Tính thanh khoản của bất động sản là gì, làm thế nào để ước tính hiệu quả?

Nhà đầu tư lựa chọn bất động sản đầu tư dựa trên hai yếu tố: lợi suất sinh lời và tính thanh khoản. Trong khi lợi suất tạo ra doanh thu và dòng tiền trong thời gian sở hữu, tính thanh khoản quyết định mức độ thành công của nhà đầu tư khi rời khỏi dự án.

Tính thanh khoản là gì? 

Tính thanh khoản trong lĩnh vực bất động sản

Tính thanh khoản xác định liệu tài sản sẽ được bán nhanh hay chậm và giá sẽ cao hơn hay thấp hơn giá trị thị trường. Bất động sản dễ bán và dễ mua theo giá thị trường nghĩa là bất động sản đó có tính thanh khoản. Ngược lại, tài sản khó bán hơn và giao dịch với giá chiết khấu được coi là kém thanh khoản.

Có nhiều khái niệm về tính thanh khoản, bài viết dưới đây chúng tôi tổng hợp những chia sẻ một cách đơn giản, dễ hiểu nhất, được lấy ví dụ từ các tình huống đời sống hàng ngày. “Tính thanh khoản nghĩa là mức độ bán lại dễ dàng, nhanh chóng. Ví dụ, một cô bán rau, sáng sớm đi ra mua rau ở chợ lớn đầu mối với giá gốc. Rồi mang số rau đó về bán lại ở chợ quận trung tâm. Kết quả, ngay trong buổi sáng đó, cô ấy đã bán lại được dễ dàng số rau đó” – Anh H.L cho biết.

Tính thanh khoản đối với nhiều lĩnh vực nói chung

Bất kỳ tài sản nào có thể đổi thành tiền đều có tính thanh khoản nhất định. Ví dụ như: Tiền mặt, cổ phiểu và trái phiếu, vàng, kim loại quý, bất động sản..v.v… Trong đó, Tiền là tài sản có tính thanh khoản cao nhất vì nó nhanh nhất để đổi lấy các tài sản khác.

Cách đo lường tính thanh khoản trong bất động sản

Một số cách đo sẽ dựa vào hai yếu tố:

• Số ngày trung bình cần thiết để kết thúc 1 giao dịch;
• Sự thay đổi (tăng/giảm) tổng số lượng giao dịch tại 1 khu vực trong 1 chu kỳ thời gian…

Các yếu tố quyết định tính thanh khoản của bất động sản

Vị trí bất động sản, tình trạng và nhu cầu động lực của thị trường khu vực cũng ảnh hưởng đến tính thanh khoản.

Dưới đây là những câu hỏi và yếu tố có thể giúp một nhà đầu tư đánh giá một giao dịch mua tiềm năng.

– Thỏa thuận có thể được thực hiện nhanh chóng như thế nào? và cần bao nhiêu thời gian để hoàn thiện các thủ tục giấy tờ?

– Chi phí để hoàn tất giao dịch (thuế, chi phí, v.v.) là bao nhiêu?

– Phân khúc bất động sản này có đang có nhu cầu không và thị trường bất động sản đang ở trạng thái nào:

Lưu ý đầu tư:

Bên cạnh tính pháp lý bất động sản phải được đảm bảo. Bạn nên mua bất động sản chất lượng ở những vị trí trung tâm để nó luôn có nhu cầu người mua/ thuê cao.