Việc giao dịch, mua bán căn hộ chung cư thường luôn tiền ẩn khá nhiều rủi ro, vậy nên trong mọi hoạt động, giao dịch, bạn luôn phải chú ý thận trọng, đặc biệt là việc ký biên bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ. Vậy trước khi ký kết biên bản thanh lý, người mua cần phải thận trọng để tránh các rủi ro. Hãy cùng tìm hiểu và giải đáp vấn đề trong bài viết dưới đây của DDI!
Biên bản thanh lý hợp đồng là gì?
Biên bản thanh lý hợp đồng là một dạng văn bản thỏa thuận việc chấm dứt hợp đồng giữa bên mua và bên bán. Biên bản này nhằm ghi lại các nghĩa vụ còn lại cũng như mong muốn các quyền và nghĩa vụ của cả 2 bên theo hợp đồng chính thức đã ký trước đó. Với biên bản này, các bên tham gia hợp đồng sẽ được giải phóng hoàn toàn khỏi các quyền và nghĩa vụ theo như đã quy định trong hợp đồng, điều này đồng nghĩa với việc, các bên không còn bất kỳ ràng buộc gì với nhau và có thể tránh được các tranh chấp sau này.
Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán chung cư cần thận trọng trươc khi ký.
Tuy nhiên, nếu như trong hợp đồng mua bán chung cư chính quy đã có quy định rõ ràng về các điều khoản chấm dứt hợp đồng rồi và hoàn thành hợp đồng, thì không nhất thiết phải ký biên bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ. Vì về cơ bản thì hợp đồng mua bán chính cà biên bản thanh lý hợp đồng mua bán chung cư sẽ có nội dung giống nhau.
Cần thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ trong trường hợp nào?
Theo quy định tại Khoản 6 Điều 18 Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ xây dựng đã quy định các cá nhân, tổ chức không phải kinh doanh BĐS nêu muốn bán lại nhà hay căn hộ đã mua cho người khác thì buộc phải tuận thủ các quy định sau:
- Bên người bán bắt buộc phải có các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, nhà ở đó, do cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp phép. Ngoài ra, các bân phải lập hợp đồng mua bán căn hộ và nộp thuế đầy đủ cho nhà nước theo đúng quy định hiện hành.
- Trong tường hợp người mua chưa nhận bàn giao căn hộ thì sẽ được phép chuyển nhượng chính hợp đồng đo slại cho người khác mà không cần phải thông qua sàn giao dịch BĐS, theo quy định tại khoản 1 Điều 20
Chú ý các trường hợp nên ký thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ.
Vậy bạn rơi vào một trong hai trường hợp dưới đây thì tốt nhất nên lập biên bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ:
- Người mua muốn thanh lý hợp đồng trước khi trả đủ tiền, trường hợp này thường là khi người mua có nhu cầu chuyển nhượng hợp đồng đó cho người khác. Khi đó thì việc thanh lý hợp đồng là cần thiết để ghi nhận việc chuyển nhượng. Lúc này, số tiền đã đóng cho chủ đầu tư sẽ được lấy lại từ người được chuyển nhượng, nhưng trong một số trường hợp, phía chủ đầu tư có thể nhận lại căn hộ và hoàn lại hoàn toàn số tiền đã thu cho người mua.
- Trường hợp thứ 2 là khi người bán muốn thanh lý hợp đồng trước hạn khi đã nhận cọc từ người mua. Thường là do người bán không có nhu cầu bán nữa, lúc này người bán sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường cho người mua khi phá vỡ hợp đồng.
Tuy nhiên, để xin cấp sổ hồng không yêu cầu phải có biên bản thanh lý hợp đồng, vậy nên nếu như phía chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ làm sổ hồng và các nghĩa vụ khác thì tốt nhất bạn không nên ký thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ. Vì trên thực tế hiện nay có rất nhiều đơn vị thiếu uy tín, chậm chế tiên độ thi công, hay công trình không đảm bảo chất lượng, chậm cấp sổ hồng,… Nếu không cẩn thận, người mua có thể bị phía chủ đầu tư yêu cầu ký biên bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ trước có thể sẽ mất đi quyền lợi của mình.
Lưu ý trước khi ký thanh lý hợp đồng mua băn căn hộ
Trước khi ký thanh lý căn hộ hãy lưu ý thật kỹ.
Trong thực tế hiện nay vẫn còn tồn tại rất nhiều trường hợp chủ đầu tư “kém tử tế” cố tình cài bẫy người mua ngay trong các điều khoản của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Điều này mang lại nhiều rủi ro cho người mua như:
- Các điều khoản vi phạm hợp đồng bất hợp lý, ví dụ như mức phạt cho bên mua nếu vi phạm hợp đồng là quá nặng so với bên bán hay thậm chí là bên bán còn không bị phạt nếu vi phạm.
- Các điều khoản thiết chặt chẽ, đặc biệt là về khoản thời hạn cấp giấy chứng nhận. Chủ đầu tư có thể sẽ sử dụng các câu chữ dễ gây hiểu lầm, nếu người mua không phân tích kỹ thì có thể sẽ bị mắc bẫy. Đặc biệt, trong nhiều trường hợp nếu như ký thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ trước thì người mua sẽ gặp nhiều bất lợi, thậm chí là mất toàn bộ số tiền trước đó của mình.
Vậy nên, tốt nhất trước khi ký biên bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ, hãy thật cẩn trọng, đọc thật kỹ càng các điều khoản có trong đó và xem xét đến nghĩa vụ của chủ đầu tư đã được thực hiện hay chưa, để đảm bảo quyền lợi chính đáng của bản thân. Không riêng các dự án chung cư TPHCM, mà ở bất cứ hợp đồng mua bán nào bạn cũng cần phải thận trọng.
Trên đây là những thông tin về việc ký thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ mà bạn nên chú ý cẩn trọng. Tốt nhất hãy tìm đến các chủ đầu tư uy tín hiện nay để được hỗ trợ một cách tốt nhất.
