tin các gói vay mà nhân viên tư vấn của ngân hàng cung cấp cho bạn. Sau khi xem xét hãy chủ động chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ cần thiết đáp ứng được yêu cầu. việc này không những giúp bạn rút ngắn được thời gian chờ đợi xét duyện mà còn sớm tiếp cận được khoản vay.
Chi tiết điều kiện để được vay ngân hàng mua nhà đất tại Việt Nam mới nhất năm 2020
Cá nhân đứng tên vay mua đất là người Việt Kiều hoặc quốc tịch Việt Nam.
- Cá nhân đại diện vay mua đất bắt buộc trong độ tuổi lao động, không quá 60 tuổi khi khoản vay hết hạn và trên 18 tuổi (quy định của một số ngân hàng là 65 tuổi).
- Bắt buộc có tạm trú/thường trú/hộ khẩu ngụ tại tỉnh/thành phố với chi nhánh chấp nhận cho vay của ngân hàng.
- Có tài sản phù hợp với quy định của ngân hàng để đảm bảo được khoản vay. Đó có thể là tài sản hình thành từ vốn vay hoặc bất động sản của người bảo lãnh hay chính người vay mua đất.
- Bắt buộc có nguồn thu nhập ổn định và đảm bảo được khả năng trả nợ.
- Ngoài ra tuỳ mỗi ngân hàng sẽ đính kèm thêm các điều kiện khác yêu cầu người đi vay ngân hàng mua đất phải đáp ứng đủ.
DDI khuyên bạn cần dành nhiều thời gian để tìm hiểu và chọn lựa ngân hàng nào có thủ tục, điều kiện cho vay không quá khắt khe để đỡ mất nhiều thời gian và khó khăn phức tạp.
Tìm hiểu chi tiết về thủ tục và điều kiện khi vay ngân hàng mua đất là điều cần làm
Hãy so sánh lãi suất vay ngân hàng mua nhà đất ở nhiều ngân hàng khác nhau
Khi truyền thông quảng cáo, lãi suất cho vay luôn là “con chủ bài” để các ngân hàng thu hút khách hàng. Việc tìm chọn một ngân hàng có mức lãi suất không cao đương nhiên luôn tốt cho bạn, nhưng bạn cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng các quy định riêng và điều kiện để tránh rủi ro cho chính mình.
Hiện nay trên thị trường có một số ngân hàng triển khai ưu đãi lãi suất vô cùng hấp dẫn, khoảng 8%/năm trong thời hạn 6-12 tháng, và từ tháng 13 trở lên thì lãi suất sẽ điều chỉnh dao động từ 3-4%. Bên cạnh đó cũng có những gói vay mua đất có lãi suất cao khiến khách hàng dè chừng, nhưng bù lại là các ưu đãi hấp dẫn gây cân nhắc.
Vì lẽ đó mà DDI muốn bạn luôn chủ động tìm hiểu thông tin cũng như xem xét thời hạn ưu đãi hay của lãi suất sau ưu đãi tính thế nào để tìm chọn được gói vay phù hợp nhất, bạn hoàn toàn có thể yêu cầu nhân viên ngân hàng tư vấn cho mình chi tiết để chốt phương án vay đất khả thi.
Những lời khuyên cho người vay ngân hàng mua nhà đất
- Thông thường vào thời điểm kích cầu thị trường hoặc bắt đầu có dấu hiệu diễn ra sôi động thì các ngân hàng sẽ tung ra các gói vay mua nhà đất rất hấp dẫn mà bạn tuyệt đối đừng bỏ qua khi có nhu cầu.
- Để dễ dàng và nhanh chóng hưởng được những chính sách thì bạn nên chọn vay tại chính ngân hàng mà dự án/chủ đầu tư đó liên kết.
Các phương án tính lãi suất vay mua nhà đất phổ biến mà ngân hàng thường áp dụng
- Lãi suất tính theo dư nợ giảm dần: Tức nếu tháng trước bạn đã thanh toán thì những tháng sau bạn chỉ cần thanh toán lãi suất theo số dư nợ còn lại sau khi đã được trừ trước đó.
- Lãi suất được tính theo dư nợ cố định: Có nghĩa là bạn sẽ cần thanh toán một khoản cố định cho ngân hàng hàng tháng, mặc dù tiền gốc đã giảm vì đã thanh toán vào tháng trước nhưng các tháng sau vẫn tiếp tục đóng con số cố định đó.
- Đặc biệt hiện nay có một số ngân hàng cho vay theo hình thức kinh doanh, tức bạn phải trả lãi hàng tháng.
Hãy chọn thời hạn vay mua nhà đất phù hợp
Thông thường theo thoả thuận của ngân hàng hay tổ chức tín dụng với người vay, thì thời hạn cho vay mua nhà đất là khoảng thời gian được bắt đầu tính từ ngày kế tiếp của ngày tổ chức tín dụng chính thức giải ngân vốn vay cho khách hàng trải dài đến thời điểm khách hàng phải trả hết cả gốc lẫn lãi.
Lãi suất vay ngân hàng mua đất càng thấp khi thời gian vay càng ngắn
Một lưu ý là lãi suất càng thấp khi thời hạn vay càng ngắn, vì thế bạn cần cân đối giá trị nhà đất dự định sở hữu với tình hình tài chính hiện có, đồng thời tính toán năng lực chi trả lãi suất cho ngân hàng mỗi tháng để chọn được thời hạn vay ngắn hạn hay dài hạn. Nếu thu nhập cao, bạn nên rút ngắn thời hạn vay nhằm giảm áp lực trả nợ hàng tháng cũng như không mất quá nhiều tiền lãi. Hiện nay thời hạn cho vay của các ngân hàng đa dạng như 5 năm, 10 năm hay 20 năm…tuỳ thuộc vào lựa chọn của người vay.
Vay ngân hàng mua nhà đất với mức bao nhiêu là hợp lý
Theo thông tin đưa ra thì khoản vay trung bình mà đại đa số ngân hàng hỗ trợ khách hàng dao động từ 70-85% tổng giá trị nhà đất vay mua. Số ít ngân hàng hỗ trợ đến 100% giá trị bất động sản, tuy nhiên sẽ đi kèm các điều kiện như mức lãi suất cao hơn hay thời hạn vay ngắn hơn…
DDI đề xuất phương án hợp lý nhất đến bạn khi có nhu cầu vay ngân hàng mua nhà đất giảm áp lực về lãi suất hàng tháng như sau: Hãy chuẩn bị sẵn số tiền khoảng 30% giá trị bất động sản, lý tưởng hơn có thể là 50% hay 70%, bởi tỉ lệ vay rơi vào khoảng 50% được đánh giá là ít áp lực nhất, giúp bạn vừa có thể sở hữu nhà đất vừa dễ dàng thanh toán tiền vay hàng tháng, vừa đủ điều kiện tài chính để trang trải các khoản chi tiêu khác trong đời sống mỗi ngày.
Về thời gian ngân hàng xét duyệt hồ sơ cho vay
Hãy ưu tiên những ngân hàng đưa ra cam kết rõ ràng về thời gian xét duyệt, bởi không ít trường hợp ngân hàng để nhiều hồ sơ bị tồn đọng, không giải quyết kịp thời làm kéo dài thời gian xét duyệt của người vay. Đồng thời bạn cũng cần chủ động sắp xếp thời gian linh hoạt khi ngân hàng có yêu cầu tiến hành làm thủ tục để vừa lỡ công việc, vừa được hỗ trợ khoản vay mua nhà đất được nhanh nhất.
Vay ngân hàng mua đất thông thường gồm 5 bước
Thông thường có 5 bước giải ngân tiền vay mua nhà đất tại các ngân hàng như sau:
- Tiến hành thu thập thông tin đầy đủ từ khách hàng
- Hướng dẫn chi tiết khách hàng chuẩn bị các thủ tục cần thiết
- Triển khai việc thẩm định khách hàng
- Tiến hành phê duyệt khoản vay
- Quyết định cho vay và tiến hành giải ngân cho khách vay.
Tuỳ thuộc vào quy định của từng ngân hàng mà thời gian giải ngân sẽ khác nhau, đồng thời phụ thuộc nhiều vào độ trung thực và khả năng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cho hợp đồng vay từ khách hàng. Hãy luôn chắc chắn về khả năng chi trả khoản tiền vay của mình vì đó là điều kiện tiên quyết quan trọng để ngân hàng xét duyệt cho bạn.
Trên đây là các lưu ý quan trọng dành cho những ai có nhu cầu tìm hiểu về thủ tục, điều kiện cũng như thông tin cần thiết khi vay ngân hàng mua đất. Chúc bạn sẽ nhanh chóng sở hữu được nhà đất cho riêng mình.
